LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

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A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização do prédio e suas instalações, tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil, utilização e segurança que tenham interface direta com os usuários.

Nota: Não foram realizados testes, medições ou ensaios na ocasião das vistorias, conforme nível de inspeção estabelecido no escopo para realização deste trabalho.

- Nível de Inspeção

Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 01”, representada por análises realizadas in loco e sistemas construtivos vistoriados, com a identificação de suas anomalias e falhas que se apresentam de forma aparente.

Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições técnicas de uso e de manutenção do sistema da edificação, de acordo com a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, respeitado o nível de inspeção adotado, com a classificação das deficiências encontradas quanto ao grau de risco que representa em relação à segurança dos usuários, à habitabilidade e à conservação do patrimônio edificado.

- Documentação Analisada

O imóvel não disponibiliza de nenhum tipo de projeto (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, etc.)

- Grau de Risco

Grau de Risco Regular: impacto parcialmente recuperável – é aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas, deterioração precoce e desvalorização em níveis aceitáveis.

- Anomalias

As anomalias encontradas no edifício analisado foram consideradas funcionais e exógenas, pois foram causadas por terceiros e outras provenientes da degradação.

Possíveis Causas: carregamento indevido e anormalidades causadas pelo desenvolvimento espontâneo de decomposição e desgaste dos materiais pelas intempéries.

Tipo: funcionais e exógenas.

- Falhas

As fissuras são tipos de falhas que contribuem com infiltração de água e deslocamento de revestimentos e da argamassa armada, que podem provocar danos à saúde dos usuários e do patrimônio.

Possíveis Causas: erro ou execução inadequada no uso de materiais inferiores, acréscimo de paredes causando sobrecargas na estrutura.

Tipo: gerencial.

- Alvenaria e Revestimento

As elevações de vedação e painéis de fechamento são em alvenaria de tijolos maciços revestidos em reboco e parte somente com acabamento de proteção de pintura.

Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas de manutenção das elevações de alvenaria:

- Evidências de infiltração de água, manchas de umidade, fungos e bolor, com degradação generalizada dos revestimentos de reboco e falta de proteção de pintura das elevações de alvenaria;

- Descolamento e desagregação dos revestimentos e elevações de alvenaria, apresentando falhas de vedação e impermeabilização.

- SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS

- Fissuras no Revestimento

- Classificação do problema: anomalias e falhas;

- Manifestações: fissuras que podem contribuir com infiltração de água, destacamento de revestimentos e da argamassa armada, que podem provocar danos ao patrimônio;

- Causa: fissuras causadas por movimentações térmicas;

- Intervenção: remoção do reboco na área afetada até atingir a alvenaria de bloco cerâmico, com posterior aplicação de reboco com aditivo impermeabilizante;

- Risco: R.

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Figura 09 e 10: esta fissura apresenta-se estável com uma ocupação de 90% em relação à extensão da parede (3 x 5m) vertical e horizontal, tendo a fissura o formato de mapa.

- Rachadura na Alvenaria

- Classificação do problema: anomalias;

- Manifestações: a rachadura não compromete a estrutura, porém causa um desconforto visual, causando um constrangimento psicológico aos usuários da edificação;

- Causa: atuação de sobrecarga causada pelo acréscimo de paredes;

- Intervenção: utilização de tela e um novo revestimento devido a rachadura se encontrar estável;

- Risco: R.

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Figura 11 e 12: a presente rachadura apresentou um estado de deformação estável, com um prolongamento diagonal de 10% na extensão da parede (3 x 5m).

- INDICAÇÃO DA ORDEM DE PRIORIDADE

Com o intuito de subsidiar a administração da edificação em relação às principais não conformidades, as anomalias e falhas de manutenção constatada e analisada na inspeção predial do Edifício Residencial, foram classificadas conforme apresentado nas Figuras 9, 10, 11 e 12. É recomendável ainda que o Edifício Residencial estabeleça uma programação de manutenção, inicialmente, corretiva, com posterior implantação de procedimentos de manutenção preventiva, com base em suas características e nas legislações e normas técnicas aplicáveis.

Nota-se em função dos aspectos construtivos da edificação que a execução da mesma foi realizada com qualidade inferior a mínima necessária, exigindo da administração a implantação de planos de melhoria.

- Alvenaria e Revestimento

As partes comuns da edificação apresentam desgastes naturais, pelo tempo e pela utilização, além de desgastes e danos decorrentes de infiltrações, não apresentando indícios de danos estruturais.

- Lista de Prioridades

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- Matriz GUT

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