SWEET HOME CONSULTORIA IMOBILIARIA JR

...

os vossos esforços desafiem as impossibilidades, lembrai-vos de que as grandes coisas do homem foram conquistadas do que parecia impossível. ”

Charles Chaplin

RESUMO

Neste trabalho, elaboramos um projeto para a criação de uma Empresa Júnior sem fins lucrativos no segmento de consultoria imobiliária, onde a equipe oferecerá serviços de orientação e análise para a melhor estratégia de financiamento imobiliário de acordo com o perfil e necessidade de seus clientes. Aconselhando-os para as melhores opções e reduzindo tempo, atuando em parceria com as principais instituições bancárias a fim de conseguir as melhores taxas otimizando o processo burocrático presente neste tipo de negociação.

A empresa ainda estuda os índices financeiros do mercado imobiliário brasileiro e elabora projeções e perspectivas futuras, diagnosticando possíveis cenários positivos e negativos, os quais são apresentados como argumentos convincentes aos clientes.

Palavras-chave: Consultoria, Análise, Taxas, Juros, Financiamento.

ABSTRACT

In this work, we developed a project for the creation of a non-profit junior enterprise in real estate consulting segment, where the team will offer guidance and analysis services to the best real estate financing strategy according to the profile and needs of its customers. Advising them to the best options and reducing time, acting in partnership with leading banks in order to get the best rates by optimizing the bureaucratic process in this type of trading.

The company also is studying the financial indexes of the Brazilian real estate market and elaborates projections and future prospects, diagnosing possible positive and negative scenarios, which are presented as convincing arguments to customers.

Key-words: Consulting, Analysis, Fees, Interest, Funding.

LISTA DE ILUSTRAÇÕES

FIGURA 1 – Localização Unidade I………………………………………...…….15

FIGURA 2 – Localização Unidade II…………………………………..…….……15

FIGURA 3 – Conjuntos …………………………………………………..….…….42

LISTA DE TABELAS

TABELA 1 – Simulação de Financiamento SAC...……………..……………….24

TABELA 2 – Simulação de Financiamento PRICE..……………………………26

TABELA 3 – Tabela de Comparação…………………………..………………...28

TABELA 4 – Fluxo de Caixa Anual……………………………..………………...29

TABELA 5 – DRE.………………………………………………..……………….. 35

TABELA 6 – Balanço……………………………………………..………………..38

TABELA 6 – Resultados..………………………………………..………………..42

LISTA DE GRÁFICOS

GRAFICO 1 – Fluxo de Caixa...............................……………..……………….33

GRAFICO 2 – Disponibilidade de Caixa..................……………………………33

GRAFICO 3 – Variação de Indices……………………………..………………...47

GRAFICO 4 – Posição das principais economias…………..……………….....50

LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

BB – Banco do Brasil

CEF – Caixa Econômica Federal

CUB – Custo Unitário Básico da Construção Civil

DRE– Demonstração de Resultado do Exercício

FGTS – Fundo de Garantia por tempo de Serviço

FGV – Fundação Getúlio Vargas

IGP-M – Índice Geral de Preço do Mercado

INCC – Índice Nacional de Custo da Construção

ITBI – Imposto de Transação de Bens e Imóveis

SAC – Sistema de Amortização Constante

SFH – Sistema Financeiro Imobiliário

TR – Taxa Referencial

SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO ...........................................................................................14

2.ESTRUTURA DA EMPRESA .....................................................................15

2.1 Competências do Corpo Executivo...........................................................16

2.2 Nicho de Mercado......................................................................................16

2.3 Estratégia ..................................................................................................16

2.4 Diferencial..................................................................................................17

2.5 Estrutura e Operação ...............................................................................17

3. PRODUTOS E SERVIÇOS.........................................................................18

4. PRINCIPIOS DA EMPRESA.......................................................................19