RELATORIO DE ESTAGIO

...

3.11 Novos desafios

3.12 Área de atuação do inspetor predial

4 A ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

4.1 Introdução e Conceito

4.2 Competência da Avaliação

4.3 Campo de Aplicação

4.4 Campo de trabalho

4.5 Valor e avaliação

4.6 Fatores que interferem no valor do bem

4.7 Métodos de avaliação

4.8 O processo da avaliação

4.8.1 A Coleta de Dados

4.8.2 A análise dos dados

4.8.3 A Formação do Valor

4.9 Especificação das Avaliações

4.9.1 Níveis de Rigor

4.9.2 Graus de Fundamentação e de Precisão

5 VISTORIA

5.1 Pesquisa de Elementos Comparativos

5.1.1 Coleta de Elementos

5.1.2 Identificação dos Elementos

6 DEPRECIAÇÃO DE IMÓVEIS

7 CONCLUSÃO

REFERÊNCIAS

ANEXO 1

ANEXO 2

ANEXO 3

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1 INTRODUÇÃO

O presente relatório tem como objetivo apresentar à Faculdade de Engenharia de Sorocaba o conhecimento e aprendizado obtidos através do estágio supervisionado na área de perícias e inspeção predial junto à empresa Edward Maluf Junior Engenharia Ltda., no período total de xxx horas.

O estágio apresenta grande importância na carreira do futuro engenheiro, pois possibilita a aplicação e a vivência daquilo que lhe foi lecionado ao longo de sua graduação, além de prepará-lo previamente para o competitivo mercado de trabalho.

O estágio em perícias e inspeção predial possibilitou a obtenção de um melhor conhecimento do mercado imobiliário e das anomalias e erros construtivos, além de expor uma área de conhecimento do ramo de Engenharia que vem crescendo de forma relevante durante os anos.

2 INFORMAÇÕES GERAIS

2.1 Dados da Instituição

FACENS - Faculdade de Engenharia de Sorocaba.

Endereço: Rodovia Senador José Ermírio de Moraes, 1425.

Bairro: Alto da Ba Vista

Sorocaba – SP

CEP: 18087-125

Telefone: (15) 3238 1188

www.facens.br

2.2 Dados da Empresa

Edward Maluf Junior Engenharia Ltda

Endereço: Av. Salvador Milego, 146 s.1

Bairro: Jardim Vera Cruz

Sorocaba – SP

CEP: 18050-010

Telefone: (15) 3221-1700

Ramo de Atividade: Perícias e Avaliações

[pic 2]

Figura 1.2.1 - logotipo da empresa onde foi realizado o estágio

2.3 Dados do Estagiário

Nome: Fernanda Mastrocola Nordi

RA: 120537

Curso: Engenharia Civil

Período: 10º Semestre

Área: Estagiária de Engenharia Civil

Tarefas Exercidas: Desenvolvimento de Laudos Periciais

2.4 Período de Realização

Relatório referente ao período de 07/01/2015 a 06/01/2017. .

2.5 Carga Horária Concluída

510 horas.

2.6 Orientação de Supervisão

Engenheiro Civil e Proprietário – Edwatd Maluf Junior.

3 INSPEÇÃO PREDIAL

3.1 Definições

De acordo com a NBR 13752/96 - Perícias de Engenharia na Construção Civil

- Exame: Inspeção por meio de perito, sobre pessoa, coisas, móveis e semoventes, para verificação de fatos ou circunstâncias que interessam à causa.

- Vistoria: Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que a constituem. (Mostra o que vê – não tem conclusão).

- Perícia: Atividade que envolve apuração das causas que motivaram determinado evento ou asserção de direitos. (PERÍCIA - É conclusiva, faz-se a vistoria e aponta as causas. Busca a Origem a Causa).

De acordo com a NBR 5674/99 - Manutenção de Edificações - Procedimentos

- Inspeção: Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituinte, realizada para orientar as atividades de manutenção. (INSPEÇÃO - Vistoria detalhada, exame feito por um especialista. Diagnóstico).

De acordo com a Norma de Inspeção Predial – IBAPE/SP- 2007

- Parecer técnico: Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.

- Inspeção predial: É a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.

3.2