MODELO LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA

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Por outro lado, em termos de referenciais escolhidos para orientação do trabalho, salvo quando for especificamente mencionado outro critério, em todas as demais situações adotou-se como critério de referência a localização de um observador posicionado no interior do imóvel periciado, voltado para frente do logradouro principal onde se encontra ele implantado, ou seja, para a Rua Antonio Barreto.

08. FIXAÇÃO PRELIMINAR DAS DIRETRIZES DE CONDUÇÃO DAS VISTORIAS:

De conformidade com o que estabelece a NBR 13752/1996, consoante com o fim a que se destina o laudo, o grau de detalhamento das atividades a serem desenvolvidas neste laudo compreenderá a abordagem dos seguintes tópicos: a)Vistoria e/ou exame do objeto da perícia; b)Descrição ou diagnósticos dos itens objeto da perícia; c)Coleta de informações; d)Escolha dos métodos e critérios utilizados; e)Análise e exposição das ocorrências; f) Soluções e propostas, quando possível e/ou necessário; g) Considerações finais e conclusões.

Nesse sentido, ultrapassados os oito primeiros tópicos, que caracterizam os interessados, proprietários, objetivo e objeto da vistoria, bem como os critérios e a metodologia empregada, passaremos, a seguir, a desenvolver o laudo nos seus aspectos técnicos propriamente ditos.

09. MEMORIAL DESCRITIVO:

09.1. CARACTERISTICAS GERAIS DO TERRENO:

A base física onde se encontra implantado o imóvel objeto desta vistoria, é representada por uma área de terreno de formato poligonal irregular, com superfície total de 424,45 m², localizada na Rua Antonio Barreto, nº 1052, no perímetro compreendido entre a Avenida Alcindo Cacela e Travessa Quatorze de Março, com fundos projetados no sentido da Rua Domingos Marreiros, no Bairro do Umarizal, em Belém, Pará.

Trata-se de um lote de terreno alto, plano e seco, confinando à direita com o imóvel de nº 1070, à esquerda e aos fundos, com o imóvel da Construtora, de nº 1040.

09.2. CARACTERISTICAS GERAIS DAS BENFEITORIAS:

No interior da área do lote ocupado pelo imóvel em estudo acima descrito, encontra-se implantada uma única benfeitoria representada por uma edificação de natureza residencial, que doravante passará a ser detalhada na forma subsequentemente apresentada.

a) Edificação Residencial:

Trata-se de edificação térrea em estrutura de concreto armado, vedação em alvenaria de tijolos cerâmicos, cobertura em telhas de barro assentadas sobre estruturas de madeira. Conta com área construída total de 235,27 m² e é constituída de um grande pavilhão térreo em que a concepção arquitetônica originou a criação dos seguintes ambientes: Pátio frontal, área lateral semi-coberta, que serve de garagem, área de iluminação e ventilação na lateral esquerda, que também serve de acesso direto às dependências de serviço da edificação, pátio lateral direito coberto, de acesso principal, sala de estar, sala de jantar, dois dormitórios simples, servidos por uma sala de banho, uma suíte completa, circulação interna, um lavabo social, uma suíte completa posterior, copa, cozinha, área de serviço, sala de banho de serviço e pátio posterior.

Em termos de acabamentos, a edificação apresenta a seguinte discriminação:

- Pisos em placas de porcelanato, em placas cerâmicas lisas e decoradas, ambos com rodapés do mesmo material, em tacos de madeira, na área íntima e em granito no lavabo social, bem como em cimentado desempenado nas demais áreas externas do quintal. Forros em lajes de concreto armado, com alguns compartimentos revestidos com lambris de madeira envernizada.

Paredes em alvenaria de tijolos cerâmicos, com revestimentos em reboco desempenado convencional, com aplicação de massa corrida e pinturas em Látex PVA, apresentando também revestimentos em placas cerâmicas lisas e decoradas nas áreas de banheiros, lavabos e cozinha, assentadas de piso a forro.

Esquadrias de portas e janelas internas e externas em madeira de lei, com tratamento em verniz. Vidros lisos simples e martelados. Louças sanitárias representadas por vasos sanitários de cor com caixas de descarga embutidas e externa em plástico no banheiro de serviço, lavatórios de coluna, com cubas fixadas em bancadas de mármore e granito, e boxes internos de separação em perfis de alumínio. Soleiras e peitoris em mármore.

10. MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS DETECTADAS:

O exame realizado “in loco” nas benfeitorias permitiu a constatação da existência de anomalias, incidentes, sobretudo sobre os materiais de acabamentos internos e externos, que podem ser relacionados da forma que segue:

NA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL

- Ocorrência de fissuras diversas incidentes sobre pisos internos e externos, bem como sobre faces internas e externas de paredes e muros da edificação vistoriada, evidenciadas através das fotos de nºs 10, 25, 26, 32, 33, 34, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 57, 58 e 59, constantes do relatório fotográfico anexo.

- Ocorrência de manchas de umidade com diversas intensidades, incidentes sobre paredes internas, externas e muros da edificação vistoriada, ocasionando danos sobre revestimentos e pinturas, evidenciadas através das fotos de nºs 02, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 34, 35, 41, 42, 45, 46, 48, 52, 53, 54, 55, 56, e 59, constantes do relatório fotográfico anexo.

- Ocorrência de apodrecimento de peças de madeira que compõem elementos arquitetônicos formando seteiras, localizados na fachada principal e na fachada lateral direita, evidenciadas através das fotos de nºs 31 e 47, constantes do relatório fotográfico anexo.

- Ocorrência de fragmentação de revestimento de paredes, evidenciadas através das fotos de nºs 49 e 53, constantes do relatório fotográfico anexo.

- Assentamento de placas cerâmicas e tijolos aparentes com padrões diferenciados dos existentes, evidenciado através da foto de nº 36 e 37, constantes do relatório fotográfico anexo.

- Abertura de extensa fenda longitudinal em peça de madeira que dá sustentação à cobertura do pátio posterior, evidenciada através da foto de nº 60, constante do relatório fotográfico anexo,

- Ocorrência de deformação na estrutura de madeira do telhado do pátio posterior, ocasionando deflexão