A Viabilidade de Obras

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Os fatores acimam mencionados são fundamentais para qualquer projeto, pois o mesmo pode sair bem mais caro por causa dessas questões elencadas. É necessário verificar a acessibilidade ao edifício público, entendida esta como a capacidade de locomoção dos indivíduos, a pé ou por outros meios de transporte, os custos, a disponibilidade de tempo, as redes viárias, as distâncias dos percursos e os obstáculos topográficos, urbanísticos e arquitetônicos, independentemente da densidade populacional.

Nesta fase do Estudo de Viabilidade devem ser feitos o levantamento e análise física dos condicionantes do entorno, o levantamento e a análise das restrições das legislações específicas na esfera Municipal, o levantamento e análise das restrições das legislações específicas nas esferas Municipal, Estadual e Federal.

Devem ser verificadas as características do entorno e da comunidade que receberá o empreendimento, em especial para, ao se elaborar o projeto, ser levado em conta os aspectos culturais das pessoas que utilizarão do espaço público e que habitam próximo a ele. A equipe técnica deve verificar a necessidade de se realizar sondagem geológica no terreno, para que não haja surpresas no início das obras, encontrando fatores que poderiam influenciar no orçamento, tais como o tipo de solo e o nível do lençol freático, que, em alguns casos, poderá gerar aditivos contratuais, o que nunca é recomendável.

Em caso de prédios a serem reformados, é importante a verificação das condições de conservação e potencial de adequação para o uso desejado. Devem ser verificadas, na Lei do Uso do Solo e no Código de Obras do Município em que será feita a obra, possíveis restrições construtivas, tais quais os recuos permitidos, o coeficiente de aproveitamento máximo, a taxa de ocupação admissível, áreas de estacionamento, além dos demais parâmetros usuais. A responsabilidade técnica de elaboração do Estudo de Viabilidade é da Assessoria Técnica do órgão que deseja elaborar projeto e executar a obra pretendida.

Mediante ao exposto, através da viabilidade é possível notar o quão importante é esta verificação, pois é notadamente através dela que poderá analisar tudo a respeito do projeto quais as pessoas que serão contempladas, quanto será gasto, além de que o perigo que o empreendimento tem para o planeta e outras questões.

http://www.pge.pr.gov.br/arquivos/File/CDTI/CADERNO_01_ESTUDO_DE_VIABILIDADE.pdf

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