LAUDO TÉCNICO

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“Revise os rejuntes pelo menos uma vez ao ano e complete as falhas decorrentes de ressecamento e limpeza.”

Portanto, recomenda-se o preenchimento dos rejuntes, utilizando mistura de cimento branco e água, ou materiais próprios para rejuntamentos (rejunte flexível da cor do respectivo revestimento). Deve-se deixar as partes reconstituídas por um período de 24 horas sem utilização, de forma a permitir a “pega” do material.

2- As imperfeições no piso cerâmico detectados em inspeção visual não se caracterizam como vícios construtivos. Ressalta-se que imperfeições não se confundem com vícios. Os primeiros estão inseridos na execução e é consequência do próprio processo construtivo, feito de maneira manual e não industrial, ocasionando, portanto pequenas variações resultantes da mão de obra bruta no processo construtivo. As imperfeições que em muitas vezes estão relacionadas ao uso do imóvel.

A NBR 13.752 (Perícias em Engenharia), no item 3.75 define vícios como:

“Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou ainda da informação defeituosa sobre sua utilização ou manutenção.”

O Manual do proprietário disponibilizado por esta empresa construtora, orienta:

“Não utilize ácido muriático ou materiais agressivos, pois o rejuntamento será agredido e a cerâmica danificada. ·Sempre atente-se ao rejuntamento de áreas molhadas ·Nunca deixar cair objetos pesados sobre o piso. Isso irá ferir o esmalte da cerâmica. ·Para evitar arranhões, calce os móveis com pedaços de feltro ou forração. ·Nunca empurre ou arraste nada sobre a cerâmica.”

Os móveis não se encontravam calçados conforme orientação.

3- Entende-se por ralo, neste contexto, um dispositivo de fuga para água em caso de transbordamentos, uma vez que foi orientado no Manual do Proprietário, entregue aos proprietários deste empreendimento:

“Evite o excesso de água durante a lavagem de pisos e azulejos; utilize apenas panos úmidos, já que os pisos e paredes azulejadas possuem impermeabilização adequada a uma utilização normal (com exceção das áreas dos boxes dos chuveiros que aceitam sem problemas a utilização de água em abundância).”

Diante disso o ralo existente na área de serviço, atende bem ao fim proposto.

4 – Após entrega da unidade pela empresa construtora, em caso de resíduos e outras sujidades em alguma instalação da unidade, sugere limpeza da área por parte do proprietário do mesmo.

Montes Claros, 21 de novembro de 2016

Darlin Chaiene Santos Araújo

DARLIN CHAIENE SANTOS ARAÚJO

CREA-MG 1414278900