PTAM - Laudo de Avaliação de Imóvel

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Baseado em amostras atuais de imóveis que foram comercializados ou estão em oferta da mesma região e que possuem atributos principais similares.

7 – Vistoria

O imóvel está localizado em um ponto privilegiado do bairro Aparecida que usufruir de todos os serviços básicos oferecidos pela Prefeitura, vias asfaltadas, esgoto devidamente captado e tratado, escoamento de água de chuva excelente e coleta de resíduos sólidos regulamente. Sua rua é plana que favorece o deslocamento sem depender de veículo próprio, ponto de ônibus a 50 metros da casa que passa pelas principais vias de acesso como Av Antônio Carlos, Av Carlos Luz, Av Pedro 2 e Anel Rodoviário. Possui ampla concorrência de serviços terceirizados como telefonia, internet de fibra ótica e tvs por assinaturas. Comércios de necessidades básicas com a comodidade que pode deslocar sem a necessidade de veiculo, a rede bancaria mais próxima está aproximadamente a 1,5 km, a unidade de saúde básica fica a 2,5 km porém no mesmo caminho se tem o suporte completo do Hospital Odilon Beres, contém uma escola pública municipal e outra estadual além de ter UMEI que recentemente foi inaugurada. Para convivência e lazer possui pista de caminhada e praça com academia pública.

Belo Horizonte 09 de Março de 2017, nesta presente data compareceu no imóvel Florival, Junia, Joacidnes, Marcelle, Rafael e Rosimeire para sua avaliação e inspeção, foram recebidos pelo filho do PROPRIETÁRIO, Allan da Silva. Estivemos no imóvel na parte da manha com chegada as 08:45 e saída as 10:00.

9 – ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO PARA O IMÓVEL AVALIANDO

Considerando a instabilidade política e econômica do Brasil, o momento do mercado imobiliário encontra-se em retração, com muita oferta e pouca demanda, portanto a velocidade de comercialização está entre 6 meses a 1 ano. A expectativa de valorização para o B. Aparecida vai ser beneficiada futuramente com um novo plano de diretriz, com aproveitamento do lote que passa de 1.0 podendo aumentar 3.0, com possibilidade de verticalizar as intermediações.

Os clientes com potencial para comprar o imóvel se enquadram em um perfil familiar, com interesse de residir próximo aos familiares e próximo ao centro. (acrescentar)