O PLANO DE NEGÓCIOS PARA A VIABILIDADE DE ABERTURA DE UMA IMOBILIÁRIA

...

A imobiliária irá atuar na venda, aluguel e lançamento de empreendimentos.

Apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais para venda e locação. O foco inicial será de produtos dentro do programa MCMV.

Devido ao grande número de funcionários do Hospital da Cidade, a empresa decidiu trabalhar com imóveis que se enquadrem dentro do programa Minha Casa Minha Vida, devido a renda salarial familiar (1-3 salários).

Outro ponto de destaque será de imóveis de médio alto padrão para médicos.

Salas comerciais em torno do hospital, também com o foco nos médicos que atendem no Hospital da cidade.

Passo Fundo por ser uma cidade universitária, atualmente com 30.000 alunos matriculados nas 2 principais instituições de ensino (UPF e IMED), a empresa irá buscar imóveis que atendam a demanda deste público (jovens estudantes). Apartamentos de 1 dormitório e Estúdios no centro e próximo as instituições.

- PONTO DE INSTALAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Ponto (Rua Silva Jardim 126 sala 05, esquina com rua Uruguai, bairro centro.

Foi escolhido o ponto comercial onde já havia funcionado uma imobiliária e por estar pronta com divisórias, piso em granito e vitrine.

A escolha do local para instalação foi a proximidade do Hospital da Cidade, onde todos os dias entram em torno de 1.500 funcionários e pela proximidade do clube Juvenil.

[pic 2]

- Tipo de imóvel

O imóvel escolhido é uma sala comercial medindo 120m² privativos, distribuídos em 2 pavimentos. A sala é anexa a um prédio residencial e a um conjunto de outras lojas com os mais variados serviços (fruteira, dentista, salão de beleza, loja de artigos médicos e farmácia).

- Formas de chegar e sair da imobiliária

A forma de acesso a imobiliária é muito fácil, pois está localizada em um local central, com várias ruas de acesso.

[pic 3]

- Local de estacionamento

O local de estacionamento é fácil no período da tarde. No período da manhã, onde o fluxo de carros é mais intenso devido ao Hospital, a imobiliária terá um convênio com um estacionamento local.

- Localização da placa com nome da imobiliária

A imobiliária terá uma placa na parte superior com o nome e telefone.

A de vidro da entrada, ganhará destaque os imóveis para venda e locação.

O local de instalação da imobiliária foi escolhido primeiramente por já ter funcionado uma imobiliária. Outro ponto importante foi a proximidade do Hospital da Cidade, Clube Recreativo Juvenil, Receita Federal e Registro de Imóveis.

Atualmente trabalham em torno de 1500 pessoas no Hospital da Cidade, sem contar com os médicos, pacientes e acompanhantes. O fluxo de carros e pessoas em frente ao local escolhido é intenso.

- SOBRE OS CONCORRENTES

- Os concorrentes são imobiliárias de pequeno porte, que trabalham com no máximo 5 corretores.

Nossos concorrentes são: Ceolin Imóveis, Casarão Imóveis. Ferrão Imóveis, Beux Imóveis, Innovar Imóveis, Casa Nobre Imóveis, Biazus & Prigol Imóveis. Tedesco Imóveis, Fabiane Imóveis, Mateus Gregório Negócios Imobiliários, Loos Imóveis, Terra Nova Imóveis, Verdi Imóveis, Capital Imóveis, Lorenzatto Imóveis entre outros.

- Quantos são

O número de concorrentes atualmente é de 100 imobiliárias de pequeno porte.

- Onde estão localizados

Estão localizadas em pontos diferentes da cidade.

- Pontos vulneráveis

São vulneráveis na estratégia de planejamento, Marketing imobiliário e localização.

- Pontos fortes

O ponto forte dos concorrentes é o tempo de atuação no mercado, por já possuírem uma equipe de corretores mais antigos. Outro ponto forte dos concorrentes é a carteira de clientes e o número de imóveis agenciados

- Serviços que oferecem

Quase todos os concorrentes oferecem o serviço de venda e locação.

- Divulgação dos seus serviços

Os serviços dos concorrentes são divulgados pelos classificados do caderno de imóveis dos principais jornais da cidade, facebook e rádio.

- IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA

Nome: IMOBILIARIA MACHADO & SCIPIONI LTDA - ME - Sociedade Empresária Limitada de Passo Fundo

Nome Fantasia: CASA TUA TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

CNPJ/CPF: 26.341.695/0001-69

Rua: SILVA JARDIM 126 SALA 05 – ESQUINA COM RUA URUGUAI.

- DADOS DOS EMPREENDEDORES, A EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL E AS ATRIBUIÇÕES

- Cristiano Cezar Machado

Função na empresa: Administrador

Qualificação: Formado em Comércio Exterior e com uma experiência de 20 anos na área comercial/vendas de grandes multinacionais do segmento farmacêutico como: Johnson & Johnson, General Eletric, Janssen Cilag e Glaxo Smithline. Atuou como gerente de vendas na Johnson & Johnson.

- Silvana Scipioni

Função na empresa: Financeiro – Locação

Qualificação: Atuou no mercado internacional no segmento hoteleiro por 10 anos, morando na cidade de Biela, Itália.

Não tem experiência no mercado imobiliário, mas o Know-How adquirido por ter vivido fora do pais, fará diferença na estratégia da empresa.

-

...