Avaliação Pós Ocupação -Problemas enfrentados vs Qualidade de projetos

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Oliveira (1999) recomenda uma metodologia derivando da hipótese de que a qualidade seria uma premissa da satisfação, sendo esta estabelecida por cinco conjuntos de condições: Aspectos Funcionais (acessibilidade, equipamentos, dimensões dos cômodos, segurança, flexibilidade do projeto) e Técnico-Construtivos(circulação, conforto térmico, lumínico e acústico, esquadrias, materiais de acabamento, instalações hidro sanitárias e elétricas, louças, metais).

A pôs ocupação é uma parcela que causa grande descontentamento após a entrega da maior parte das edificações residências, por alguns motivos que variam da omissão do Gerente Executivo até o erro do projeto para uma demanda especifica. O pós obra, normalmente não é orçado ou quantificado na concepção do projeto, por uma pensamento simplista, nenhuma construção é executada com a ideia que terá falhas, o que na maiorias das vezes não é analisado é o tipo de utilização, ou a falta de instrução dada pra o usuário direto, no momento da entrega do imóvel. Com o resultado esperado de analisar estatisticamente os itens de maior relevância e maior grau de dificuldade executiva, afim de amenizar retrabalho, e o transtorno entre usuário final e construtor.

Esse estudo tem como objetivo, analisar os itens levantados na Avaliação Pós Ocupação e o estudo de projeto adequado afim de evitar os mesmos erros em novos projetos.

METODOLOGIA

Com relação que a melhor característica do projeto está relacionada à bancos de dados originários das avaliações pós-ocupação, levando em consideração as referências físicas e normativos, assim como os cognitivos e procedimentos dos edifícios, desenvolvendo um conjunto de procedimentos de APO da qualidade habitacional com foco na conduta do usuário a partir de extensa revisão bibliográfica sobre avaliação pós-ocupação e metodologia de projeto. O trabalho será baseado em literaturas clássicas como Ornstein, Bruna e Romero (1995), Preiser, Rabinowitz e White (1998) e Vischer (2001), que confirmam a importância da avaliação pós-ocupação e dispõem sobre a relevância do entendimento dos resultados das soluções de projeto e construção, no curto e longo prazos.

Irá se analisar, também, o emprego de vários procedimentos, qualitativos e quantitativos, para a busca de diferentes tipos de dados, possibilitando contrabalançar os erros existentes no método com aqueles averiguados nos outros métodos empregados (LAY; REIS, 2005; ZIMRING, 2001). Se realizará pesquisa sobre APO com questionamentos não convencionais, considerando, segundo Lay e Reis (2006), que há outra elemento da avaliação, que não é exatamente a avaliação física do ambiente construído, mas aquela que apresenta as diferentes entendimentos das características que afetam o comportamento dos usuários (ELALI; VELOSO, 2004; LAY; REIS, 2003; MALARD et al., 2003; RHEINGANTZ, 2004).

Será praticado observações, questionários, entrevistas, mapas comportamentais e registros fotográficos. Segundo Bechtel (1987), é recomendável o uso de pelos menos três diferentes mecanismos para facilitar a verificação dos dados coletados e certificar a confiança nos resultados da investigação, o que Sommer (1997) define como “multimétodos”, da qual a escolha deve levar em conta, além das características do objeto de estudo, os recursos disponíveis e as limitações existentes.

BIBLIOGRAFIA

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Oliveira, M. Um método para obtenção de indicadores visando a tomada de decisão na etapa de concepção do processo construtivo: a percepção dos principais intervenientes.