Laudo Edificação com Defeitos Construtivos

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IV - VISTORIA

Foram feitas duas vistorias técnicas e medições em todos os cômodos do prédio e seu exterior, verificando-se o estado atual.

O anexo 01 - Documentação Fotográfica, ilustra os problemas, os vícios e defeitos construtivos observados na obra, que são a seguir relatados:

IV.1 – VISTORIA INTERNA

SALA DE ESTAR

dimensões: 3,75 x 6,40 m

- Paredes rebocadas;

- Pintura faltando duas demãos da tinta de acabamento, está com textura e uma demão de selador; área = 52,00 m²;

- Forro executado parcialmente: área executada = 4,48 m² (0,70 x 6,40 m), equivalentes a 18,66% da área total = 24,00 m² (3,75 x 6,40 m); forro tipo tábuas de assoalho, macho e fêmea, de cedrinho, o mesmo normalmente usado para assoalhos de madeira, com espessura de tábua em torno de 2,3 cm, colocado por baixo dos caibros, ou seja, fixado de baixo para cima;

- Fixação do forro com pregos dispostos em local não adequado: os pregos estão aparentes, no meio das peças.

Reparo: remover o forro já pregado e colocar todo o forro, posicionando os pregos na fêmea, no local de encaixe das peças, para que não fiquem visíveis; área = 24,00 m²;

- Estrutura da cobertura mal projetada: a estrutura da cobertura entende-se como dada por concluída pelos contratados, pois o telhamento está completo. Foi utilizada estrutura usual tipo "cavaletes", que consiste em armação de peças de madeira, normalmente guias, formando uma treliça. Observa-se erro no projeto e execução destes cavaletes, pois não foram previstas peças diagonais, tipo mãos-francesas, indispensáveis para impedir deslocamentos verticais, conforme abaixo:

estrutura executada,

sem diagonais

forma da estrutura correta, com peças diagonais

os apoios são nas extremidades

mãos-francesas

cargas do telhamento

cargas do telhamento

deformação vertical

impedida pelas

peças diagonais

deformação vertical,

mais acentuada no centro,

refletindo-se na parte

superior (telhamento)

Este erro demonstra despreparo dos contratados em serviços de estruturas simples de telhados;

Reparo: remover cargas sobre a estrutura (forro e telhas), alinhá-la, preparar e fixar as peças diagonais;

- Utilização na estrutura do telhado de peça de madeira de qualidade inadequada: foi utilizada uma guia de madeira pinus, tipo de madeira imprópria para tal função, devido a sua baixa resistência;

Reparo: substituição da mesma por outro tipo de madeira;

- Barroteamento do forro com deformação por flexão: a deformação acima explicada, além de refletir-se no telhamento, ocorre também nas peças que servem de sustentação para o forro, pois as mesmas são ligadas na estrutura da cobertura. Consequentemente, o forro ficaria com desnível no meio da peça com relação aos cantos;

Reparo: remover os barrotes e, após a correção indicada no item acima, alinhar os mesmos e refixá-los;

- Frestas nos trespasses das telhas, causando acentuada infiltração de água de chuva além do risco de ruptura das chapas por ausência de cortes dos cantos : as telhas não tem seus cantos cortados em nenhum dos recobrimentos das telhas; Os fabricantes especificam como obrigatório o corte em diagonal dos cantos das chapas afim de evitar a sobreposição de quatro espessuras de chapas, inclusive em cumeeiras e sheds; Como a telha utilizada é de 6 mm, as frestas são desde 1,2 até 2,5 cm. Este erro demonstra uma desqualificação técnica dos contratados em executar coberturas com telhas de fibrocimento.

Reparo: remover todas as telhas e efetuar os cortes necessários e recolocar as telhas;

DORMITÓRIO MENOR

dimensões: 3,30 x 4,30 m

- Manchas nas paredes (escorrimentos) de infiltração de águas de chuva do telhado; causadas pela pouca inclinação