Adm da produção

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- Na coluna “ANO” é inserida a quantidade de períodos que compõem o financiamento (anos, meses, etc).

- Na coluna “AMORTIZAÇÃO” é inserido o valor correspondente ao valor da prestação menos os juros (VALOR – JUROS).

- Na coluna “JUROS” é inserido o valor dos juros (em cima do saldo devedor do período anterior).

- Na coluna “TOTAL” é inserido o valor encontrado para cada parcela através da fórmula.

- Na coluna “SALDO DEVEDOR” é inserido o valor do saldo devedor do período anterior menos a amortização (SALDO DEVEDOR – AMORTIZAÇÃO).

Pode-se perceber que as prestações são constantes, os juros decrescentes, incidindo sempre sobre o saldo devedor do período anterior, e o valor amortizado crescente. Como sempre, o saldo devedor deve cair até zerar, a não ser que alguma parcela seja paga com atraso.

OBS: as parcelas deverão ser sempre expressas de acordo com a unidade de tempo da taxa, por isso, caso haja uma informação em “anos”, esta deverá ser convertida para “meses”.

Exercícios

1) Uma geladeira é vendida, pelo pagamento à vista, por R$ 1.200,00. Caso o consumidor queira parcelar o eletrodoméstico, será cobrada uma taxa de juros no valor de 2% ao mês. Considerando que uma pessoa comprou a geladeira em 12 prestações iguais através do sistema Price, informe:

- O valor da prestação.

- A tabela Price deste financiamento.

2) Um crédito no valor de R$ 80.000,00 foi liberado para um financiamento. Considerando a taxa de juros de 0,5% ao mês, e prazo para pagamento de 15 anos, determine o valor da prestação mensal desse financiamento.

5.2 TABELA SAC

Sistema de Amortização Constante (SAC) mundialmente denominado de Método Hamburguês é uma forma de amortização de um empréstimo por prestações que incluem os juros, amortizando assim partes iguais do valor total do empréstimo.

Neste sistema o saldo devedor é reembolsado em valores de amortização iguais. Desta forma, no sistema SAC o valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada prestação. O valor da amortização é calculado dividindo-se o valor do principal pelo número de períodos de pagamento, ou seja, de parcelas.

O SAC é um dos tipos de sistema de amortização utilizados em financiamentos imobiliários.

A sigla SAC significa Sistema de Amortização Constante. A cada mês, a parcela corresponde à amortização é acrescida dos juros aplicados sobre o saldo devedor, ou seja: TOTAL = AMORTIZAÇÃO + JUROS SOBRE SALDO DEVEDOR.

Exemplo: Uma empresa quer tomar R$ 50.000,00 emprestados para compra de um imóvel. O banco com a melhor oferta propõe um prazo de 5 anos com taxa de 12% ao ano e parcelas anuais.

Valor do empréstimo: 50.000

Taxa anual: 12%

Parcelas: 5

A Tabela SAC seria construída da seguinte forma:

ANO

AMORTIZAÇÃO

JUROS

TOTAL

SALDO DEVEDOR

0

-

-

-

50.000,00

1

10.000,00

6.000,00

16.000,00

40.000,00

2

10.000,00

4.800,00

14.800,00

30.000,00

3

10.000,00

3.600,00

13.600,00

20.000,00

4

10.000,00

2.400,00

12.400,00

10.000,00

5

10.000,00

1.200,00

11.200,00

-

- Na coluna “ANO” é inserida a quantidade de períodos.

- Na coluna “AMORTIZAÇÃO” é inserido o valor da parcela, dividindo o valor total do financiamento pela quantidade de períodos (PV /PERÍODOS)

- Na coluna “JUROS” é inserido o valor dos juros sobre o saldo devedor.

- Na coluna “TOTAL” é inserido o valor da amortização mais os juros (AMORTIZAÇÃO + JUROS).

- Na coluna “SALDO DEVEDOR” é inserido o valor do saldo devedor do período anterior menos o valor da amortização (SALDO DEVEDOR – AMORTIZAÇÃO).

Neste caso, as prestações são decrescentes, os juros decrescentes e a amortização constante. Assim como na Tabela Price, o saldo devedor irá diminuir até zerar.

Exercício

1) Considere a compra de um imóvel no valor de R$ 150.00,00, com financiamento de R$ 50.000,00, à taxa de 0,8% ao mês, para pagamento em 1 ano. Construa a tabela SAC, informando o valor dos pagamentos mensais.

5.3 TABELA PRICE vs TABELA SAC

A Tabela Price é utilizada em quase todos os financiamentos de carros, e sua principal característica é o valor fixo das prestações.

Já a Tabela SAC possui prestações decrescentes e é muito usada nos financiamentos de imóveis.

SAC

PRICE