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Desafio profissional

Por:   •  28/2/2018  •  1.220 Palavras (5 Páginas)  •  274 Visualizações

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Após a aplicação de 12 meses do valor monetário no banco B com a taxa de 2,66%, temos mais uma proposta de duas imobiliárias, para a compra de um terreno a vista ou conforme oferecido pela imobiliária sendo a primeira oferecendo um terreno comercial por R$ 50.000,00 de entrada e 8 prestações trimestrais de R$ 40.000,00 com correção de 1,5%AM

Totalizando a vista R$ 258.831,25 (sendo a vista) e a segunda imobiliária oferecendo um terreno comercial por R$ 30.000,00 com correção de 1,03%AM totalizando a vista R$ 294.372,28.

Aplicando a taxa Interna de Retorno, teremos 79,25% sendo assim escolhemos a primeira imobiliária, aonde teremos uma taxa de retorno maior, assim como o preço a vista mais em conta.

Comprando o terreno à vista garantindo nos próximos 24 meses um aluguel de 35.000,00 por mês teremos uma taxa interna de retorno referente a este investimento de 12,76%.

A partir destes dados, vamos elaborar uma planilha demonstrando os ganhos monetários.

[pic 2]

A partir destes dados elaboramos para a diretoria a projeção do aluguel do terreno para um período de 24 meses comparando o percentual com a taxa de aplicação do banco e da imobiliária, demonstrando desta forma como é viável a compra do terreno a vista e a lucratividade com a compra do terreno, tendo em vista um retorno com o aluguel do mesmo.

- c) PROJEÇÃO DO ALUGUEL

Mês

Aluguel

Valor acumulado

JANEIRO

R$ 35000,00

R$ 35000,00

FEVEREIRO

R$ 35000,00

R$ 70000,00

MARÇO

R$ 35000,00

R$105000,00

ABRIL

R$ 35000,00

R$140000,00

MAIO

R$ 35000,00

R$175000,00

JUNHO

R$ 35000,00

R$210000,00

JULHO

R$ 35000,00

R$245000,00

AGOSTO

R$ 35000,00

R$280000,00

SETEMBRO

R$ 35000,00

R$315000,00

OUTUBRO

R$ 35000,00

R$350000,000

NOVEMBRO

R$ 35000,00

R$385000,00

DEZEMBRO

R$ 35000,00

R$420000,00

JANIERO

R$ 35000,00

R$455000,00

FEVEREIRO

R$ 35000,00

R$490000,00

MARÇO

R$ 35000,00

R$525000,00

ABRIL

R$ 35000,00

R$560000,00

MAIO

R$ 35000,00

R$595000,00

JUNHO

R$ 35000,00

R$630000,00

JULHO

R$ 35000,00

R$665000,00

AGOSTO

R$ 35000,00

R$700000,00

SETEMBRO

R$ 35000,00

R$735000,00

OUTUBRO

R$ 35000,00

R$770000,00

NOVEMBRO

R$ 35000,00

R$805000,00

DEZEMBRO

R$ 35000,00

R$840000,00

- d) COMPROVAÇÃO DO RETORNO DO INVESTIMENTO

MESES

VALOR

TAXA

ACUMULADO

ALUGUEL

SALDO

1

500000

2,66%

513300

35000,00

478300

2

478300

2,66%

491023

35000,00

456022

3

456,02

2,66%

468153

35000,00

433152

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