Laudo Tecnico Infiltração

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Banheiro - Área útil de 3,05m², paredes de alvenaria revestidas com cerâmica até 2,10m após revestimento com reboco, massa corrida e pintura acrílica, piso cerâmico 30 x 30 cm.

As paredes com reboco passaram por manutenção de pintura.

A laje superior possui umidade devido a infiltração na laje de concreto.

Dentro do box observa-se a deterioração dos rejuntes e a falta de coesão e resistência no material utilizado para rejuntar as cerâmicas. Além disso, em algumas partes, os rejuntes estão falhados ou inexistentes (foto 16: box do banheiro).

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Cozinha - Área útil de 5,17m2, perímetro de 4,40 de paredes de alvenaria revestidas com reboco, massa corrida e pintura acrílica, perímetro de 2,20 revestida com cerâmica, móveis de madeira sob medida em MDF, piso porcelanato 60 x 60cm.

As paredes possuem infiltração ascendente proveniente do solo, em todo o perímetro da cozinha 6,60 metros, do piso até uma altura de 40 cm.

As paredes estavam lavadas, mesmo assim foi possível visualizar manchas de bolor, reboco solto, móveis inchados e empenados.

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- Conclusão

A Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT NBR 9575:2010 - estabelece que a impermeabilização deve ser projetada de modo a evitar a passagem de fluídos e vapores nas construções.

Com base nas normas técnicas aplicáveis e de acordo com a vistoria realizada no dia 10.12.2015, conclui-se que a casa vistoriada possui três tipos de infiltrações:

- Infiltração ascendente, que é aquela proveniente do solo, cujas prováveis causas decorreram da utilização de material inadequado; impermeabilização inexistente ou executada indevidamente e/ou falta de drenagem do terreno.

- Infiltração pelo telhado, pois a calha de chapa metálica galvanizada possui corte nas dobras onde foi utilizada massa epóxi para vedar as frestas existentes na calha, sem êxito.

- Infiltração na laje de cobertura do banheiro, em virtude de falhas na impermeabilização da laje.

As infiltrações causaram danos no imóvel e móveis, conforme demonstram as fotos.

Para que sejam atendidos os requisitos mínimos de proteção da construção contra a passagem de fluídos, bem como os requisitos de salubridade, segurança e conforto do usuário, com base na Norma NBR 9575:2010 são necessárias as seguintes medidas:

- Nas impermeabilizações ascendentes, deve ser retirado o reboco e as cerâmicas das paredes até uma altura mínima de 1 metro, deixando os tijolos expostos. Também devem ser removidos todos os pisos de porcelanatos e cerâmicos e, após a limpeza do local, realizar as impermeabilizações onde houverem fissuras no concreto utilizar a impermeabilização por cristalização integral a argamassa cimentícia aplicação conforme ficha técnica do fabricante. Nas paredes e contra piso, devem ser utilizadas as impermeabilizações por cristalização integral por pintura conforme ficha técnica do fabricante, as aplicações devem ser em toda área dos pisos até 1 (um) metro acima nas paredes, exceto no box do banheiro neste deve ser utilizada a impermeabilização flexível manta asfáltica. Para a execução dos rebocos das paredes devem ser utilizadas a impermeabilizações por cristalização na forma de aditivo para o concreto, conforme especificações técnicas em anexos.

Anexos: Anexo 01 planta baixa; Anexo 02 graficação da impermeabilização.

- Na infiltração pelo telhado, deve ser removida a calha (algeroz) existente para a execução de uma nova, sem corte nas dobras e devem ser transpassadas nas emendas.

- Na infiltração pela laje de concreto no banheiro deve ser utilizada a impermeabilização flexível com manta asfáltica sobre a laje de cobertura.

- Planilha de levantamento quantitativo:

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- Estudo e desempenho do material utilizado como padrão para fins de levantamentos quantitativos, estimativa de custo, e especificações técnicas.

Anexos:

IMPERMEABILIZANTE POR CRISTALIZAÇAO PARA REPAROS, FISSURAS E JUNTAS DE CONCRETAGEM.

IMPERMEABILIZANTE DE CRISTALIZAÇÃO INTEGRAL POR PINTURA.

IMPERMEABILIZANTE POR CRISTALIZAÇÃO NA FORMA DE ADITIVO PARA O CONCRETO.

- Estimativa de custos. (Anexo B).

Assim, a fim de que sejam solucionados os problemas existentes no imóvel em virtude das infiltrações, são necessárias as medidas descritas nos itens 1, 2 e 3 acima, as quais possuem um custo estimado de R$ .........................