UM ESTUDO COMPARATIVO ENTRE O ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO E O ORÇAMENTO POR ESTIMATIVA UTILIZANDO O ÍNDICE DA SINDUSCON CUB/M²

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A composição de custo unitário se aplica aos orçamentos detalhados que são mais seguros. É necessário o levantamento dos quantitativos reais de projeto levando em consideração cada particularidade da obra. Após o levantamento é possível se compor o custo unitário de todos os serviços se aproximando ao máximo do custo real da obra. Para esse processo é necessário Projetos Executivos, e especificações bem detalhadas de todas as intervenções da obra. Segundo Avila e Librelotto (2003) esse método possui margem de erro de 10 a 15%. Para complementar o orçamento detalhado é preciso incluir os custos indiretos que são despesas administrativas como aluguel, água, luz, telefone, profissionais que não estão ligados diretamente com a execução da obra, etc. Além de incluir percentuais relativos ao lucro. Essa complementação pode ser feita utilizando-se o BDI – Beneficio e despesas indiretas, que é um percentual aplicado ao custo direto ou pode ser feita a partir do levantamento real do custo indireto, somando- se ao custo direto e ao lucro desejado.

No decorrer desse trabalho serão abordados e explicados os métodos orçamentários utilizados, destacando-se as vantagens e desvantagens de cada um. Um estudo de caso será apresentado a fim decomparar o orçamento por estimativa com um orçamento detalhado.

MATERIAL E MÉTODOS

Para a análise dos tipos de orçamento selecionamos o Projeto de um Empreendimento de Edificação que será executado no bairro São João Batista no Município de Belo Horizonte. O Projeto trata da implantação de cinco Unidades Habitacionais Multifamiliares para população de baixa renda.

Dois tipos de orçamento serão abordados nesse estudo, o orçamento por estimativa, utilizando-se a tabela CUB/m² de Novembro/2016, disponibilizada pelo Site do Sinduscon-Mg que é o Sindicato da Construção de Minas Gerais, e o orçamento detalhado, que teve como base a planilha de quantitativos detalhada e a tabela de preços de construção de novembro de 2016. Essa tabela foi elaborada de acordo com o “CADERNO DE ENCARGOS DA SUDECAP”, documento técnico integrante de todos os Editais e Contratos da PBH, onde constam especificações e normas de medições e pagamentos de cada serviço, referentes a projetos e obras, conforme decreto 10.710 de junho de 2001, e os insumos foram coletados no mercado nas condições normais de aquisição.

DESENVOLVIMENTO

CUB/m² - Custos Unitários Básicos de Construção.

O CUB/m² é um índice médio calculado e divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção de cada estado, e é utilizado para obras de edificação. O CUB/m² possui aparato legal da lei 4.591/64, aparato técnico do artigo 53 desta lei e a metodologia de cálculo é estabelecida pela Norma Brasileira ABNT NBR 12721:2006.

O CUB/m² é um custo parcial da obra, e não leva em consideração alguns custos adicionais como fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros;playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio, impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.

A Norma Brasileira ABNT NBR 12721:2006 define alguns projetos e os chamam de projetos padrão, que vão agrupar diferentes tipos de edificações. A classificação do projeto deve levar em consideração algumas características principais:

a) número de pavimentos;

b) número de dependências por unidade;

c) áreas equivalentes à área de custo padrão privativas das unidades autônomas;

d) padrão de acabamento da construção e

e) número total de unidades.

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Nota. Fonte: http://www.sinduscon-mg.org.br

Orçamento por composição de custo unitário

O orçamento por composição de custo é um orçamento detalhado que trás maior segurança durante a execução de uma obra.Com ele é possível chegar muito próximo ao custo real de um empreendimento, evitando-se assim imprevistos financeiros, que podem prejudicar ou mesmo paralisar o andamento de uma obra. Quanto maior for o nível de detalhamento dos serviços a serem avaliados durante o processo do orçamento, mais preciso ele será. Projetos executivos bem detalhados, especificações corretas, composições de preços dos serviços e levantamento dos preços de insumos são itens indispensáveis para um bom resultado.

O preço de venda de um empreendimento é determinado por:

Preço de venda (PV) = Custo Direto (CD) + BDI, onde:

Custo direto: “São todos os custos diretamente envolvidos na produção da obra, que são os insumos constituídos por materiais, mão-de-obra e equipamentos auxiliares, mais toda a infra-estrutura de apoio necessária para a sua execução no ambiente da obra.” (TISAKA, 2006, p. 37)

Custo indireto: “Despesas que, embora não incorporadas à obra, são necessárias para a sua execução, mais os impostos, taxas e contribuições.” (TISAKA, 2006, p. 37

Benefícios: “Previsão de Benefício ou lucro esperado pelo construtor mais uma taxa de despesas comerciais e reserva de contingência.” (TISAKA, 2006, p. 37)

BDI: Custos indiretos somados com os benefícios

RESULTADOS E DISCUSSÃO

A seguir serão apresentadas as planilhas resumo dos dois tipos de orçamento feitos para o empreendimento do estudo de caso:

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Quadro 1 – Resumo do orçamento por composição de custo.

Insumos retirados da Tabela de construção Nov/2016

Quadro 2 – Simples aplicação do CUB/m² de Nov/2016.[pic