Oficina de Planejamento Urbano Municipal

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Proposta 3: Loteamento

Implantar um loteamento seguindo as diretrizes do plano diretor para o zoneamento da área (ZAM-1), que são:

- Coeficiente de aproveitamento básico 2, máx. 2,5;

- Taxa de ocupação de 0,7;

- Taxa de permeabilidade mínima de 10%;

- Recuo mínimo frontal de 2,5;

- Lotes mínimos de 360 m²;

Lotear a área seguindo um traçado orgânico, dando continuidade à malha viária existente, com presença de cul-de-sac, com intuito de criar uma melhor articulação no interior das quadras, diminuir a intensidade do tráfego e criar um local de convivência entre os moradores da área. Além disso, melhorar a segurança, devido à convivência restrita, onde os próprios moradores teriam um olhar especial para com esse local.

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- Programa de necessidades

O Programa de Necessidades configura-se em uma referência para as propostas de parcelamento da gleba 1 da Fazenda Modelo da UFMG, apresentando a seguinte estrutura geral:

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PROGRAMA DE NECESSIDADES

ESPAÇOS

CARACTERÍSTICAS

ACESSOS

Circulações

Prover a circulação no novo loteamento da gleba 1, promovendo a construção de ciclovias em todas as vias e a implantação de cul-de-sacs nas vias locais.

Área total estimada: (complementar)

Classificação e largura das vias:

Via arterial: 15,5 m

Via coletora: 12 m

Via local: 10 m

Via de pedestres: ? m

Estacionamentos

Prover vagas de estacionamento (complementar a descrição - locais, tamanhos, etc.)

Acesso Pedestres

Prover acesso específico de pedestres ao parque de uso público localizado em área non aedificandi.

RESIDENCIAL

Classe Média

Prover a expansão do bairro de classe média situado a noroeste da gleba 1, promovendo uma integração com os outros espaços desta mesma área.

Área total estimada: (complementar)

Habitações de Interesse Social

Prover a oferta de unidades de habitações de interesse social, visando contribuir para a diminuição do déficit habitacional do município de Pedro Leopoldo.

Área total estimada: (complementar)

Área das edificações: 250 m2

Número de pavimentos: 4

Número de apartamentos por andar: 4

Área de cada apartamento: 60 m2

SERVIÇOS

Comércio

Prover os serviços locais básicos, polarizados, localizados entre o loteamento de classe média e o loteamento de habitações de interesse social, buscando a integração destas duas áreas.

Área total estimada: (complementar)

SERVIÇOS

Equipamentos Comunitários

Prover os equipamentos de uso comunitário como creches, escola básica, centros comunitários e unidade básica de saúde.

Área total estimada: (complementar)

LAZER

Parque Público de Preservação Ambiental

Prover a preservação de uma nascente localizada na gleba 1 e disponibilizar uma área de lazer que poderá atender a comunidade do entorno e até mesmo todo o município, com equipamentos de academia popular e espaços de convivência e prática de esportes.

Área total estimada: (complementar)

Parque Público em Área Non Aedificandi

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