PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO

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Na ausência de um mercado ativo, o CPC 28 apresenta a seguinte opção para avaliar o valor justo da propriedade para investimento. Na falta de preços correntes em mercado ativo, a entidade considera a informação proveniente de uma variedade de fontes, incluindo:

(a) preços correntes em mercado ativo de propriedades de diferente natureza, condição ou localização (ou sujeitas a diferentes arrendamentos ou outros contratos), ajustados para refletir essas diferenças (b) preços recentes de propriedades semelhantes em mercados menos ativos, com ajustes para refletir quaisquer alterações nas condições econômicas desde a data das transações que ocorreram a esses preços; e (c) projeções de Fluxos de caixa descontados com base em estimativas contábeis de futuros Fluxos de caixa, suportadas pelos termos de qualquer arrendamento e de outros contratos existentes e (quando possível) por evidência externa tal como rendas correntes de mercado de propriedades semelhantes no mesmo local e condição, e usando taxas de desconto que reflitam avaliações correntes de mercado quanto à incerteza na quantia e tempestividade dos Fluxos de caixa.

Ainda é incentivado a obtenção do valor justo na contratação de avaliadores independentes, evidenciando as premissas utilizadas no cálculo em nota explicativas. Contudo, se entidade não puder determinar o valor justo de um determinado bem de forma confiável a empresa poderá mensurá-lo pelo método de custo. Deve-se ressaltar que a escolha contábil atrelada à propriedade para investimento não impacta diretamente no caixa da empresa, bem como, não há impacto fiscal associado. A adoção do valor justo impacta apenas o lucro da empresa, e as medidas associadas ao mesmo. (T. A. Costa; A. H. C. Silva; L.C. Laurencel ; 2013, pag. 30)

PONTOS POSITIVOS E NEGATIVOS EM MENSURAR PELO VALOR CUSTO

egundo Simões (2009; pag. 21) as vantagens de se mensurar o ativo pelo valor custo é baseado em satisfazer uma característica fundamental da contabilidade, a “fiabilidade”, sendo este imparcial e verificável em sua mensuração, seguindo também o conceito de tempestividade.

Além disso, o valor de custo é objetivo e neutro, uma vez que, não depende de critérios pessoais, não se baseia por valores estimados, reduzindo a possibilidade de manipulação. Outro ponto importante, e que pode ser observado na leitura dos artigos aqui apontados, é o fato que valor de custo é mais compreensível, não gerando dificuldades em sua aplicabilidade, logo se tornando mais aceitável.

O principal ponto negativo é a falta de comparabilidade e relevância do valor apurado, já que, o valor de custo não representa a realidade, pois o valor do ativo para empresa pode variar com o passar do tempo, e o por este método, o valor do ativo somente se deprecia, logo o valor contabilizado pode não ter significado algum com os valores de mercado, impactando na tomada de decisão. ( Freri M., Salotti B., 2013, pag. 31)

PONTOS POSITIVOS E NEGATIVOS EM MENSURAR PELO VALOR JUSTO

O principal ponto positivo ao apurar pelo valor justo é que, em condições normais da econômica, este irá representa o valor negociado no mercado, logo sendo relevante no resultado e na tomada de decisão das empresas.

Conforme exposto, para verificar o valor justo é necessário recorrer ao mercado comparando com outro bem de mesmo especificidade, e nos casos de inexistência, pode-se calcular através de técnicas, como o fluxo de caixa descontado, ou recorrer a especialistas.

O processo de se estimar o valor justo é complexo e necessita um conhecimento especifico, no caso fluxo descontado, é necessário estimar uma taxa base, sendo está manipulável, desta forma a entidade pode ajustá-la com base nos lucros que se deseja alcançar. Portanto, há um risco associado nesta mensuração, tornando o valor subjetivo.

Outro ponto importante, é que quando há flutuações no mercado, geralmente em épocas de crise, o valor justo não irá refletir completamente o valor da realidade, portanto, o profissional deve ser cauteloso ao estimar o valor justo, pois, o mesmo poderá ser afetado após a divulgação do balando.

CONCLUSÃO

De acordo com os artigos estudados neste trabalho, acredito que, diante da atual conjuntura economia e política do nosso país, e em virtude a flexibilidade dos preços aos fatores externos e internos. Acredito que a melhor forma de avaliar as propriedades para investimento é através método de custo, visto que, baseados nos estudos de caso dos artigos, apesar dos grandes avanços financeiros para se calcular o valor justo, ainda existem dúvidas em estimá-lo, podendo até ser manipulado para atingir os resultados esperados, além da falta de consistência das empresas em mensurar bens semelhantes com critérios diferentes. Sendo assim, mais suscetível em ferir os princípios da contabilidade, em especial, o da objetividade e da consistência.

Compreendo que estimar o valor justo seja relevante para saber o valor real de mercado do bem, sendo importantíssimo para processo de decisão. Porém, os parâmetros para essa mensuração devem ser confiáveis de forma que as informações contábeis relevantes possam ser afiançáveis para as predições e tomadas de decisões dos sócios e dos outros usuários que utilizam as informações. Desta