Adm da produção
Por: Rodrigo.Claudino • 6/1/2018 • 1.005 Palavras (5 Páginas) • 264 Visualizações
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- Na coluna “ANO” é inserida a quantidade de períodos que compõem o financiamento (anos, meses, etc).
- Na coluna “AMORTIZAÇÃO” é inserido o valor correspondente ao valor da prestação menos os juros (VALOR – JUROS).
- Na coluna “JUROS” é inserido o valor dos juros (em cima do saldo devedor do período anterior).
- Na coluna “TOTAL” é inserido o valor encontrado para cada parcela através da fórmula.
- Na coluna “SALDO DEVEDOR” é inserido o valor do saldo devedor do período anterior menos a amortização (SALDO DEVEDOR – AMORTIZAÇÃO).
Pode-se perceber que as prestações são constantes, os juros decrescentes, incidindo sempre sobre o saldo devedor do período anterior, e o valor amortizado crescente. Como sempre, o saldo devedor deve cair até zerar, a não ser que alguma parcela seja paga com atraso.
OBS: as parcelas deverão ser sempre expressas de acordo com a unidade de tempo da taxa, por isso, caso haja uma informação em “anos”, esta deverá ser convertida para “meses”.
Exercícios
1) Uma geladeira é vendida, pelo pagamento à vista, por R$ 1.200,00. Caso o consumidor queira parcelar o eletrodoméstico, será cobrada uma taxa de juros no valor de 2% ao mês. Considerando que uma pessoa comprou a geladeira em 12 prestações iguais através do sistema Price, informe:
- O valor da prestação.
- A tabela Price deste financiamento.
2) Um crédito no valor de R$ 80.000,00 foi liberado para um financiamento. Considerando a taxa de juros de 0,5% ao mês, e prazo para pagamento de 15 anos, determine o valor da prestação mensal desse financiamento.
5.2 TABELA SAC
Sistema de Amortização Constante (SAC) mundialmente denominado de Método Hamburguês é uma forma de amortização de um empréstimo por prestações que incluem os juros, amortizando assim partes iguais do valor total do empréstimo.
Neste sistema o saldo devedor é reembolsado em valores de amortização iguais. Desta forma, no sistema SAC o valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada prestação. O valor da amortização é calculado dividindo-se o valor do principal pelo número de períodos de pagamento, ou seja, de parcelas.
O SAC é um dos tipos de sistema de amortização utilizados em financiamentos imobiliários.
A sigla SAC significa Sistema de Amortização Constante. A cada mês, a parcela corresponde à amortização é acrescida dos juros aplicados sobre o saldo devedor, ou seja: TOTAL = AMORTIZAÇÃO + JUROS SOBRE SALDO DEVEDOR.
Exemplo: Uma empresa quer tomar R$ 50.000,00 emprestados para compra de um imóvel. O banco com a melhor oferta propõe um prazo de 5 anos com taxa de 12% ao ano e parcelas anuais.
Valor do empréstimo: 50.000
Taxa anual: 12%
Parcelas: 5
A Tabela SAC seria construída da seguinte forma:
ANO
AMORTIZAÇÃO
JUROS
TOTAL
SALDO DEVEDOR
0
-
-
-
50.000,00
1
10.000,00
6.000,00
16.000,00
40.000,00
2
10.000,00
4.800,00
14.800,00
30.000,00
3
10.000,00
3.600,00
13.600,00
20.000,00
4
10.000,00
2.400,00
12.400,00
10.000,00
5
10.000,00
1.200,00
11.200,00
-
- Na coluna “ANO” é inserida a quantidade de períodos.
- Na coluna “AMORTIZAÇÃO” é inserido o valor da parcela, dividindo o valor total do financiamento pela quantidade de períodos (PV /PERÍODOS)
- Na coluna “JUROS” é inserido o valor dos juros sobre o saldo devedor.
- Na coluna “TOTAL” é inserido o valor da amortização mais os juros (AMORTIZAÇÃO + JUROS).
- Na coluna “SALDO DEVEDOR” é inserido o valor do saldo devedor do período anterior menos o valor da amortização (SALDO DEVEDOR – AMORTIZAÇÃO).
Neste caso, as prestações são decrescentes, os juros decrescentes e a amortização constante. Assim como na Tabela Price, o saldo devedor irá diminuir até zerar.
Exercício
1) Considere a compra de um imóvel no valor de R$ 150.00,00, com financiamento de R$ 50.000,00, à taxa de 0,8% ao mês, para pagamento em 1 ano. Construa a tabela SAC, informando o valor dos pagamentos mensais.
5.3 TABELA PRICE vs TABELA SAC
A Tabela Price é utilizada em quase todos os financiamentos de carros, e sua principal característica é o valor fixo das prestações.
Já a Tabela SAC possui prestações decrescentes e é muito usada nos financiamentos de imóveis.
SAC
PRICE
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