PIM III Gestão Comercial
Por: Kleber.Oliveira • 14/11/2018 • 1.545 Palavras (7 Páginas) • 285 Visualizações
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cidades de São Leopoldo e
Sapucaia do Sul. Trabalha também com imóveis avulsos, particulares, novos e
usados.
A metodologia utilizada para elaboração do projeto são pesquisas
bibliográficas e pesquisa de campo.
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1 Economia e Mercado
O cenário político e econômico no Brasil
A Macroeconomia estuda a economia como um todo, renda, produtos, nível
de preço, índices de emprego e desemprego, entre outros. Segundo dados do
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) os índices de desemprego no
Brasil chegaram a 13,7% no primeiro trimestre deste ano, atingindo mais de 14
milhões de brasileiros, um record desde quando iniciaram as pesquisas em 2012.
Com a alta do índice de desemprego no país ocorre uma retração na economia em
geral. Consumo reduz na maioria dos segmentos inclusive no mercado imobiliário.
Segundo Cimar Azeredo, coordenador de Trabalho e Rendimento do IBGE,
desde o primeiro trimestre de 2014, o país perdeu cerca de 3 milhões de postos de
trabalho com carteira assinada e o mercado de trabalho continua a apresentar
deterioração. De acordo com o IBGE haviam 6,6 milhões de desempregados em
fevereiro de 2014, ou seja, este número mais que dobrou em três anos.
O atual cenário econômico brasileiro sofre com a influência de crises políticas
no país. A crise política de 2015 afetou gravemente o mercado econômico brasileiro
e suas consequências ainda refletem no mercado. No âmbito imobiliário não foi
diferente, o mercado teve uma queda significativa devido ao alto índice de
desemprego e fechamento de algumas linhas de crédito bancário. A empresa SLI
teve um déficit de mais de 30% do seu faturamento no ano de 2016 com reflexo da
crise.
Segundo fonte on line de 07/04/2016 questionado sobre o futuro do Brasil,
diz: “É difícil conceber cenários para a crise brasileira, em virtude do caráter não
linear e imprevisível da Operação Lava-Jato.”
(http://blogdapoliticabrasileira.com.br/sobre-atual-crise-brasileira/)
Em 2017 novamente o país passa por uma situação difícil na sua história
política. Brasil está nas manchetes do mundo com escândalos políticos, corrupção
em série, manifestações públicas, risco de novo impeachment e investigações. Com
este quadro o país perde investidores globais sofrendo grande impacto econômico.
A oferta e a competitividade aumentam no ramo imobiliário com o intuito de
atrair mais clientes.
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As linhas de créditos imobiliários
Existem diversas linhas de crédito imobiliário disponíveis, segue algumas,
Carta de crédito FGTS – Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), Carta de
crédito FGTS, Carta de crédito Pró-Cotista (suspensa no momento) e Carta de
crédito SBPE. As taxas de juros aplicadas nos créditos imobiliários variam entre
bancos e modalidades de 4,5% à 13% a.a. de acordo com o valor de avaliação do
imóvel e faixa de renda comprovada pelo proponente comprador. Dentro destas
modalidades também existem tabelas de amortização de crédito chamadas SAC e
PRICE, onde a primeira tem prestações decrescentes e a segunda tem prestações
lineares conforme andamento do financiamento. Os prazos de financiamento podem
variar de 120 a 420 meses conforme modalidade. Alguns bancos como o Banco do
Brasil e a Caixa Econômica Federal disponibilizam de linhas de crédito mais
econômicas do mercado através do Programa Minha Casa Minha Vida com taxas de
juros reduzidas e subsídios que podem chegar a R$ 37.000,00 (trinta e sete mil
Reais). Também ganham descontos funcionários públicos e quem já contribuiu por
mais de 3 anos com FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).
A SLI Imobiliária Eireli EPP atua no mercado desde 2004 e atualmente presta
serviços como Correspondente CAIXA, portanto disponibiliza o serviço de avaliação
de crédito imobiliário sem nenhum custo para o proponente comprador. Além de
realizar serviços de transferências de titularidade junto ao Registro de Imóveis nos
imóveis intermediados.
No ramo imobiliário o fechamento ou redução das linhas de crédito imobiliário
afetam diretamente o mercado, principalmente para a classe média baixa, que
depende de linhas de crédito com juros reduzidos para obter financiamento
imobiliário.
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Matemática Aplicada
Razão Numérica é a relação entre grandezas apresentada em forma de uma
divisão. Na empresa em pauta podemos apresentar a razão entre funcionários em
regime CLT e funcionários ou parceiros autônomos representados
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