A LOCAÇÃO DE OBRAS

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Palavras-chave: Locação de obras, edificações, erros, cidades.

1 INTRODUÇÃO

Locação de obra é o processo de transferência da planta baixa do projeto da edificação para o terreno, ou seja, os recuos, os afastamentos, os alicerces, as paredes, as aberturas etc. Essa fase é importantíssima, pois determina o perfeito posicionamento da construção no terreno.

Primeiramente, determinar as posições corretas para executar as estacas e as escavações necessárias para concluir a fundação do edifício. Num segundo momento, pós-fundação, é a etapa de locar os elementos estruturais, ou seja, os pilares, as vigas e as lajes. E também, surge à necessidade de deixar previsões de passagem para instalações. Essas previsões são indicadas pelo sistema de locação. Por último, a marcação das vedações verticais.

Na locação da obra, deve-se adotar o máximo rigor possível, observando-se o projeto quanto à planimetria e à altimetria. A presença do Engenheiro Civil nesta fase deve ser constante. Deve-se ter em mente que os elementos de locação deverão permanecer na obra por um tempo razoável, até que se possa transferir para a edificação os pontos de referência definitivos.

Para iniciar a montagem do sistema de locação da obra é necessário que algumas etapas já tenham sido encerradas, como: O terreno estar plano e nivelado de acordo com a primeira laje, e que o Engenheiro já tenha definido os portões principais de entrada e saída de caminhões e a logística de armazenamento de material dentro do canteiro. Saber o que vai acontecer em cada trecho do canteiro de obra é fundamental para escolher o tipo de locação e a maneira como será feita a locação da obra.

Depois de montado o sistema para locação da obra, inicia-se os serviços de fôrma e execução das fundações, fôrma e concretagem da estrutura e marcação e elevação das vedações verticais.

A primeira etapa de locação de obra da edificação é a locação das fundações. Todas as demais referências de medição e locação da obra utilizará como base a locação inicial. Nesse sentido, é necessário não haver erros nas locações iniciais, para que eles não se acumulem durante as etapas da edificação.

As fundações podem ser profundas ou superficiais. Para as fundações profundas, são utilizadas estacas. Se ela for executada fora do posicionamento, pode gerar uma redistribuição de cargas (em caso de mais de uma estaca no mesmo bloco). Durante essa etapa, não é recomendável utilizar o sistema convencional de locação, com o auxilio do gabarito, pois a movimentação das grandes máquinas pelo terreno pode danificar a estrutura montada no canteiro. Em grandes obras, costuma-se fazer a locação com o auxilio da topografia, marcando a posição correta das estacas. Essa técnica é a mais indicada, pois possui uma precisão maior.

Para as fundações superficiais, são utilizadas as sapatas. É necessário ter atenção para obter centralidade da carga proveniente do pilar. Uma excentricidade do carregamento gera momento fletor na sapata. Como ela não foi projetada para isso, a estrutura pode romper. Para esses casos, pode-se utilizar o sistema convencional, pois há uma menor movimentação de máquinas pelo canteiro e o risco de danificar a estrutura de locação é menor.

Na segunda etapa, de locação dos elementos estruturais, ocorrem o procedimento de fôrma, armação e concretagem das vigas, dos pilares e das lajes. Um erro de locação de um pilar, por exemplo, sobrecarregará mais um do que outro. Durante a execução das estruturas que servirão de fôrma para a concretagem das lajes, é necessário deixar a previsão das instalações, ou seja, prever a furação para passar as prumadas de esgoto, de águas pluviais, de água fria, e etc. Previsões para evitar o retrabalho e a geração de entulho após a concretagem. Se essas furações forem locadas erradas, será inevitável o reposicionamento dos mesmos.

Por fim, as locações das vedações verticais constituem elemento fundamental para o empreendimento. Sua locação precisa ser precisa, para que todos os ambientes tenham as exatas medidas da planta baixa. Caso o consumidor fique insatisfeito com o erro das dimensões do imóvel, ele pode recorrer, e receber indenização em caso de metragem menor que a prometida.

1.1 OBJETIVOS

- Analisar como funciona os processos de locação utilizado em edifícios;

- Realizar uma pesquisa sobre qual método de locação utilizado pelas empresas da região litorânea entre Porto Belo e Itajaí.

2 MÉTODO PADRÃO PARA LOCAÇÃO DE OBRA DE EDIFICAÇÕES

As construtoras, basicamente, utilizam uma metodologia para executar a locação da obra de edificações. Serão apresentados dois metodos mai comuns: Método do Gabarito - tabuas corridas na periferia da obra com os eixos do projeto marcados in loco. Método dos cavaletes, que é uma derivação do processo de tábuas corridas.

2.1 MÉTODO TABUAS CORRIDAS (TABEIRA)

Esse é o procedimento executivo mais utilizado para se fazer a locação de obra de edificações. Consiste na marcação dos eixos do projeto em tábuas de madeira – através de uma referência - que ficam estrategicamente posicionadas na periferia do canteiro e toda a locação das fundações e da primeira estrutura é feita a partir desse gabarito. Apenas é permitida a retirada do gabarito quando os eixos principais são transferidos para a estrutura do prédio, tanto para locar o restante da estrutura quanto para servir de referência para locar as vedações verticais.

2.1.1 Serviços que antecedem a locação

- É importante que o terreno esteja limpo e, preferencialmente, arrasado na cota das fundações (estacas ou sapatas).

É preciso preservar o posicionamento e a estrutura do gabarito para confiar nas marcações. Quanto menos movimentação de solo no canteiro, melhor. Até porque, se ainda for necessário movimentar solo, é preciso transitar com máquinas grandes como escavadeiras, mini-escavadeiras. Além do risco de choque dessas máquinas com a estrutura dos gabaritos, se a máquina passar perto dos pontaletes cravados, a compactação do solo ao redor vai movimentar as tábuas corridas, como mostrado na figura abaixo.

[pic 1][pic 2]

Nessa figura observamos