Analise de terreno, Arquitetura

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dados urbanos

A seguir será apresentada a planta de situação.

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Imagem 1:Planta de situação.[pic 5][pic 6][pic 7][pic 8]

Fonte: Arquivo Próprio.

As imediações do bairro pedra branca se caracteriza por casas de alto padrão, o terreno escolhido em questão esta situado próximo a Universidade do Sul de Santa Catarina e o uso do solo na região em questão é de exclusividade para residências podendo ser conferido na leiNº 18/1993 que diz :Art. 1º O parcelamento do solo para fins urbanos será regido pela presente lei, elaborada nos termos da Lei Federal nº 6.766/79, Lei Estad↑ual nº 6062/82 e demais disposições sobre a matéria, complementada pelas normas específicas de competência do Municípiohttp://www.palhoca.sc.gov.br/parcelamentodosolo.php>acessado em 12 de mar.2015.

Segundo o Mapa de Disponibilidade dos Lotes (Anexo 1) do condomínio o terreno encontra-se na quadra AH09, lote 19, esquina da Rua dos antúrios com a Rua dos Juazeiros. A Rua dos Antúrios, que contorna uma de suas laterais, apresenta trânsito nos dois sentidos e sete metros de largura. Na sua outra aresta a Rua dos Juazeiros, com trânsito também nos dois sentidos e oito metros de largura. As duas construções de extrema com o lote em questão são duas residências unifamiliar.

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SITUAÇÃO LEGAL

O plano diretor tem por finalidade definir e dar um padrão de ocupação para o terreno, tentando assim, criar áreas que são por definição exclusivas para residências, industrias, ou mistas, á área do terreno em questão é de exclusividade para a construção de residências, que devem seguir os padrões da região definidos pelas leis Federal nº 4.591/84, Nº 17/1993, Nº 15/1993,de acordo com o código de obras da palhoça Art163: A arquitetura dos edifícios é fator importante na configuração dos espaços urbanos, ou seja as construções devem seguir um padrão de acordo com a região, respeitando assim o Art. 164 A paisagem urbana deve resultar de uma perfeita integração plástica entre as edificações e construções em conjunto e o ambiente natura, de acordo com o capitulo II do código de obras Art45.§ 1º Consideram-se residências isoladas as habitações unifamiliares com 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos, ou em função da topografia, em vários níveis, obedecendo a projetos especiais. Devemos assim obedecer a declividade do terreno, e respeitar o numero Maximo de pavimentos permitidos na região.

Referindo-se a situação legal do terreno constatamos, segundo as Normas do Condomínio Pedra Branca, o terreno estudado está situado em uma ARE – Área Residencial Exclusiva (Anexo 2), que denomina construções com até dois pavimentos, taxa de ocupação delimitada em 50% e índice de aproveitamento 1,0.

Devem ser elaborados os projetos com a estrita observância das Leis do Zoneamento (Lei nº 016/93), Código de Postura (Lei nº 017/93) do município de Palhoça,de regulamentos da Pedra Branca, além das leis estaduais e federais aplicáveis ao tipo de obra: Arquitetônico, Hidro-sanitário, Elétrico, Telefônico, Preventivo de Incêndio, Paisagístico e outros.

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Referencias Bibliograficas

http://www1.palhoca.sc.gov.br/ : acesso em 10 de março de 2015

http://cidadepedrabranca.com.br/?lang=en : acesso em 11 de março de 2015

ANEXOS

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