MODELO LOCAÇÕES DE IMÓVEIS

...

- Análise de pelo menos duas áreas de atuação da empresa.

A empresa Agcred Consultoria de Credito e Imobiliária atua com administração de imóveis, loteamentos e vendas de imóveis urbanos e rurais. Possui mais investimentos na parte da carteira de imóveis:

Um ponto forte que faz com que a Agcred Consultoria de Credito e Imobiliária.se destaque no mercado é na área de locação de imóvel e financiamentos, tanto de dinheiro como de casas financiadas pelo minha casa minha vida e pelo Banco do Brasil.

Para realização desses consignados é preciso estar com CPF válido, sem restrição, com um bom comprovante de rendimentos, estar trabalhando no mínimo a um ano em uma empresa registrado, e esperar o SAC liberarseu credito.

A rotina da empresa é atender os clientes, mostrar fotos dos imóveis, tanto para alugar, quanto para vender, calcular taxas de juros a ser cobradas nos financiamentos, elaborar contratos para os gestores, locatários,locadores, fiadores e testemunhas assinar. Os financiamentos são realizados pelo funcionrios responsável dest past e utorizado pel financiadora.

Na locação dos imóveis o locador é representado pelo corretor da AGcred em contrato firmado em lei.

De todo trabalho realizado na imobiliária o mais realizado é locação e financiamentos vindo se destacar mais em financiamentos.

- Locação de imóveis:

Na parte de locações esta com 87 (oitenta e dois) imóveis locados e 17 (dezessete) esperando para locação. Além do aluguel também é cobrado seguro contra incêndio e vendaval, IPTU, condomínio; dependendo do imóvel.

A cobrança dos aluguéis é feita através da emissão de boleto bancário, por meio da interligação do sistema operacional da empresa e o banco conveniado, proporcionando assim, maior credibilidade para ambas as partes.

Uma vez o cliente interessado em alugar um imóvel é feito uma analise do locatário, exigindo-se alguns documentos necessários para a locação: comprovante de renda, comprovante de endereço, consulta junto aos órgãos de proteção ao credito – SERASA, centralização de serviços dos bancos e SPC – Serviço de Proteção ao Crédito.

Depois de verificado estes dados também é solicitado um fiador. documentos exigidos: RG e CPF (casal), comprovante de rendimentos igual ou superior a três vezes o valor do aluguel, comprovante de endereço, cópia de matriculas de dois imóveis atualizados e autenticados constando certidão negativa de ônus. Certidão negativa de protesto (cartório de títulos e protesto) do casal. Certidão negativa do cartório distribuidor (fórum) casal. Cópia declaração do imposto de renda do casal. Certidão de nascimento se solteiro ou de casamento se casado, separado judicialmente, viúvo, a certidão permitente. Consulta junto aos órgãos de proteção ao credito SERASA – Centralização de serviços dos bancos e SPC – serviço de proteção ao Credito.

Na ausência de fiador existem modalidades como:

- Carta fiança- nesta modalidade o inquilino e o funcionário de uma empresa ficam responsáveis pela garantia do aluguel, no período em que ele estiver morando no imóvel e trabalhando na empresa.

- Caução em dinheiro -no valor de cinco alugueis e depositado na conta poupança da empresa após o termino do contrato e devolvido com as correções da poupança no período.

- Seguro fiança locatícia – é firmado entre uma corretora de seguros e o inquino, tendo o proprietário do imóvel como beneficiário além de garantir o valor do aluguel na ausência de pagamento o imóvel fica segurado contra incêndios e outros sinistros.

- Vendas e financiamentos de imóveis:

Na parte de vendas e financiamentos oferece o contrato de promessa de compra e venda de imóveis como lotes, chácaras, casas, apartamentos e salas comerciais para vender, inclusive fazendas.

Possui uma equipe de corretores de imóveis capacitados que sempre realizam entrevistas com os proprietários para captação de imóveis, e com os clientes compradores para que sejam realizados visitas até a propriedade e também concessão do credito i,mobilirio junto ao Banco ou Caixa Econômica Federal. .

- Locações nos tempos atuais

Segundo pesquisa realizada junto aos órgãos competentes (imobiliárias do municipio e corretores autônomos), pois, no IBGE não consta estes dados, constatou-se que em Navirai existem cerca de 1700(hum mil e setecentos) imóveis locados e/ou arrendados. Muitos destes imóveis estão sendo administrados pelos próprios proprietários, por não terem o hábito de contratar os serviços de um gestor imobiliário ou muitas vezes, pela falta de um profissional qualificado na cidade, pois é uma área que ainda possui grande demanda de mão de obra e muitos ainda trabalham fora da legalidade.

Todo proprietário de imóvel deseja obter um bom rendimento com o seu bem e não ter problemas com a locação alem de ter o mesmo preservado e valorizado. Toda imobiliária, por seu lado, fundamenta sua existência exatamente no atendimento destes itens de vantagens aos proprietários. No entanto, estima-se que, no Brasil, apenas 30% a 40% dos imóveis disponíveis para locação estão sendo administrados por imobiliárias. Esta a captação