LEVANTAMENTO CADASTRAL LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

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O presente Laudo Expedito foi executado sob a responsabilidade técnica e sob a direção da engenheira civil Telma Aleixo, CREA _______ e do engenheiro civil Domingos Sávio Paraense da Paixão, (CREA, Pará sob o nº 9670-D), domiciliado à Rodovia Br 230, km 12, sem número, na qualidade de especialista técnico contratado por V.Sª, o qual vem apresentar o presente Laudo Expedito de Avaliação de Patologias em Imóvel Urbano.

- CONCEITOS

Do ponto de prático, o laudo é o resultado da perícia expresso em conclusões escritas e fundamentais devendo conter fiel exposição das operações e ocorrências das diligências, concluindo om parecer justificado sobre a matéria submetida a exame do especialista e respostas objetivas aos quesitos formulados e não impugnados em juízo.

Assim o Laudo vale como meio de prova pelo qual, pessoas entendidas verificam os fatos de interesse à causa, transmitindo o relato de suas observações ou as conclusões que extraírem delas.

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- FINALIDADE

A finalidade do presente parecer é registrar patologias na construção do imóvel em referência causados por infiltrações. Serve também para registrar patologias e defeitos construtivos em paredes e pisos, relatar as anomalias relacionadas à resistência contra destacamentos e estabilidade dos revestimentos externos (fachadas) e internos, impermeabilização de paredes e outras análises referentes às áreas internas do Imóvel que vem provocando efeitos sobre o bem estar dos moradores.

Este parecer está em conformidade com A Resolução nº 218 do CONFEA que fixa as atribuições profissionais do engenheiro nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA: São de atribuição privativa dos engenheiros — em suas diversas especialidades, devidamente registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, as atividades de vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, bem como, suas partes integrantes e pertences, como máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, devem ser de atribuição dessas profissões.

- IMÓVEL PERICIADO

O imóvel avaliando, de propriedade de Vânia Xxxxxxxxx Xxxxxxx, portadora do RG: XXXXXX, CPF: XXXXXXXXX, que está localizado à Rua Belém, nº XX , Apartamento nº , bairro Novo Horizonte, Cidade Nova, Marabá, estado do Pará.

Trata-se de uma apartamento localizado no oitavo pavimento, em um edifício que possui um total de 10 pavimentos com quatro apartamentos por pavimento.

O apartamento possui área construída total de xxxx m2 e é composto de 2 quartos, 2 banheiros, 1 sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e sacada

O imóvel possui um padrão construtivo médio, em bom estado de conservação que podemos caracterizar como regular.

Atualmente o imóvel encontra-se habitado pela família da proprietária que é composta de XXX pessoas.

- DATA DA VISTORIA

A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 03/06/2017 iniciando as 9:00 e concluído as 9:45 h.

- METODOLOGIA UTILIZADA

Os serviços de PERÍCIA e LAUDO TÉCNICO, contratados pela solicitante do mesmo, foram executados após ter sido executada uma PERÍCIA TÉCNICA detalhada “in loco” e verificadas as condições de manutenção e compatibilidade dos materiais de acabamento e impermeabilização das estruturas existentes do objeto em questão. Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Observatório Visual Detalhado com registro fotográfico e Análise Visual e Comparativa com os demais elementos construtivos, que permite a determinação das mais prováveis causas das manifestação de anomalias.

- DESCRITIVO DOS OBJETOS PERICIADOS

Os objetos periciados, discriminados a seguir, foram vistoriados e fotografados de forma documental, conforme segue:

Item 7.1 – Parede externa próxima a janela da fachada oeste.

A parede em foco encontra-se voltada para o nascente do sol recebendo insolação direta. A direção predominante dos ventos no sentido oeste-leste provoca também a ação direta das chuvas. A conjunção desses fatores desencadeia um movimento constante de dilatação e retração da superfície exposta, o que acarreta, via de regra, o surgimento de fissuras, que são caminhos preferencias para a penetração e ação da umidade, e provoca também o descolamento das camadas de revestimento (pintura e reboco).