LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

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O imóvel avaliando está situado no Vale das Perobas, Região do Bairro Três

Barras, com frente para a Rua Padre Francisco Juarez, e lateral direita

confrontando com Avenida Perimetral, com distância aproximada de 700,00

metros da Via Expressa de Contagem. A região do Bairro Três Barras tem em

suas imediações os seguintes bairros: Parque São João, Parque Maracanã, Maria

da Conceição, Santa Edwiges, Funcionários, Linda Vista, Novo Eldorado, Arcádia,

Alvorada, Bernardo Monteiro e Centro.

 Acesso:

O acesso ao imóvel avaliando pode ser realizado por itinerários distintos,

dependendo do local de origem: Sentido Belo Horizonte / Contagem, passando

pela região do Bairro Água Branca ou pela BR 040, na CEASA, a principal via de

acesso é a “VIA EXPRESSA DE CONTAGEM”. Partindo-se do centro da cidade

de Contagem, várias outras vias beneficiam a chegada ao avaliando, com

destaque para a Avenida Prefeito Gil Diniz e Rua Manoel Pinheiro Diniz, com um

fluxo considerável de veículos.

7.1 Caracterização da região

O município de Contagem foi fundado em 30 de Agosto de 1911 (Lei nº 556).

Localizado na zona central do Estado de Minas Gerais e pode ser considerada

uma “artéria” fundamental para o desenvolvimento de grandes cidades, não só

pela concentração de suas atividades industriais, como também através de suas

vias públicas que servem como trajetos obrigatórios para os que estão saindo ou

chegando do estado de Minas Gerais. Sua proximidade com a capital faz com que

suas características sejam “interioranamente” modernas, e tecnologicamente

desenvolvidas, onde sua população, em torno de 560.000 habitantes, pode

usufruir de serviços comunitários básicos e com qualidade, como: hospitais, rede

bancária, segurança pública, transporte coletivo, possuindo uma infraestrutura

Proc. nº XXX.XX.XXXXXX-X

1ª Vara de Fazenda Pública Municipal de Contagem - MG

Autor: Município de Contagem

Réu: Fulano de Tal

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que atende às necessidades de uma grande cidade. O comércio, não só através

dos Shoppings e Hipermercados de grande porte, como também para os

existentes em bairros, é de qualidade e com grande aceitação por parte da

comunidade. A infraestrutura econômica, social, urbana e de planejamento faz

com que a cidade de Contagem se destaque entre tantas outras do estado, com a

visível melhora e qualidade nesses distintos segmentos da sociedade.

 Infraestrutura

A região onde está localizado o terreno avaliando possui rede de iluminação

pública, pavimentação de asfalto, rede de água potável, energia elétrica e

telefonia, esgoto, coleta de lixo.

Em pesquisa realizada junto à Prefeitura Municipal de Contagem, verificou-se que

a região do Perobas / Três Barras está entre as que foram escolhidas para

receber obras através do OP – Orçamento Participativo, onde a comunidade

escolhe obras que consideram prioritárias, tais como:

 Construção de um Centro de Educação Infantil – Cemei,

 Obras em áreas de risco em vila,

 Obras da Avenida Gentil Diniz para despoluição do curso d’água,

implantação do sistema de interceptores de esgoto, drenagem e

pavimentação da via.

 Ocupação circunvizinha

O entorno do terreno avaliando é constituído, em sua maioria, por residências

unifamiliares apresentando padrão de acabamento entre os níveis normal e baixo

e outros poucos apresentando um padrão mais elevado. O comércio local é

restrito no que diz respeito à qualidade e variedade em produtos e serviços. Não

muito distante observa-se a ocupação por indústrias de pequeno e grande porte,

principalmente na Região do CINCO E CINCÃO.

Vale ressaltar que o avaliando está nas proximidades do aterro sanitário da

cidade de Contagem (localizado à direita da Avenida Helena de Vasconcelos

Costa sentido Ceasa / Av. João César de Oliveira, bem próximo