Laudo Técnico de inspeção predial

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Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e uso da moradia.

2. CONCEITOS ASSOCIADOS À PATOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES

- Agente: causa imediata que deu origem ao problema patológico.

- Agentes causadores de patologias: Deslocamentos de fundações, movimentação do terreno natural, efeitos de condições climáticas, alterações químicas dos materiais, retração e expansão dos 9 materiais, defeitos de projeto, defeitos de execução, uso indevido da edificação, falta de manutenção, degradação dos materiais e componentes em função de seu envelhecimento natural.

- Correção: eliminação dos defeitos acarretados pelos problemas patológicos.

- Diagnóstico: determinação das causas dos mecanismos de formação e da gravidade potencial de um problema patológico, com base na observação dos sintomas e na eventual realização de estudos específicos.

- Falha: é um descuido, uma atividade imprevista ou acidental que se traduz em um defeito ou dano.

- Origem: etapa do processo construtivo em que ocorreu um problema que se manifestará na forma de uma patologia.

- Patologia: é a ciência que estuda, de forma metodizada, a origem, os sintomas e a natureza dos defeitos e danos de uma edificação.

- Prognóstico: avaliações ou conjecturas, baseadas nos diagnósticos, que alerta a duração, evolução ou término do problema patológico.

- Profilaxia: ciência que estuda as medidas necessárias à prevenção das enfermidades.

- Recuperação: correção dos problemas patológicos.

- Reforço: aumento da capacidade resistente de um elemento estrutural.

- Sintoma: manifestação patológica.

- Terapia: ciência que estuda as medidas necessárias para sanar um problema patológico.

3. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

3.1. Identificação

Edificação: Conjunto Habitacional Gomes Carneiro – Bloco B4

Endereço:Rua da Lapa, 852, Ciro Nardi – Cascavel/PR. CEP: 85.819-740

Figura 1: Vista Aérea do Conjunto Habitacional Gomes Carneiro

(FONTE: Google, 2014)

3.2. Realização do Laudo

A vistoria técnica nas dependências do Conjunto Habitacional Gomes Carneiro Bloco B4 foi realizada no dia 18 de setembro de 2014, no período vespertino, pelos acadêmicos de 10° Período de Engenharia Civil da Faculdade Assis Gurgacz – FAG. O objetivo da inspeção predial foi a identificação do máximo de patologias quantas fossem possíveis, para a avaliação de danos e planejamento de restauração.

3.3. Objeto da Inspeção

O Conjunto Habitacional Gomes Carneiro é um Condomínio destinado a Subtenentes e Sargentos do Exército Militar da cidade de Cascavel no Paraná. É composto por 4 blocos com 4 pavimentos cada, e cada pavimento comporta 4 Apartamentos. O bloco analisado no presente laudo é o B4 que comporta uma quantidade total de 16 apartamentos.

3.4. Obras em Andamento

As obras em estudo se referem ao processo 64133007427201339, sendo o objeto Pregão Eletrônico, com o objetivo de retirada e substituição de esquadrias de ferro de portas e janelas, constituindo serviço de manutenção de Próprios Nacionais Residenciais do Conjunto Habitacional Gomes Carneiro, e os serviços licitados não estão em andamento.

3.5. Registro Fotográfico

A seguir é apresentado o registro fotográfico do imóvel, iniciando-se com a Figura 2, que representa a fachada do mesmo.

Figura 2: Fachada do Imóvel

(FONTE: Autor, 2014)

A elevação lateral 01 é apresentada na Figura 3, enquanto a lateral 02 é apresentada na Figuras 4. A elevação dos fundos da edificação é observada nas Figuras 5 e 6, e o alçapão do reservatório superior na Figura 7.

Figura 3: Elevação Lateral 01

(FONTE: Autor, 2014)

Figura 4: Elevação Lateral 02

(FONTE: Autor, 2014)

Figura 5: Elevação Fundos

(FONTE: Autor, 2014)

Figura 6: Elevação Fundos

(FONTE: Autor, 2014)

Figura 7: Alçapão Reservatório Superior

(FONTE: Autor, 2014)

4. METODOLOGIA

4.1. Critério Utilizado Para a Inspeção Predial

A inspeção predial está baseada no “check-up” da edificação, ato de analisar criteriosamente todos os detalhes construtivos da mesma, que tem como resultado a análise técnica do fato ou da condição relativa às condições de habitação, mediante a verificação “in loco” (no local) de cada sistema construtivo, estando a mesma voltada para o enfoque da segurança e da manutenção predial, de acordo com as diretrizes da Norma de Inspeção Predial do IBAPE – 2009 e da Norma de Manutenção em Edificações - NBR 5674, da ABNT.

A inspeção procede no diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização do prédio e suas instalações, tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil, utilização e segurança que tenham interface direta com os moradores.

Nota: Não foram realizados testes, medições ou ensaios por ocasião das vistorias, consoante o nível de inspeção estabelecido como escopo para este trabalho.

4.2. Nível da Inspeção

Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 1”, representada por análise expedita dos fatos e sistemas