Relatório Final de Estágio - Edificações

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Foram oferecidas ao todo quatro vagas para estagiários, sendo duas de manhã e duas à tarde, de acordo com a disponibilidade de horários.

Aprovados na entrevista e no exame admissional, houve a entrega e análise da documentação dos estagiários e as atividades se iniciaram na semana seguinte, com apresentação do parque tecnológico da BIORIO.

O Pólo BIORIO é setorizado em quatro grandes partes: i. Incubadora de empresas, que abriga empresas de biotecnologia por períodos de até cinco anos; ii. Galpão Condominal, área intermediária entre a incubadora e os lotes industriais, feito para o desenvolvimento de micro e pequenas empresas e o gerenciamento de projetos, por até dez anos; iii. Lotes Industriais, área destinada a divisões de P&D (Pesquisa e Desenvolvimento) e empresas de maior porte durante 25 anos, período correspondente ao investimento e desenvolvimento de pesquisas realizadas no pólo e; iv. Unidade Central de Apoio, onde todos os outros três setores são gerenciados.

O projeto de recadastramento imobiliário está localizado no Galpão Condominal em um espaço individualizado de dois andares. No primeiro há salas em reforma e copa para a utilização durante o intervalo e momentos de interação em equipe. No segundo há as salas de produção, onde ficam os estagiários e efetivos da empresa.

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2. ESTÁGIO NA EMPRESA BIORIO

2.1 Recadastramento imobiliário

O recadastramento imobiliário é a atualização das informações contidas no Cadastro Imobiliário Municipal, utilizadas na avaliação dos imóveis e na cobrança de impostos, principalmente do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

As cidades, que inicialmente se desenvolveram de acordo com a topografia, passam constantemente por reformulações do espaço urbano, e contínua evolução da engenharia e dos métodos de construção em terrenos acidentados faz com que haja sucessivas transformações urbanísticas, como alargamento e criação de novas vias, redivisão de quadras e lotes, remoções e ocupações de encosta, tornando necessário o recadastramento imobiliário.

Quando os dados cadastrais estão defasados, desatualizados, há como consequência o desconhecimento da realidade física da cidade e compromete a elaboração de projetos e a organização do espaço público.

2.2 Quanto ao trabalho em si

O projeto de recadastramento imobiliário desenvolvido na BIORIO abrange apenas dois municípios: Município de Barra Mansa, localizado inteiramente no sul do Rio de Janeiro; e Município de Cachoeiras de Macacu, que integra a Serra Verde Imperial e é dividido entre as regiões sul e norte.

O primeiro recadastramento foi feito em 2014, em um dos três distritos de Cachoeiras de Macacu, Japuíba. Mas, em 2015, a Lei Complementar 0039/2015 transformou a cidade em município de distrito único. No mesmo ano, iniciaram o projeto de recadastramento de Barra Mansa e dos antigos distritos de Cachoeiras que faltavam.

Durante a seleção, o processo de recadastramento estava no início, portanto os estagiários puderam acompanhar todo o desenvolvimento nos dois municípios, tendo Japuíba como referência.

Na primeira semana, de adaptação, foi feito apenas o acompanhamento das atividades para se familiarizar com os programas e sanar eventuais dúvidas.

Após a apresentação de todas as atividades, os estagiários foram divididos entre Cachoeiras de Macacu e Barra Mansa, pois o procedimento é o mesmo para ambos os municípios.

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Como explicado anteriormente, o recadastramento é a atualização dos dados cadastrais da Prefeitura. Esses dados estão divididos em duas partes: a primeira diz respeito propriamente ao imóvel, e subdivide-se entre edificação e terreno; e a segunda sobre a situação e local do imóvel.

O projeto da BIORIO atualiza todas as informações, com exceção dos terrenos (área, testada, valor do metro quadrado e topografia).

Os dados estão contidos no sistema RECAD, plataforma utilizada pela Prefeitura e o produto final do projeto consiste em todas as fichas do sistema atualizadas.

O recadastramento tem início na aerofotogrametria que percorre todo o município. A aerofotogrametria (ortofoto) é uma técnica da cartografia utilizada para o mapeamento de determinada região, que, quando feita totalmente na vertical e dependendo da proximidade, apresenta o contorno das quadras, lotes, ruas e edificações (vide figura 1). Também pode ser feita em diagonal, quando os fins são evidenciar declives e diferenças de altimetria.

[pic 1]

A aerofotogrametria é passada para o AutoCAD por uma empresa especializada e enviada para a BIORIO, nela não há qualquer dado de localização, como logradouros, apenas o contorno das edificações e delimitações – muros, vias canais, etc. Para identificar cada edificação e recadastrá-la, dentro da ortofoto geral do município no AutoCAD, fazemos uso de outros dois recursos: a planta de PAL e o Google Maps.

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As plantas de PAL (Projeto Aprovado de Loteamento), fornecidas pela Prefeitura, são inúmeras para um mesmo município, pois esses possuem distritos, que contém vários setores e os setores, várias quadras. As quadras possuem divisões variáveis de lote, que por sua vez, pode conter mais de uma edificação. Cada PAL corresponde a uma quadra.

Embora digitalizadas, as PALs são antigas e foram desenhadas à mão, portanto não representam com exatidão o espaço físico da época, especialmente em Cachoeiras de Macacu, que possui muitos setores com quadras completamente irregulares, pois seguem a topografia da região. Somando isso às muitas mudanças urbanas, algumas quadras ficam quase irreconhecíveis.

Para identificarmos as quadras corretamente, localizamos o município no Google Maps, e através dos logradouros contidos nas PALs, assinalamos as quadras. No Google Maps é possível delimitar os espaços e separá-los através dos status (como quadra concluída, quadra sem vôo - ortofoto, etc.) e todos os status possuem cores diferentes (vide figura 2).

[pic 2]

Quando todas as quadras possíveis forem reconhecidas, a equipe de campo, orientada pelas plantas geradas através do Google Maps