Uma Analise á Crise Econômica Brasileira

...

DRE Completa Viver Incorporadora e Construtora S.A.

[pic 1]

Conta - Receita Operacional Bruta

A primeira conta da DRE analisada é uma das mais importantes para entendermos o resultado final do exercício, pois nela encontramos qual foi o volume de vendas de determinado período. Abaixo demonstração e evolução da conta:

[pic 2]

Podemos observar que em comparação com o ano de 2014, as vendas brutas da companhia passaram de R$ 163.218.000,00 para R$ 115.443.000,00, havendo assim uma diminuição nas vendas brutas totais de R$ 47.775.000,00, essa retração na conta de Receita Operacional Bruta é em parte explicada, quando avaliamos o arrocho na politica de concessão de crédito dos Bancos.

Tendo em vista que, um imóvel é um bem relativamente caro para aquisição e que muitos clientes recorrem aos financiamentos bancários para tornar a consolidação da compra possível, podemos entender que a dificuldade em se conseguir crédito por parte dos interessados em adquirir um imóvel, afeta fortemente o desempenho das vendas das incorporadoras. O cenário econômico atual do país tem gerado incertezas e consequentemente dificulta o acesso ao crédito, puxando para baixo os resultados financeiros das incorporadoras.

De acordo com o Relatório da Administração, a retração na conta de Receita Operacional Bruta também ocorreu, pois ao longo do ano de 2015 para preservar-se em meio á crise a empresa adotou uma política rígida de preservação de Caixa, uma vez que, “O cenário econômico em constante declínio”, afirma o autor do relatório.

É importante salientar ainda que, ao longo do ano de 2015 devido à politica de preservação de Caixa, citada anteriormente, a empresa não lançou novos empreendimentos, o que também contribuiu para a retração da conta em analise.

Conta - Receitas Financeiras

A segunda conta que analisaremos será a conta de Receitas Financeiras, em linhas gerais nessa conta encontramos os saldos decorrentes de operações de investimentos de diversas naturezas. Abaixo demonstração e evolução da conta:

[pic 3]

De acordo com os saldos da conta Receitas Financeiras, podemos observar uma retração percentual de quase 50% comparando os anos de 2014 e 2015, monetariamente falando a diminuição das receitas financeiras foi de aproximadamente R$ 17.788.000,00, isso se deu, pois, a companhia se reportou a suas Aplicações Financeiras para financiar parte de suas operações, gerando assim uma diminuição nos rendimentos decorrentes dessas Aplicações.

De acordo com o Relatório da Administração a empresa adotou essa política visando diminuir a necessidade de recorrer aos financiamentos bancários e para suprir a lacuna da diminuição de investimentos de terceiros na companhia.

Conta de Resultado Financeiro - Prejuízo Líquido do Exercício

Para concluir nossa analise das contas apresentadas na DRE da companhia, analisaremos os saldos constantes na conta de Resultado do Exercício, especificamente no caso da empresa em analise, trataremos de explicar a Conta de Prejuízo Liquido do Exercício.

[pic 4]

Embora a companhia tenha continuado a tendência de acumular prejuízo devido á crise econômica, notamos que curiosamente o aumento de 11,8% do prejuízo acumulado do ano de 2015 em relação ao ano de 2014 não pode ser considerado um resultado exorbitante.

De acordo com o Relatório da Administração, ainda que acumulando prejuízos a empresa conseguiu minimizar este resultado negativo com uma politica de contenção de despesa e custos, tendo sido necessário a adoção de diversas politicas internas norteadas pela administração da empresa.

Além das contas de Receita Operacional Bruta e Receitas Financeiras demostradas anteriormente, o resultado negativo da empresa também teve forte contribuição da conta Outras Receitas e (Despesas) operacionais, isso porque dentro dessa conta estão incluídas as despesas incorridas com Distratos de Contratos e Demandas Judiciais que tiveram aumento significativo em decorrência da crise econômica, segundo relatório da administração.

[pic 5]

Com o auxilio dos resultados demonstrados, apresentamos de forma sucinta, algumas das contas de Resultado que mais impactaram no Resultado do exercício da companhia, salientamos ainda que, a linha que separa os resultados obtidos por incorporadoras em meio à crise econômica e os resultados obtidos pelos grandes Brancos é tênue, uma vez que, o seguimento de construção civil se utiliza direta e indiretamente de financiamentos bancários, e que de certo modo os resultados desse seguimento da economia podem explicar em parte os bons resultados do setor bancário.

Porém, como este tema é complexo e rico, tratarmos dele de forma mais aprofundada ao longo de nossa atividade, respondendo ao final dela Porque os Bancos alcançam resultados bilionários em contra partida dos maus resultados da maior parte dos demais seguimentos da economia.

Balanço Patrimonial Completo Viver Incorporadora e Construtora S.A.

[pic 6]

[pic 7]

Para concluir nossas analises escolhemos as contas de Empréstimos e Financiamentos e Obrigações com investidores, ambas constantes no Passivo Circulante.

[pic 8]

Conta - Obrigações com investidores

Embora no Balanço Patrimonial da companhia a conta de Empréstimo e Financiamento esteja relacionada antes da Conta de Obrigações com investidores, preferimos analisar inicialmente a Conta de Obrigações com investidores, isso porque, para entendermos os saldos na conta de Empréstimos e Financiamentos é necessário entender os saldos e variações na conta de Obrigações com investidores. Vejamos:

[pic 9]

Como mencionado no inicio da atividade, o seguimento da construção civil possui algumas particularidades, uma delas é, os empreendimentos são erguidos angariando fundos de três naturezas: Investidores, Empréstimos e Financiamentos Bancários e Financiamento com Capital Próprio (Não necessariamente nessa ordem).

Quando observamos a Conta de Obrigações com investidores percebemos