PROJETO SISTEMA GESTÃO DE IMOBILIÁRIA

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Figura 6 - Diagrama do Processo Tratar Vendedor Nível 1

Figura 7 - Diagrama do Processo Gerar Relatório Nível 1

Figura 8 - Modelo de Entidade e Relacionamento

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ÍNDICE DE TABELAS

Tabela 1 - Lista de Eventos

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- DESCRIÇÃO DO SISTEMA

A informação é fundamental para o gerenciamento de uma empresa. Ter informações atualizadas e organizadas aumenta e muito a competitividade e a participação de uma empresa no mercado. A busca por um sistema para apoiar a organização das informações tem se tornado constante nas empresas. Devido aos motivos relatados anteriormente a imobiliária X deseja construir um sistema de informação. Nos próximos parágrafos segue uma descrição do negócio e dos principais fluxos da imobiliária X.

Uma Imobiliária vende exclusivamente apartamentos. Quando um cliente faz a compra de um ou mais apartamentos informa os seus dados pessoais: nome, endereço completo, fone e número da carteira de identidade. Em cada compra obrigatoriamente deve existir um vendedor responsável. Em função desta participação, o vendedor recebe uma comissão de 3% pela venda de cada apartamento.

Em cada apartamento é registrado a área útil em metros quadrados, uma breve descrição textual do imóvel, endereço completo, ano de construção, preço à vista e construtora responsável pela obra. Cada apartamento possui somente um proprietário que pode possuir vários apartamentos a venda.

Sobre o proprietário são guardados somente informações sobre o nome, endereço completo, cidade, fone, profissão e CPF. Se o cliente optar por revender o imóvel a título de investimento, poderá fazê-lo com a mesma imobiliária que manterá os dados já cadastrados, alterando somente para proprietário.

Mensalmente o Gerente da Imobiliária recebe os seguintes relatórios: Comissões dos Vendedores (Nome, endereço completo, fone, e-mail, salário fixo, valor total a receber das comissões); Construtoras com mais apartamentos a venda (Construtora, cidade, fone, pessoa de contato na construtora).

- MODELO AMBIENTAL

- DECLARAÇÃO DE OBJETIVOS

O Sistema de Gestão Imobiliária proposto neste projeto deve auxiliar todo o processo compra e venda de apartamentos, desde a parte de cadastros até a transação de compra e venda de apartamentos.

- DIAGRAMA DE CONTEXTO

Com a finalidade de contextualizar o sistema em relação ao ambiente onde está inserido foi criado o Diagrama de Contexto que está representado na figura 1.

O Cliente poderá utilizar o sistema para procurar um apartamento. Dentre os filtros que podem ser utilizados para localizar o imóvel pode-se citar a localização do imóvel, a faixa de preço e a área útil do imóvel. Após informar os dados para pesquisa o sistema exibe para o cliente os apartamentos disponíveis conforme os parâmetros informados.

O vendedor poderá utilizar o sistema para registrar as transações de venda de apartamentos, cadastrar clientes, apartamentos e proprietários.

O novo sistema disponibilizará relatórios para o Gerente ao fim de cada mês com a finalidade de auxiliar o processo gerencial da empresa.

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Figura 1 - Diagrama de Contexto

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- LISTA DE EVENTOS

Nº.

Nome do Evento

Estímulo

Tipo

Estímulo

Ação

Resposta

01

Cliente procura apartamento

Consulta

F

Consultar Apartamento

Apartamentos disponíveis

02

Sistema manda Confirmação de compra ao Cliente

Venda

F

Registrar compra

Compra confirmada ou não

03

Proprietário informa dados do apartamento

Cadastro

F

Cadastrar dados apartamento

Dados cadastrados ou não

04

Vendedor registra venda

Venda

F

Registrar venda de apartamento

Confirmação da venda ou não

05

Sistema informa comissão do vendedor

Venda

F

Registrar comissão do vendedor

Comissão registrada

06

Vendedor informa dados do apartamento

Cadastro

F

Cadastrar dados do apartamento

Dados cadastrados ou não

09

É hora de emitir Relatórios mensais

Vendas