Disciplinas norteadoras: Empreendedorismo, Comportamento Organizacional, Técnicas de Negociação, Gestão do Conhecimento e Desenvolvimento Pessoal e Profissional

...

O Mercado Financeiro é o mercado de venda e compra de dinheiro. É onde se encontram entidades que estão emprestando dinheiro e entidades que estão tomando dinheiro emprestado. Para que isso ocorra utilizam-se (os tomadores de empréstimo e os emprestadores) de agentes intermediários que são os bancos e as corretoras. O dinheiro é remunerado pelos juros que são pagos pelos tomadores aos emprestadores. No Brasil as principais aplicações financeiras são: CDB, CADERNETA DE POUPANÇA, DEBÊNTURES, AÇÕES DE EMPRESAS, FUNDOS DE INVESTIMENTOS E TÍTULOS PÚBLICOS.

2.5 EMPRESA

A Empresa que estamos iniciando será no ramo de atividade de construção civil. Essa prestadora de serviços tem como atividade: comércio varejista de material de construção, reformas em geral, construção de edifícios, instalação hidráulica e elétrica, acabamentos, pinturas e grafiatos em geral, colocação de pisos, janelas, persianas, portas, etc.

2.6 TIPO DE INVESTIMENTO

Privado

2.7 VISÃO DE MERCADO PARA A CONSTRUÇÃO CIVIL

Nos últimos anos tem-se observado um grande crescimento nas vendas na área de construção civil, fato esse que deve ser atribuído ao crescente envolvimento do mercado financeiro, sobretudo bancos como a Caixa Econômica Federal – que chega a financiar 61,9% do valor dos imóveis, e a incentivos governamentais tais como o programa Minha Casa Minha Vida, Sistema Financeiro da Habitação, Carteira Hipotecária, Crédito Associativo, Utilização do FGTS.

Dentro deste contexto, convém destacar o fato de que nossa região Sudeste, é a que apresenta mais elevado custo em relação à construção, ou seja, R$780,00 por m². Podemos assim observar que estamos em privilegiada localização, e as oportunidades de negócio são amplas e a lucratividade é atrativa.

3.0 Elaboração do fluxo de caixa relevante.

INVESTIMENTO INICIAL

DISCRIMINAÇÃO

ORÇAMENTO

Qt

$ Unit

$ Total

1 - Maquinas e equipamentos

1.1 - Nacionais

Diversos

R$ 4.209,90

2 - Veiculos

2.1..................

1

R$ 8.250,00

R$ 8.250,00

3 - Computadores e Periféricos

1

R$ 1.700,00

R$ 1.700,00

4 - Moveis e utensilios

4.1..................

Diversos

R$ 857,00

5 - Capital de giro

R$ 6.000,00

6 - Outros (Despesas pré-operacionais,

taxas, etc.)

Abertura Firma, etc

R$ 2.900,00

TOTAL R$ 23.916,90

4.0 métodos para avaliação de investimentos.

A taxa Selic é a média de juros que o governo brasileiro paga por empréstimos tomados dos bancos, é uma forma também de controlar a inflação. A taxa em que vamos trabalhar nesta etapa será de 9,75.4.1 CAPM - THE CAPITAL ASSET PRICING MODEL

O CAPM é muito utilizado devido a sua taxa de retorno ser comparada ao mercado de valores global, por isso muitos investidores procuram aplica-la pelo fato de correrem menos riscos.4.2 CUSTO DE CAPITALO Custo de Capital é como se fosse uma retribuição que os investidores injetaram no capital da empresa, então podemos dizer que é um pagamento que os acionistas e credores obterão. Para os acionistas receberão seus dividendos por ações, em relação aos credores irão se beneficiar com juros pela quantia desembolsada, vamos supor que se fossem aplicados $10.000 e recebessem $12.000, o valor de $2.000 será equivalente ao lucro/juros.4.3 ORÇAMENTO DE CAPITAL

O orçamento de capital é usado como uma forma de estudar os investimentos a longo prazo e posteriormente o seu retorno que é chamado de Payback. Para que essa analise seja concluída é preciso usar outros métodos como Payback Descontado, VPL (Valor Presente Líquido), TIR (Taxa Interna de Retorno), Índice de Utilidade e TIRM (Taxa Interna de Retorno Modificada).

PAYBACK: O Playback nada mais é do que o tempo retorno do investimento.

PAYBACK DESCONTADO: É o período de tempo exato em que a empresa necessita para que consiga recuperar o seu investimento inicial de seu projeto a partir das entradas de caixa.

VPL: O Valor Presente Líquido fala sobre o dinheiro no tempo, isto quer dizer que, ele vai me mostrar o quanto de dinheiro que eu tenho, vai orientar aonde devo investir e se vai render mais ou menos do que o esperado.

TIR: A Taxa Interna de Retorno é usada como uma taxa de desconto dentro de um investimento fazendo com que seu VPL fique nulo, sendo assim contribui para que seu projeto consiga pagar o seu investimento inicial quando é considerado o valor do dinheiro no tempo.

ÍNDICE DE UTILIDADE: Para achar o índice de Utilidades será necessário usar o mesmo valor do VPL dividindo pelo valor Total do Investimento e somando mais 1. Vejamos a seguir um exemplo citado no texto indicado ao desenvolvimento do ATPS:

Índice de Utilidade

Igual

VPL

Dividido por

Investimento Total

Mais

1

PI

=

563

/

15, 000

+

1

Assim no nosso exemplo, o PI = 1, 0375. Para cada dólar emprestado e investido obtemos de volta $1, 0375, ou um dólar e 3 e um terço de cents. Este lucro está

...