ORÇAMENTO CONSTRUÇÃO CIVIL

...

(2006) o orçamento deve conter um preço justo, onde, seja escolhido materiais com preços que condizem com o valor de mercado. Alguns aspectos podem influenciar no preço de materiais necessários para o empreendimento, dentre eles; as especificações técnicas, unidade e embalagem, quantidade, prazo de entrega, condições de pagamento, validade da proposta, local e condições de entrega e despesas complementares que podem ser acarretadas em casos onde o vendedor não se comprometa na entrega do material.

Ainda de acordo com Mattos (2006) a curva ABC, facilita para que o orçamentista avalie os principais gastos, priorizando a avaliação dos custos e assim, determinar transações mais acessíveis.

A análise do solo do terreno é muito importante para saber o melhor tipo de fundação que a obra terá.

Esta análise do solo é chamada de sondagem e tem por objetivo conhecer o tipo de solo, sua resistência, se houveram aterros, se o mesmo é encharcado, etc. Este trabalho deve ser executado e acompanhado por profissionais especializados como engenheiros civis e geólogos que indicam o tipo de fundação será o mais adequado a utilizar, garantindo o baixo custo com infraestrutura.

O projeto arquitetônico serve inicialmente para que se planeje a obra, o seu funcionamento, quantidade e disposição dos cômodos, o seu tamanho além de vários outros detalhes, como iluminação e circulação. É impossível iniciar uma construção sem que a planta esteja totalmente definida e dimensionada. A planta serve para que os técnicos responsáveis pela sua construção (engenheiros, mestres de obra, encarregados) saibam exatamente e detalhadamente o que construir.

Para elaboração do Projeto Estrutural é necessário, além do Projeto Arquitetônico, o Laudo de Sondagem. Esse documento, detalhadamente confeccionado por empresas especialistas em sondagens, apresenta o perfil do solo abaixo do nível zero, ou seja, com todos os tipos de camadas de solos e suas respectivas resistências à compressão. Este laudo é necessário para o dimensionamento adequado das fundações. Sem ele o engenheiro projetista de estruturas deverá prever, por medida de segurança, resistências do solo inferiores, aumentando consequentemente as bases das fundações. Em construções de mais de dois pavimentos o Laudo de Sondagem é indispensável (COUTINHO, 2012).

Na fase de execução da locação da obra deve se adotar o maior rigor possível, bem como os equipamentos e técnicas que garantam o perfeito controle das dimensões da edificação (controle geométrico).

Preferencialmente, utilizar equipamentos eletrônicos (teodolitos, níveis a laser e materiais de boa qualidade - tábuas, pontaletes, marcos, tintas). Deve-se ter em mente que os elementos de locação deverão permanecer na obra por um tempo razoável, até que se possa transferir para a edificação os pontos de referência definitivos (COUTINHO, 2012).

Figura 1 - Processo de execução de locação