A Estrutura Reorganizada

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ONDE GANHA E PERDE DINHEIRO (Jessé)

Na maior parte dos casos, o retrofit acaba saindo mais caro do que derrubar o antigo edifício e construir um novo, mas quando se trata de preservar o patrimônio histórico o custo é deixado de lado. Porém nem sempre é assim -- um retrofit corretamente planejado, projetado e executado poderá manter o edifico constantemente atualizado, a despeito do desafio enfrentado, aumentando sua vida útil, diminuindo custos com manutenção e aumentando suas possibilidades de uso. Por isto mesmo, o retrofit pode e deve buscar, com eficiência, dotar o edifício de atualidade tecnológica que possa traduzir-se em conforto, segurança e funcionalidade para o usuário, mas mantendo a viabilidade econômica para o investidor.

A possibilidade de obtenção de valores aceitáveis para o investimento estimula cada vez mais a adoção do retrofit, que requer uma análise da viabilidade econômica posto que a mera análise por parâmetros convencionais pode conduzir a equívocos na conclusão. Uma simples análise de custos poderá negligenciar tanto valores mensuráveis –- como a valorização do imóvel e melhoria da eficiência energética -- quanto valores intangíveis -- preservação da memória, melhoria do padrão de segurança e melhoria do padrão de conforto. Como exemplo, temos o Edifício Dom Migual, mais conhecido em São Paulo como sendo o Prédio do Restaurante Gigetto, tradicional ponto de encontro de artistas. Aos 35 anos de idade, o edifício foi retrofitado mudando o uso de residencial para um empreendimento hoteleiro com 110 UHs hoteleiras (residencial com serviços), piano bar, salas de eventos, fitness center, sauna e jacuzzi (vide foto acima).

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RETROFIT URABANO (Danilo)

O retrofit não se limita a edifícios, mas pode atingir também grandes áreas urbanas, especialmente quando se aborda a questão da revitalização urbana e atualização de construções. Em qualquer das situações o retrofit tem o sentido de renovação, onde se pressupõe uma intervenção integral, obrigando-se ao encontro de soluções nas fachadas, instalações elétricas e hidráulicas, circulação, elevadores, proteção contra incêndio e demais itens que caracterizam o uso do que existir de melhor no mercado.

De tudo o que foi exposto, percebe-se que o retrofit deve buscar a eficiência, pois é mais difícil do que iniciar uma obra, em função das limitações físicas da antiga estrutura, entretanto, a redução do prazo e a adequação geográfica do imóvel certamente estimulam cada vez mais a adoção desta prática.

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RETROFIT, A NOVA TENDÊNCIA DAS REFORMAS (Rafael)

Quando as construções já não atendem mais as necessidades e os usos para os quais são destinadas, encontra-se na reforma uma solução imediata para aprimorar a edificação e adequá-la às exigências do usuário.

Mas, e quando não é possível simplesmente modificar? E quando é necessário manter características da arquitetura original? Foi para solucionar esses casos onde as obras em questão são patrimônio histórico ou que por algum motivo deseja-se preservar sua arquitetura, que surgiu o Retrofit.

Palácio do Iguaçu, em Curitiba - Pr. Foram feitas readaptações dos espaços internos e mudanças na fachada original.

O termo vem da junção das expressões latina “retro” que quer dizer “movimentar-se para trás” e inglesa “fit” cujo significado é “adaptação” ou “ajuste”. Assim, realizar Retrofit numa construção significa revitalizá-la, preservando aspectos originais e adaptando-a as exigências e padrões atuais.

É comum confundir “retrofit”, “reforma” e “restauração”, esses conceitos tem uma essência em comum, porém há diferenças substanciais entre eles. A restauração consiste na restituição do imóvel à sua condição original, a reforma por sua vez visa a realização de melhorias, sem compromisso com as características anteriores. Já no retrofit a intenção é conciliar ambos, renovação e manutenção, pois ao mesmo tempo em que se devem manter características originais da edificação é preciso modernizá-la.

Apesar de ter se popularizado há pouco tempo no Brasil, o processo já é empregado em larga escala em diversos países, principalmente europeus, onde há uma legislação bastante rígida em relação à preservação dos patrimônios arquitetônicos. Aqui, o processo também vem conquistando cada vez mais espaço, mas é preciso saber onde e como aplicá-lo.

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Onde aplicar o Retrofit?

O retrofit pode ser aplicado em qualquer tipo de edificação, inclusive, pode ser aplicado em projetos onde todo o bairro passa por esse processo. Esse sistema de construção deve ser muito bem analisado antes de ser aplicado, pois em alguns casos, ele se torna menos viável do que uma reforma convencional, devido ao custo de projeto. Ás vezes a construção de uma nova edificação pode ser mais viável do que a aplicação do retrofit.

São alguns casos, onde aplicar o retrofit é uma boa alternativa:

•Imóveis bem localizados;

•Patrimônios históricos tombados;

•Marcos importantes (sede de uma empresa por exemplo);

•Quando realizar o retrofit for mais rápido do que uma nova construção;

Um ótimo exemplo da aplicação do processo construtivo retrofit no Brasil, foram as construções dos estádios que sediaram os jogos da copa de 2014, dentre eles, o estádio do maracanã. Esses estádios foram adaptados em suas estruturas, uma vez que, eram construções de certo tempo de construção, e precisavam comportar um número muito maior de pessoas, com uma infraestrutura reformulada. Esse projeto rendeu ao maracanã o premio Mipim AR Future Project Awards, uma das premiações mais importantes da arquitetura mundial.

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VANTAGENS