CASO – Análise econômica do investimento em um prédio de apartamentos
Por: YdecRupolo • 2/11/2017 • 580 Palavras (3 Páginas) • 477 Visualizações
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Conforme a pesquisa de mercado realizada, detectou-se uma disparidade nos preços de venda dos apartamentos, sendo adotado um valor intermediário entre os valores extremos. Foi tomado um valor inicial de venda de R$ 110.000,00 para os apartamentos tipo 1 e 2, conforme a tabela a seguir.
Os apartamentos localizados na frente possuíram um valor maior que os dos fundos, como também os apartamentos localizados no segundo e terceiro pavimento também tiveram um acréscimo como se pode visualizar na tabela.
Apartamentos
Descrição
Preço venda-lançamento
Tipo 1 – 2 unid
Térreo-Frente
R$ 110.000,00
Tipo 2 – 2 unid
Térreo-Fundos
R$ 110.000,00
Tipo 3 – 2 unid
2º Andar – Frente
R$ 113.300,00
Tipo 4 – 2 unid
2º Andar – Fundos
R$ 112.200,00
Tipo 5 – 2 unid
3º Andar – Frente
R$ 115.566,00
Tipo 6 – 2 unid
3º Andar – Fundos
R$ 114.444,00
Tipo 7 – 2 unid
4º Andar – Frente
R$ 113.300,00
Tipo 8 – 2 unid
4º Andar - Fundos
R$ 112.200,00
A taxa referente ao custo de oportunidade da Incorporadora é de 1,4% a.m.
Para cada um dos cenários a seguir, estime a viabilidade econômica do empreendimento imobiliário analisando o NPV, TIR, Payback Descontado e Índice de Lucratividade.
CENÁRIO A) Venda de duas unidades tipo 4 no mês 12; 2 unidades Tipo 3 no mês 13; 2 unidades tipo 1 no mês 14; 2 unidades tipo 5 no mês 15; 2 unidades tipo 6 no mês 16; 2 unidades tipo 2 no mês 17; 2 unidades tipo 8 no mês 18 e 2 unidades tipo 7 no mês 19.
CENÁRIO B) Venda de uma unidade por mês a partir do mês 4 na seguinte ordem: tipo 4, tipo 8, tipo 3, tipo 2, tipo 6, tipo 1, tipo 5, tipo 7, tipo 7, tipo 6, tipo 3, tipo 8, tipo 4, tipo 2, tipo 1 e tipo 5.
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