RESUMO AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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Comparativo de dados de mercado.

Melhor forma. Existir transições do mesmo tipo de imóvel, na mesma época e localização e em quantidade suficiente para obter um valor médio ponderado:

- Por aproximação (à sentimento) em avaliação simplificada

- Homogeneização de fatores

- Inferência estatística

- Inteligência artificial

Coleta de dados:

- Planejamento da pesquisa

- Levantamento dos dados

- Verificação dos dados amostrais

Tratamento dos dados: Estatística clássica – tratamento por fatores ou Estatística inferencial – modelos de regressão linear.

Estatística clássica – tratamento por fatores: 3-15 elementos

- Fator oferta: valor de cada imóvel conforme estiver no mercado

- Fator localização: Melhor ou pior posição das amostras em relação ao imóvel em avaliação

- Fator topografia: acidentada: até -30% (fator 0,70), em relação ao terreno plano ao lado. Idem se um passível de alagamento e o outro não

- Fator frente x fundos: depreciação sobre parte não regular ou na mais profunda (se for muito comprido). Acréscimo se esquina, em relação ao lote comum,ou com pouca profundidade e frente grande.

- Fator padrão construtivo: adequar amostras e o em avaliação

- Fator idade / conservação: adequar amostras e o em avaliação

- Imóveis da mesma região, com fatores entre metade e o dobro da do avaliado.

- Somatório após a consideração do fator oferta.

- Valor homogeneizado de cada elemento entre 0,5 e 1,5 do valor original.

- Conjunto de fatores homogeneizante -> se após aplicação na amostra, o coeficiente de variação da amostra diminuir.

- Discrepantes: elementos que os valores unitários em relação ao valor médio amostral, extrapolem 0,5-1,5

- Descartados caso a situação persista após a homogeneização

>15 elementos ou banco de dados: Estatística inferencial – modelos de regressão linear

Método de capitalização da Renda, Critério Residual, Involutivo e Evolutivo (ou custo de reprodução)