PROPOSTA REVITALIZACAO URBANA MINHOCÃO

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Conforme Sérgio Ejzenberg - mestre de engenharia de transporte pela Escola Politécnica da USP - diz que a desativação da via teria grande impacto, de inicio o transito vai afogar a Avenida Amaral Gurgel, o que degradará ainda mais a região. Em pouco tempo, os condutores descobrirão alternativas pela Marginal Tiete, pela Avenida do Estado e por vias locais, que ficarão sobrecarregadas. Uma das propostas da Prefeitura para evitar o caos é a previsão da Operação Urbana Lapa-Brás (A Operação Urbana Consorciada Lapa - Brás representa o agrupamento de três Operações Urbanas já existentes e previstas pelo Plano Diretor Estratégico: Água Branca, Diagonal Norte e parte da Diagonal Sul.)

Operação Urbana poderá prever via em cima da linha férrea existente enterrando a mesma, de forma a suprir a demanda do trafego existente.

MORADORES:

Uma região com aproximadamente 232 mil habitantes (IBGE, censo 2010), com a desvalorização do local, famílias que vieram para São Paulo para tentar algo melhor, e com a construção do Minhocão e a desvalorização desta região essa migração foi direcionada para esta região, onde atualmente é possível observar a mistura de pessoas de varias partes do país, na área mais central, mais próxima a Avenida Amaral Gurgel a concentração da população de baixa renda são normalmente moradores dos primeiros andares dos edifícios, ou abaixo desses, compostos também por cortiços com muitas famílias.

De acordo com uma pesquisa realizada em 2014, pela Datafolha, 53% dos moradores gostariam de manter o elevado como está; 23% gostariam que o elevado virasse parque; 7% é a favor da demolição ou desmonte e 17% não souberam responder – em estudo ao material disponível online (vídeos e entrevistas) a grande maioria gostaria de manter o elevado como está justamente por temer a super valorização dos imóveis com a requalificação do elevado.

Acontece que independente do que seja proposto em meu Trabalho Final de Graduação, para qualificação da vida dos moradores, sendo uma de minhas propostas neste caso é prever a Operação Urbana Minhocão, para regularizar os preços e que garante a moradia daqueles instalados no local.

Como o próprio secretário da Habitação e Moradia João Whitaker menciona, “...existem vários meios de a Prefeitura intervir dessa maneira, através da lei do inquilinato especifica para o Minhocão; demarcação de ZEIS onde existem prédios onde sua maioria é residiada por moradores de baixa renda. Como na França, caso você queira comprar uma casa de umas pessoas idosas, as taxas e impostos duplicam o valor da transação.”

PARÂMETROS CONSTRUTIVOS:

Em 2014 as diretrizes para desativação do elevado foi prevista no Plano Diretor da cidade (Lei nº 16.050/2014), e mais adiante também da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo (Lei nº 16.402/2016), o qual não prevê o que será realizado (demolição ou parque), mas prevê sua desativação até o ano de 2.029.

CONCURSO DE 2006: Propostas para o concurso de 2006 – para saber como não fazer. (premio prestes maia) a proposta intensifica essa sensação de estar numa selva de pedra futurista. Acoplando uma nova estrutura junto ao existente, com a ideia de encapsular o Minhocão, com painéis acústicos, onde o topo seria previsto o parque, uma área de lazer.

MAL FEITO: o elevado é mal feito. Possui pequenas ondulações, que acompanha os desníveis no terreno, a distancia apenas 05 metros dos edifícios

IDEIAS: -

- Teatro (palco suspenso/extendido) Grupo Esparrama de Teatro, localizado na Avenida Amaral Gurgel – Ed. São Benedito.

- trecho proposta para demolição a partir da Avenida São João, pois é onde existe mais construções. Observa-se que é uma área altamente densa e consolidada, não dispõe de muito espaços vazios (MAPA) – A falta de permeabilidade do solo, que não absorve a agua e consequentemente o acumula de agua.

- EMBAIXO DO MINHOCÃO:

- falta de iluminação, segurança, poluição sonora e visual – Referente a Segurança, além dos postos policiais os postos de vigilância – mobiliário Modiliario Urbano para gerar energia solar, para fugir do sol e geração de rede wi-fi.

IDEIAS: Edificios estrutura (vazios) para acesso ao elevado, onde será locado postos policiais, sanitários e a administração do parque, e também na parte de baixo do elevado), sendo esta uma estrutura de apoio.

- NO FINAL DO RASGO PREVER O PALCO DE TEATRO

- uma de minhas propostas neste caso é prever a Operação Urbana Minhocão, para regularizar os preços e que garante a moradia daqueles instalados no local.

- levantamento sensorial (TFG

IDEIA: Empenas cegas vegetadas, diminui a poluição sonorora/visual, calor, já que as plantas funcionam como almofadas que combatem o som e refrigeram em até 07 graus de prédios.

IDEAIS: Sombras/ Mais Acessos

IDEIA

para os imóveis (prédios) lindeiros ao minhocão, coeficiente de aproveitamento, imóveis subutilizados (MAPA IDEIA) – utilizamos como estacionamento, onde é interessante prever os edifícios de acesso.

- DEMOLICAO PARCIAL: No mesmo concurso, os ganhadores Fernando Forte, Lourenço Gimenes e Rodrigo Marcondes Ferraz ganhou menção honrosa. O Rodrigo explica que a ideia deles é demolir algumas partes do elevado e deixar outras, nos trechos mais largos da avenida, que seriam ocupados por espaço de lazer.

- em cinco ou seis pontos, onde não tem ponto conflituoso com a cidade, pode-se manter parte da estrutura ao mesmo tempo