CONSULTORIA IMOBILIÁRIA JR

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O Imóvel escolhido está localizado na região leste de São Paulo, no bairro da Mooca, o preço do Imóvel foi negociado em R$ 700,000,00, nosso cliente ofertou R$ 200,000,00 de entrada e seguindo nossas orientações o cliente decide contratar um credito imobiliário para financiar os R$ 500,000,00 restantes em 36 parcelas com Banco do Brasil que devido ao bom relacionamento bancário do empresário com o banco, chegamos a um acordo e conseguimos negociar a taxa de juros de 9,3% ao ano.

Foram solicitados ao empresário seus documentos pessoais e os documentos da empresa, para análise financeira e de investimento, entre os documentos a empresa nos disponibilizou o acesso ao Fluxo de Caixa, Balanço Patrimonial e ao DRE (Demonstrativo de Resultado de Exercício).

Na sequência apresentamos as duas formas de financiamento mais utilizadas no Brasil: SAC (Sistema de Amortização Constante) e Tabela Price.

O empresário com a ajuda de nossa consultoria conseguiu compreender as possibilidades de financiamento e de acordo com o estudo do seu quadro financeiro, optou pelo financiamento no modelo SAC, pois ele dispõe de bom recurso mensal que possibilita pagar parcelas mais altas no início do financiamento.

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- CONCEITOS IMPORTANTES

- Saldo devedor: É o valor que você tomou emprestado e ao longo dos pagamentos ele diminuirá até chegar a zero.

- Juros: É o aluguel que se paga ao tomar dinheiro emprestado.

- Prestação: É o valor de cada parcela mensal

- Amortização: Neste conceito algumas pessoas poderão ter uma visão errada, já que o valor pago mensalmente não é o valor da amortização, uma vez que em cada parcela existe o pagamento de juros.

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REGRAS PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

- Principais Bancos

Caixa

Financia até 50% do valor do imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e até 40% pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Taxa balcão efetiva: 9,45% ao ano

- Banco do Brasil

Financia até 80% do valor de imóveis novos ou usados

.Taxa de juros referencial: 9,9% + TR

- Itaú-Unibanco

Financia até 80% do valor de imóveis novos ou usados, com valor mínimo de R$ 50 mil. Valor da parcela deve comprometer até 35% da renda líquida do comprador. As taxas de juros são negociadas após aprovação de crédito

- Bradesco

Financia até 80% do valor para imóvel novo ou usado

Prazo máximo do financiamento é de 30 anos

Valor da parcela deve comprometer até 35% da renda líquida do comprador

Taxa efetiva balcão para imóveis até R$ 750 mil: 9,60% ao ano

- Santander

Financia até 80% do valor de imóveis novos e usados

Taxa de juros a partir de 9,6% ao ano + TR (condições de crédito variam de acordo com o perfil do cliente e seu relacionamento com o banco)

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- HSBC

Financia até 80% do valor de imóveis novos ou usados

O prazo máximo do financiamento é de 30 anos.

As taxas dependem do relacionamento com o cliente

- Citibank

Financia até 80% do valor para imóveis novos e usados

Taxa de juros de 8,90% ao ano + TR para clientes Citibank com relacionamento

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- TIPOS DE TABELAS DE FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

- Tabela Price:

- SAC – Sistema de Amortização Constante:

- SAC – Sistema de Amortização Constante

Pelo sistema SAC a amortização é constante e, portanto, o valor da prestação sofre uma redução mês a mês, isto é bastante comum para quem faz financiamento de imóveis. Neste caso todos os meses a parcela vem com o valor um pouco menor do que a anterior e isso acontece até o final.

Tabela 1 - Simulação de Financiamento SAC

Simulador RÁPIDO e FÁCIL de financiamentos de carros, casas, além de empréstimos em geral. Ajuste os valores abaixo e clique em [Calcular »]:

Valor Financiado: [pic 3]

Número de Meses: [pic 4]

Taxa de Juros: [pic 5]% [pic 6]

Prestações: [pic 7]

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Prestações

Amortizações

Juros

Saldo Devedor

1

17.607,91

13.888,88

3.719,02

486.111,11

2

17.504,60

13.888,88

3.615,71

472.222,22

3

17.401,29

13.888,88

3.512,40

458.333,33

4

17.297,99