Grandes estruturas

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Com a crescente necessidade da humanidade de se edificar e construir edifícios no geral foram criadas normas e diretrizes, procedimentos que norteiam cada etapa da construção civil.

Salvo grandes diferenças de finalidades e particularidades de cada construção, seguem-se passos básicos para o cumprimento das etapas da construção, desde sua concepção até a manutenção das obras após sua finalização.

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2 DESENVOLVIMENTO

Para execução de uma boa obra com qualidade, seguimos passos e diretrizes que vão de acordo com a finalidade do edifício, embora grande parte do processo seja o mesmo para a maioria das edificações.

Nas etapas abaixo, consideramos a aquisição de um terreno, planejamento e a edificação de um salão de festas de 207,13m²

2.1 Concepção do empreendimento

A concepção do empreendimento pode ser iniciada através da vivência adquirida em projetos executados anteriormente, de investidores, pesquisas de mercado etc.

É necessário focar na necessidade do mercado para se escolher o tipo do empreendimento.

Escolhido o tipo do empreendimento, é preciso selecionar a melhor área para implantação do projeto. Deve ser levado em conta a existência de determinada área e de determinado grupo de pessoas que utilização o edifício.

Em seguida, pode-se estimar o projeto mais adequado e o custo de produção.

De posse de tais informações, passa-se a fase seguinte;

2.2 Tipologia

A tipologia, nesse caso, refere-se à composição do edifício, ou seja, o conjunto de características arquitetônicas que ele apresenta.

Neste trabalho, desenvolveremos um salão de festas com alvenaria tijolo de barro comum demais particularidades, conforme pode-se observar nos projetos anexos.

2.3 Escolha do local e aquisição do terreno

De acordo com a concepção do empreendimento e a tipologia, e conhecendo as características necessárias para o local, começam as buscas da área ideal, com boa localização e preço justo.

Encontrado o local, antes de adquirir o terreno, é necessário se informar sobre a propriedade, documentação e regularização: se é terreno de marinha, de herdeiros, se tem escritura, etc. É bom saber que estas situações podem gerar despesas adicionais (Laudêmio, foro, etc.); Se o imóvel está escriturado, é necessário verificar se a escritura é registrada no Cartório de Imóveis; É necessário também conferir as dimensões que constam na escritura com a do terreno no local;

Também é necessário solicitar as certidões negativas de débitos junto a municipalidade e/ou a União, assim como se informar na prefeitura quanto ao zoneamento urbanístico (PDU e Código de Edificações). A cidade é dividida em zonas, portanto deve-se observar se na área é permitida a implantação da atividade desejada, que em nosso caso é a implantação de um salão de festas.

Caso o terreno esteja localizado em loteamentos, é preciso se certificar sobre o licenciamento do mesmo pelo município ou se há algum tipo de impedimento.

É preciso observar a infraestrutura urbana, ou seja, se no local existe rede de água, esgoto, energia elétrica, telefone, drenagem, acesso, transporte público etc;

É necessário também considerar a situação geográfica da área, como orientação solar, topografia, entorno etc, assim como a compatibilidade entre o preço do terreno e o tipo do empreendimento.

Para a instalação de um salão de festa, de acordo com as necessidades do projeto e considerando todas as variáveis para a escolha do local, escolhemos o terreno abaixo localizado à Quadra 13 da Av. Nossa Senhora de Fátima, conforme imagem abaixo:

[pic 1]

Figura 1 – vista aérea da localização do terreno. Fonte: Google imagens

2.4 Vantagens / Desvantagens

Como vantagens do projeto, podemos destacar a satisfação dos usuários e o bem estar que será gerado quando a execução for finalizada.

O projeto também preserva o ambiente natural, uma vez que será construído em ambiente urbano, de acordo com padrão moderno, não necessitando de descaracterização de vegetação ou qualquer outra medida que cause transtornos ecológicos ao meio em que está inserido.

O edifício está projetado para ser executado com materiais de fácil acesso e com processos comuns de execução, de maneira que mão-de-obra e materiais não serão obstáculos.

Apesar de tantas vantagens, o projeto possui revés, como a produção de resíduos sonoros e aumento da circulação de pessoas em períodos de tempos específicos, o que pode vir a causar certo transtorno na vizinhança, porém passageiros.

2.6 Impacto Ambiental

Tanto impactos positivos como negativos são gerados no ambiente, quando novos empreendimentos estão em fase de implantação e operação, provocando alterações mensuráveis ao meio ambiente, em função de seu porte, características e atividades a serem realizadas. Segundo a legislação brasileira, mais especificamente na Resolução CONAMA N°001/86, considera-se impacto ambiental: "qualquer alteração das propriedades físicas, químicas e biológicas do meio ambiente causada por qualquer forma de matéria ou energia resultante das atividades humanas que direta ou indiretamente, afetam:

I - a saúde, a segurança e o bem estar da população;

II - as atividades sociais e econômicas;

III - a biota;

IV - as condições estéticas e sanitárias do meio ambiente;

V - a qualidade dos recursos ambientais.”

Os impactos identificados como positivos devem ser potencializados, de forma a reforçar os benefícios trazidos às áreas de influência e ao próprio empreendimento. Já os de caráter negativo devem ser minimizados através da adoção de Medidas Mitigadoras e técnicas que visem à diminuição dos impactos a