A EVOLUÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO: ASPETOS POSITIVOS E NEGATIVOS

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- Grande durabilidade da unidade construída, implicando na elevada representatividade do estoque habitacional em relação às novas construções;

- Imobilidade da unidade habitacional, que segmenta espacialmente o mercado, originando regiões de déficit ou superávit habitacional que não podem ser compensadas entre si, tornando os fluxos migratórios importantes para o equilíbrio;

- Processo produtivo da construção civil não seriado, locais distintos a cada produção, cada processo tem um ciclo próprio dado pelas características do produto e pela conjuntura imobiliária. O processo produtivo é descontínuo, devido às oscilações da demanda e aos altos custos de manter o estoque;

- Prazo de maturação do processo produtivo de construção causa defasagens entre as alterações nas condições de mercado (demanda) e os ajustes nos níveis de produção;

- Grande heterogeneidade nas características das unidades construídas (localização, arquitetura, idade e área construída, entre outras), determinando.

- Uma estrutura diferenciada de preços;

- Caráter imperfeito, devido à característica de diversidade aliada ao caráter de bem público local de alguns serviços, como vizinhança, segurança e acessibilidade;

- Necessidade de estrutura de financiamento em função do alto valor individual do imóvel;

- Investimentos imobiliários dependentes do estoque existente, não apenas em função do volume, mas em função das características temporais deste estoque e ao ciclo de vida da área em que está inserido;

- A renda fundiária ou aluguel - visão neoclássica - é definido em função dos custos de deslocamento que uma localidade produz. A decisão dos indivíduos na escolha da localização da moradia é pautada pela relação entre os custos de transporte e o aluguel pago pelo uso do solo, pelas preferências por densidade, lazer e outras amenidades, devidamente diferenciadas pelos estratos de renda;

- O mercado habitacional é composto de sub-mercados definidos pela localização e pelos estratos socioeconômicos que podem ter acesso a cada um deles. Estes sub-mercados representam um grupo de possibilidades de comercialização das unidades habitacionais com vários atributos estruturais e de localização que os diferenciam;

- Os agentes que intervêm no mercado habitacional basicamente podem ser divididos em agentes demandantes de habitação para consumo, agentes demandantes para investimento, agentes produtores e governo.

Em decorrência da estabilização da economia brasileira, teve um considerável crescimento para o crédito imobiliário no Brasil. Os empenhos do mercado de construção civil foram voltados para faixas de renda até então não exploradas motivados pela possibilidade de novas linhas de financiamento como, por exemplo, o FGTS provocando enormes transformações no setor. Com isto, atualmente se pode enxergar com a total responsabilização da iniciativa privada como vetor principal da solução da alternativa de moradias.

O crescimento imobiliário brasileiro foi um fator atrativo para novos investidores, e o aumento desta concorrência acarretou no apelo pela modernização no perfil dos empreendedores deste setor, onde estes pudessem proporcionar aos seus consumidores maiores e melhores informações e segurança. A acirrada concorrência também obrigou aos investidores deste segmento a buscar criativas e inovadoras estratégias de marketing para atrair o maior número de clientes.

Vale ressaltar que o empreendedorismo colocado como um fator fundamental na criação de empregos e renda é essencial para a geração de riquezas dentro de um país, promovendo o crescimento econômico e melhorando as condições de vida da população. A contribuição ao desenvolvimento econômico e social é dada pelos empreendedores na medida em que criam empregos, geram impostos, fortalecem a concorrência, inovam e produzem riquezas. Por isto são chamados de agentes de desenvolvimento e de mudança.

Empreendedorismo é o ato de criar e gerenciar um negócio, assumindo riscos em busca de lucro. Dolabela traduz a origem da palavra empreendedorismo sendo:

“Empreendedorismo é um neologismo derivado da livre tradução da palavra entrepreneurship e utilizado para designar os estudos relativos ao empreendedor, seu perfil, suas origens, seu sistema de atividades, seu universo de atuação.” (DOLABELA, 1999, p.43).

Apesar de o Brasil ter avançado na área social nos últimos anos, ainda persistem muitos problemas que afetam a vida dos brasileiros A distribuição de renda é desigual, sendo que uma pequena parcela da sociedade é muito rica, enquanto grande parte da população vive na pobreza e miséria. Mesmo que a distribuição de renda tenha melhorado nos últimos anos, em função dos programas sociais, ainda vivemos num país muito injusto.

A constante busca da melhoria da qualidade de vida deve ser estendida para todos os setores nacionais, não interessando a condição financeira familiar, pois entre outros direitos básicos assegurados na Constituição Brasileira está o direito à moradia qualificada. Entretanto, o problema da carência habitacional é o grande empecilho para superar o quadro de pobreza.

A questão habitacional brasileira é histórica e tem se agravado cada vez mais por diversos fatores, dentre os quais podem ser citados:

- Acrescente urbanização da população;

- As falhas nas políticas habitacionais e;

- A falta de recursos para investimentos.

A expressão “Qualidade de vida”, atualmente ocupa o lugar de destaque em diversas discussões abrangendo aspectos no que diz respeito às necessidades básicas humanas como, por exemplo, as condições habitacionais, lazer, educação e saúde, ou seja, aspectos de natureza fundamentalmente física e infraestrutura.

É notório que o espaço urbano exerce grande fascínio sobre as pessoas, transformando-se no local preferencial para a vida em sociedade e levando em consideração os fatores socioeconômicos, o crescimento acelerado das cidades não tem conseguido absorver, em seus mercados de trabalho, tamanha quantidade de migrantes, principalmente a migração dos indivíduos do campo para as cidades, aumentando na mesma proporção o número de desempregados. Assim, logo se verifica que a situaçao de pobreza da população só conduz esta grande massa a exclusão social. Ou seja,