O Parecer Opinativo de Comercialização

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em transações imobiliários de avaliação em que pretende aplicar o método comparativo nos casos rotineiros do mercado imobiliário com poucos elementos a amostra.

Determinação do valor final e conclusão: Com base em nossa experiência profissional, e considerando as tendências do Mercado Imobiliário, expressamos firme convicção de que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste parecer é de R$135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$128.250,00 (cento e vinte e oito mil e duzentos e cinquenta reais) e o máximo de R$141.750,00 (cento e quarenta e um mil e setecentos e cinquenta reais).

Cruzeiro do Sul-Acre, 24/05/2016.

Cleir Muniz de Alencar

Corretor de Imóveis

Creci n° 00021 - 10ª Região (Acre)

Fone: (68) 3343-1029 ou (68) 99397659

E-mail: cleir_muniz@hotmail.com

Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando

1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando: O apartamento fica situado na Av. Mâncio Lima, Quadra 1310, Apartamento 302, Município de Cruzeiro do Sul/Ac.

Trata-se de um apartamento com área de 133,45m2,, nascente, de padrão construtivo médio e conservação que podemos caracterizar como regular.

A edificação na qual o imóvel avaliado está localizado é construída de 4 pavimentos, plays estacionamentos coberto com 1 vaga. O apartamento possui 2 quartos, 1 sala de estar, 1 sala de visita, 1 banheiro social, 1 cozinha, 1 área de serviços, 1 quarto de empregado, 1 banheiro auxiliar.

A taxa de condomínio é de 530,00 Reais Mensais.

1.1 - Matrícula:

- Nº: 98.765

- Cartório: 1° Ofício de Registro de Imóveis do AC

1.2 - Proprietário:

- Nome: Sra. Helena Monteiro da Silva

- Endereço: Av. Mâncio Lima

- Bairro: Cruzeirão

-Nº: 298

- Município: Cruzeiro do Sul

- UF: AC

1.3 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento

- Agrupamento: um prédio de apartamentos

- Idade: 4 anos

- Endereço: Av. Mâncio Lima Quadra. 1310, apartamento. 302

- Bairro: Telegrafo

- Município: Cruzeiro do Sul

- UF: Acre

1.4 - Áreas:

- Área Privativa: 66, 22 m2

- Área de Uso Comum: 66,23m2

- Área Real Total: 132,45 m2

- Fração Ideal: 0,10

2 - Infra-estrutura: disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.

3 - Características do terreno:

- Forma: regular

4 - Características da edificação: apartamento nascente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, com 4 pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga.

5 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel:

- 2 quartos

- 1 sala de estar

- 1 banheiro social

- 1 lavabo

- 1 cozinha

- 1 área de serviço

- 1 quarto de empregada

- 1 banheiro auxiliar.

6- Avaliação do Apartamento:

Bairro: Cruzeirão Nº 298

6 - ANEXO DAS FOTOGRAFIAS DO IMOVEL AVALIADO

1. Fachada do prédio

2. Sala de esta

3. Sala