SIM - Sistema Integrado de Marketing

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Classe 3 – Alto: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílio é maior ou igual a 8,5 SM e menor que 14,5 SM;

Classe 4 – Luxo: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílios é maior ou igual a 14,5 SM

O índice referente aos preços médios mensais dos aluguéis residenciais pesquisados na amostra, em Belo Horizonte, apresentou aumento de 0,10% em fevereiro. No mesmo período, o IPCA/IPEAD – indicador da inflação na capital mineira – mostrou elevação de 0,36%.

Ao desagregar a variação geral de preços obtida em fevereiro por tipo de residência, constatam-se os seguintes resultados: apartamentos: 0,08% e casas: 0,23%. Segundo a classe de bairro, os aluguéis de apartamentos apresentaram as seguintes variações: classe Popular: -0,04%; classe Médio: -0,06%; classe Alto: 0,14% e classe Luxo: 0,13%.

Os maiores valores médios de aluguel residencial observados no mês de fevereiro correspondem à região Centro-sul de Belo Horizonte, com o valor médio de R$ 2.600,92 para apartamentos e de R$ 8.190,02 para casas.

O valor médio dos aluguéis comerciais pesquisados na amostra apresentou elevação de 0,40% em fevereiro. Desagregando por tipo de imóvel, observam-se as seguintes variações: andares corridos: 0,66% casas comerciais: 0,19%; galpões: 0,19%; lojas: 0,10% e salas: 0,63%.

No mês de fevereiro, a região Centro-sul de Belo Horizonte também foi destaque nos imóveis comerciais por apresentar os maiores valores médios por m 2 , sendo eles iguais a R$45,30 para andar corrido, R$ 30,88 para casa comercial, R$ 16,81 para galpão, R$ 48,22 para loja e R$ 28,56 para sala.

Os principais concorrentes da Sempre Imóveis dentro de Belo horizonte são: Invista, Lar Imóveis, Só Galpões e Redenetimovéis. Mas também são considerados concorrentes algumas imobiliárias que atuam em todo Brasil, visto que, a Sempre Imóveis atende à todo território nacional. Neste mesmo cenário nacional, destacam-se grandes nomes como: Catena & Castro Real Estate e a própria Redenetimóveis sua concorrente direta .

Sites específicos de busca de imóveis comerciais apresentam a Redenetimóveis como imobiliária em destaque, ressaltando a forte presença da concorrente no meio em questão.

Por atuar com locação e venda de imóveis, os principais "fornecedores" da empresa, são os donos destes imóveis, que buscam vender ou alugar.

Usa como principal canal de comunicação o site, mas está presente nas redes sociais. distribui placas e faixas.

O poder de compra dos clientes é alto, sendo que, o público se trata de empresários, a maioria do sexo masculino, dispostos a investir para atender uma demanda extraordinária de um bom ponto de venda ou comércio de seus produtos. A SEMPRE IMÓVEIS LTDA atende o Brasil inteiro, mas Belo Horizonte possui a maioria dos espaços que estão sendo oferecidos, além disso, a localização da empresa os favorecem, pela facilidade de demonstração, evitando grandes deslocamentos.

Mix de Marketing

A Sempre Imóveis LTDA tem como missão trabalhar com agilidade, buscando a melhor solução para os clientes, oferecendo toda assessoria através de sua equipe de profissionais especializados no mercado de imóveis. Oferece segurança e tranquilidade na realização de negócios em parceria com os clientes. Fiel à sua política de transparência e aproximação cada vez maior com seus clientes, procura sempre mantê-los atualizados sobre o mercado imobiliário. Hoje a empresa está direcionada para o ramo de aluguel, gerenciamento do aluguel e venda de imóveis, tendo como principal foco a locação de andares, galpões e lojas.

Os procedimentos de locação variam muito, tem casos que são dois fiadores de renda que precisa ter uma renda duas vezes mais que o valor da locação, e o título de capitalização é 12 vezes o valor da locação mais encargos (água, luz, condomínio, dividas extras), e o seguro de locação é duas vezes o valor da locação mais os encargos, nesse caso do título o cliente tem o dinheiro de volta.

A empresa atua em grande território nacional,a parte de galpões está presente nos estados do Amazonas, Bahia, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Minas Gerais, Paraná, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, São Paulo e Sergipe. A sede da empresa fica em Belo Horizonte. A atuação do segmento de salas e andares só está presente em Belo Horizonte e Nova Lima.

Na parte de promoção, a Sempre Imóveis utiliza sites, redes sociais, participa do VivaReal que é um site que encaminha clientes, inclusive, 60% das procuras, são encaminhas pelo site, e distribui placas da empresa em pontos estratégicos da cidade.

Web

A busca online por serviços cresce a cada dia, e no ramo imobiliário não é diferente, a comodidade de busca e resultados obtidos via web estão fazendo muitos clientes obter dessa plataforma como ferramenta, e por esse motivo as imobiliárias que melhores se adaptarem a esse meio irão alcançar um destaque em relação aos concorrentes

Atualmente

No momento de procura pela empresa e por imóveis, 80% dos clientes chegam pela web, e devido sua matriz ser apenas em Belo Horizonte, a empresa se passa, em sua maioria, nas mídias digitais e dentre delas estão:

Site - Existem 3 sites, sendo um para imóveis em geral, outro só para galpões e o terceiro para andares corridos.Os imóveis são colocados à venda, e sua alta quantidade de informações favorece o conhecimento sobre seu serviço. O site é responsável pela maior parte da captação de clientes, estima-se que em torno de 70% de toda receita é gerada após o primeiro contato ser feito pelo site.

Redes Sociais -

- Viva Real: Aplicativo por onde as vendas ou alugueis de imóveis são publicadas, é atualizada frequentemente com conteúdo acerca dos imóveis disponíveis para negociação.

- Facebook: Conteúdo desatualizado, mas segundo a entrevista no briefing é responsável por gerar parte do redirecionamento ao site e interação com o público, no caso clientes e futuros clientes.

- Linkedin: Conteúdo atualizado com menor frequência, também gera a conversão para o site e interação.

- Instagram: Também usado frequentemente com fotos de alguns dos locais disponíveis para locação e direciona