Pesquisa de mercado e avaliacao de imóveis
Por: Evandro.2016 • 21/4/2018 • 1.509 Palavras (7 Páginas) • 337 Visualizações
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- Valor do condomínio;
- A infraestrutura interna do empreendimento
- Número de elevadores no prédio;
- Número de aptos por andar;
- Número de aptos total no prédio;
- Número de prédios no empreendimento;
- Andar em que o apto se localiza;
- Se o imóvel se encontra acima ou abaixo do nível da rua.
- Distancia de locais com maior índice de violência;
- Distancia de locais de lazer (praças, parques, APP e etc.).
- Distancia de centros comerciais.
- Estar às margens de vias de transito rápido ou muito movimentadas.
- Ter as vias de acesso com um baixo/alto fluxo de trânsito.
- Os quartos estarem de frente para o nascente ou para o poente.
- Ter uma vizinhança agradável ou problemática.
- Estar em local de poluição atmosférica ou com boa qualidade do ar.
- Distancia de escolas com bom nível de ensino.
- Ter por perto locais de geração de poluição sonora como fábricas, aeroportos, espaços para shows, estádios, templos e etc.
- Perfil topográfico das ruas que dão acesso ao imóvel.
- Infraestrutura encontrada na região.
- Se estão presentes nos imóveis observados as ações que atendam as necessidades de sustentabilidade e preservação do meio ambiente, como:
a - Se o empreendimento tem um sistema de aproveitamento da energia solar, não só no aquecimento d’água como também na geração de energia elétrica.
b - Se ele tem instalado um sistema de aproveitamento da água de chuva.
c - Se é feito um tratamento no esgoto sanitário com a reutilização da água
servida, e etc.
2º Passo – Pesquisa de campo
De posse dos questionários impressos, cujo modelo padrão encontra-se disponibilizado na área do aluno no Site da Escola (http://sindimoveis.w3online.inf.br/ >), o(s) aluno(s) deverá proceder à referida pesquisa, na área previamente definida por ele(s). Deverá preencher 1(um) questionário padrão para cada apartamento visitado. A localização desses imóveis será de livre escolha do(s) aluno(s), sempre observando e agora repetindo que “os apartamentos” deverão estar numa mesma região Geoeconômica, e todos com as suas características intrínsecas (próprias) bem parecidas, no tocante a área, divisão interna e padrão de acabamento”
OBS: Não serão aceitas quaisquer formas de condensação ou resumo desses questionários, por isso eles são chamados de “Padrão”.
3º Passo – Elaboração do relatório
De posse dos questionários preenchidos manualmente, e anotados todos os dados relevantes encontrados pelo(s) aluno(s), deverá ser dado, então, início á 2ª parte do trabalho, que é constituído pelo relatório. Nesse relatório o(s) aluno(s) comentarão o que observaram e que possa justificar as diferenças de preços encontradas.
Não existe um modelo para esse relatório, o aluno poderá fazê-lo no formato de uma dissertação, onde o futuro profissional, Corretor de Imóveis, explica para o seu cliente a razão das diferenças de preços, algumas vezes bem grande, em imóveis muito semelhantes.
Para isso, primeiro, encontrem a média aritmética dos valores dos imóveis pesquisados. Bastando, para tal, somar todos os valores encontrados e dividi-lo pelo número de parcelas somadas
Exemplo :
Tendo sido realizada uma pesquisa com 6 imóveis, e encontrados os valores a seguir, devemos somá-los:
Imóvel 1 - R$ 100.000,00 +
Imóvel 2 - R$ 120.000,00 +
Imóvel 3 - R$ 90.000,00 +
Imóvel 4 - R$ 130.000,00 +
Imóvel 5 - R$ 80.000,00 +
Imóvel 6 - R$ 87.000,00
Total de R$ 607.000,00 - agora dividindo pelo número de parcelas acima, 6(seis), encontraremos R$ 101.166,67, que é o valor médio dos imóveis pesquisados. (esses cálculos deverão fazer parte do trabalho)
Tomando esses R$ 101.166,67 de média, podemos observar que os imóveis de números: 2 e 4 encontram-se com os valores acima da média da nossa pesquisa, enquanto os demais (1, 3, 5 e 6) estão abaixo dela. De posse desses dados, procedam à referida dissertação, explicando o que vocês observaram que possa justificar essa diferença. Porém, não custa repetir que essas explicações deverão se dar com a observação do ambiente externo aos imóveis. Uma boa parte dessas observações encontram se relacionados acima, nos itens compreendidos itens de números 13 ao 33. Façam uma observação acurada e de antemão saibam que nunca encontrarão todos os itens num mesmo imóvel, assim como poderão encontrar itens que não estejam aqui relacionados.
OBS: Portanto, no relatório, as justificativas não poderão se dar com embasamento nos itens do número 1 ao 12 (um ao doze), também da relação acima.
4º Passo – Montagem e entrega dos trabalhos
Ajuntem todos os questionários preenchidos, com o calculo da média, mais o relatório e entreguem na secretaria, no dia da prova de conclusão do módulo, junto com os trabalhos das demais matérias. Para sermos ecologicamente corretos e sustentáveis, não precisam colocar capas plástica, nem tão pouco espiral nesses trabalhos. Basta grampear o conjunto de páginas componentes do mesmo, tendo à frente a capa que é padrão do SINDIMOVEIS MG, e que é vista lá no princípio dessa apresentação e entregá-lo.
5 - Quanto a formação dos grupos de trabalho:
O
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