A Pesquisa de Mercado e Avaliação de Imóveis

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Muitos são os fatores externos que interferem nos valores praticados no mercado imobiliário, entre eles podemos destacar alguns. Deixamos claro que a relação abaixo, não se encontra em ordem de relevância. São elas:

- Valor do condomínio;

- A infraestrutura interna do empreendimento

- Número de elevadores no prédio;

- Número de aptos por andar;

- Número de aptos total no prédio;

- Número de prédios no empreendimento;

- Andar em que o apto se localiza;

- Se o imóvel se encontra acima ou abaixo do nível da rua.

- Distancia de locais com maior índice de violência;

- Distancia de locais de lazer (praças, parques, APP e etc.).

- Distancia de centros comerciais.

- Estar às margens de vias de transito rápido ou muito movimentadas.

- Ter as vias de acesso com um baixo/alto fluxo de trânsito.

- Os quartos estarem de frente para o nascente ou para o poente.

- Ter uma vizinhança agradável ou problemática.

- Estar em local de poluição atmosférica ou com boa qualidade do ar.

- Distancia de escolas com bom nível de ensino.

- Ter por perto locais de geração de poluição sonora como fábricas, aeroportos, espaços para shows, estádios, templos e etc.

- Perfil topográfico das ruas que dão acesso ao imóvel.

- Infraestrutura encontrada na região.

- Se estão presentes nos imóveis observados as ações que atendam as necessidades de sustentabilidade e preservação do meio ambiente, como:

a - Se o empreendimento tem um sistema de aproveitamento da energia solar, não só no aquecimento d’água como também na geração de energia elétrica.

b - Se ele tem instalado um sistema de aproveitamento da água de chuva.

c - Se é feito um tratamento no esgoto sanitário com a reutilização da água

servida, e etc.

2º Passo – Pesquisa de campo

De posse dos questionários impressos, cujo modelo padrão encontra-se disponibilizado na área do aluno no Site da Escola (http://sindimoveis.w3online.inf.br/ >), o(s) aluno(s) deverá proceder à referida pesquisa, na área previamente definida por ele(s). Deverá preencher 1(um) questionário padrão para cada apartamento visitado. A localização desses imóveis será de livre escolha do(s) aluno(s), sempre observando e agora repetindo que “os apartamentos” deverão estar numa mesma região Geoeconômica, e todos com as suas características intrínsecas (próprias) bem parecidas, no tocante a área, divisão interna e padrão de acabamento”

OBS: Não serão aceitas quaisquer formas de condensação ou resumo desses questionários, por isso eles são chamados de “Padrão”.

3º Passo – Elaboração do relatório

De posse dos questionários preenchidos manualmente, e anotados todos os dados relevantes encontrados pelo(s) aluno(s), deverá ser dado, então, início á 2ª parte do trabalho, que é constituído pelo relatório. Nesse relatório o(s) aluno(s) comentarão o que observaram e que possa justificar as diferenças de preços encontradas.

Não existe um modelo para esse relatório, o aluno poderá fazê-lo no formato de uma dissertação, onde o futuro profissional, Corretor de Imóveis, explica para o seu cliente a razão das diferenças de preços, algumas vezes bem grande, em imóveis muito semelhantes.

Para isso, primeiro, encontrem a média aritmética dos valores dos imóveis pesquisados. Bastando, para tal, somar todos os valores encontrados e dividi-lo pelo número de parcelas somadas

Exemplo :

Tendo sido realizada uma pesquisa com 6 imóveis, e encontrados os valores a seguir, devemos somá-los:

Imóvel 1 - R$ 100.000,00 +

Imóvel 2 - R$ 120.000,00 +

Imóvel 3 - R$ 90.000,00 +

Imóvel 4 - R$ 130.000,00 +

Imóvel 5 - R$ 80.000,00 +

Imóvel 6 - R$ 87.000,00

Total de R$ 607.000,00 - agora dividindo pelo número de parcelas acima, 6(seis), encontraremos R$ 101.166,67, que é o valor médio dos imóveis pesquisados. (esses cálculos deverão fazer parte do trabalho)

Tomando esses R$ 101.166,67 de média, podemos observar que os imóveis de números: 2 e 4 encontram-se com os valores acima da média da nossa pesquisa, enquanto os demais (1, 3, 5 e 6) estão abaixo dela. De posse desses dados, procedam à referida dissertação, explicando o que vocês observaram que possa justificar essa diferença. Porém, não custa repetir que essas explicações deverão se dar com a observação do ambiente externo aos imóveis. Uma boa parte dessas observações encontram se relacionados acima, nos itens compreendidos itens de números 13 ao 33. Façam uma observação acurada e de antemão saibam que nunca encontrarão todos os itens num mesmo imóvel, assim como poderão encontrar itens que não estejam aqui relacionados.

OBS: Portanto, no relatório, as justificativas não poderão se dar com embasamento nos itens do número 1 ao 12 (um ao doze), também da relação acima.

4º Passo – Montagem e entrega dos trabalhos

Ajuntem todos os questionários preenchidos, com o calculo da média, mais o relatório e entreguem na secretaria, no dia da prova de conclusão do módulo, junto com os trabalhos das demais matérias. Para sermos ecologicamente corretos e sustentáveis, não precisam colocar capas plástica, nem tão pouco espiral nesses trabalhos. Basta grampear o conjunto de páginas componentes do mesmo, tendo à frente a capa que é padrão do SINDIMOVEIS