Desafio Profissional

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de abertura de uma Pousada.

DESENVOLVIMENTO

1. Análise de Investimento

Dividida em três categorias (Standard, Luxo e Master), cada suíte com características próprias e exclusivas, a pousada obteve um valor médio relativo das diárias girando em torno de R$ 210,34(freq.%). Com um total de 4.882 diárias no primeiro ano podemos então, calcular uma projeção anual:

Valor médio da diária Total de diárias/ano 1

R$ 210,34 4.882

Total: R$ 1026.879,88

Fazendo a multiplicação de 210,34 x 4882, temos que a receita das diárias do primeiro ano equivale a R$ 1026.879,88.

Considerando um planejamento estratégico para a Pousada com uma provisão de quinze anos e um aumento anual de 8% na receita, temos a projeção abaixo:

Ano Receita

1 R$ 1026.879,88

2 R$ 1109.030,27

3 R$ 1197.752,69

4 R$ 1293.572,91

5 R$ 1397.058,74

6 R$ 1508.823,44

7 R$ 1629.529,31

8 R$ 1759.891,66

9 R$ 1900.682,99

10 R$ 2052.737,63

11 R$ 2216.956,64

12 R$ 2394.313,17

13 R$ 2585.858,23

14 R$ 2792.726,89

15 R$ 3016.145,04

Quadro 01 | Receita Anual Bruta

Partindo da receita anual de diárias do primeiro ano, acrescentamos um total de 8% á este valor e obtemos a receita anual do segundo ano, e assim em diante. Logo:

Receita(ano 2) = Receita(ano 1) + 8%

R(2) = 1026.879,88 + 82.150,39 = R$ 1109.030,27

Receita(ano3) = Receita(ano 2) + 8%

R(3) = 1109.030,27 + 88.722,42 = R$ 1197.752,69

E assim sucessivamente até o ano 15, onde:

Receita(ano 15) = Receita(ano 14) +8%

R(15) = 2792.726,89 + 223.418,15

R(15) = 3016.145,04

Para se obter a receita operacional líquida, é necessário deduzir 10% do

valor bruto (quadro 01), referente à percentagem dos impostos.

Ano Receita Bruta (+8%) Receita Líquida (-10%)

1 R$ 1026.879,88 R$ 924.191,89

2 R$ 1109.030,27 R$ 998.127,24

3 R$ 1197.752,69 R$ 1077.977,42

4 R$ 1293.572,91 R$ 1164.215,62

5 R$ 1397.058,74 R$ 1257.352,87

6 R$ 1508.823,44 R$ 1357.941,10

7 R$ 1629.529,31 R$ 1466.576,38

8 R$ 1759.891,66 R$ 1583.902,49

9 R$ 1900.682,99 R$ 1710.614,69

10 R$ 2052.737,63 R$ 1847.463,87

11 R$ 2216.956,64 R$ 1995.260,98

12 R$ 2394.313,17 R$ 2154.881,85

13 R$ 2585.858,23 R$ 2327.272,41

14 R$ 2792.726,89 R$ 2513.454,20

15 R$ 3016.145,04 R$ 2714.530,54

Quadro 02 | Receita Operacional Líquida

Partindo das contas:

Receita Líquida(ano 1) = Receita Bruta(ano 1) -10%

RL(1) = 1026.879,88 – 102.687,99 = R$ 924.191,89

Receita Líquida(ano 2) = Receita Bruta(ano 2) -10%

RL(2) = 1109.030,27 – 110.903,03 = R$ R$ 998.127,24

E assim sucessivamente até o ano 15, onde:

Receita Líquida(ano 15) = Receita Bruta(ano 15) -10%

RL(15) = 3016.145,04 – 301.614,50 = R$ 2714.530,54

2. Custos e Despesas

Para manter a Pousada em pleno funcionamento, é necessário arcar com alguns sacrifícios financeiros, que vão da aquisição de materiais (custos) aos pagamentos que culminam na obtenção de receita (despesas).

As despesas do primeiro ano foram previamente calculadas e resultou em um valor total de R$ 811.578,80. A taxa de crescimento anual para estes custos foi estimada em 6%. Calculando este acréscimo ano a ano, obtemos o quadro abaixo projetado dentro da visão de 15 anos:

Ano Custos e Despesas

1 R$ 811.578,80

2 R$ 860.273,53

3 R$ 911.889,94

4 R$ 966.603,34

5 R$ 1024.599,54

6 R$ 1086.075,51

7 R$ 1151.240,04

8 R$ 1220.314,44

9 R$ 1293.533,31

10 R$ 1371.145,30

11 R$ 1453.414,02

12 R$ 1540.618,86

13 R$ 1633.056,00

14 R$ 1731.039,36

15 R$ 1834.901,72

Quadro 03 | Custos e Despesas Operacionais

Onde a fórmula utilizada foi:

Despesas(ano 2) = Despesas(ano 1) + 6%

D(2) = 811.578,80 + 48.694,73 = R$ 860.273,53

Despesas(ano 3) = Despesas(ano 2) + 6%

D(3) = 860.273,53 + 51.616,41 = R$ 911.889,94

E assim sucessivamente até o ano 15:

Despesas(ano