A Arquitetura e Urbanismo

...

2.2.2. Estudo de viabilidade implantação do

Conjunto Habitacional Real Parque _ 05

2.2.2.1. Motivos, razões que evidenciam os

Parâmetros utilizados para uma decisão correta

sobre o local de implantação 07

2.2.2.2. Transporte 08

2.2.2.3. Saúde 08

2.2.2.4. Segurança 08

2.2.2.5. Comércio 08

2.2.2.6. Educação 08

2.2.2.7. Custo beneficio 08

2.2.2.8. Meio Ambiente (paisagismo) 08

2.2.2.9. Trânsito 09

2.3. Implantação do projeto. 09

2.3.1. Terreno 09

2.3.1.1. Documentação 09

2.3.1.2. Legislação arquitetônica e urbanista 09

2.3.1.2.1. Usos permitidos 13

2.3.1.2.1.1.RL 13

2.3.1.2.1.2.RG 13

2.3.1.2.1.3.RT 13

2.3.1.2.1.4.RSI 13

2.3.1.2.1.5.CSI-1 13

2.3.1.2.1.6.CSI-2 14

2.3.1.2.1.7.CSI-3 14

2.3.1.2.2. Taxa de ocupação 14

2.3.1.2.3. Coeficiente de aproveitamento

do terreno 14

2.3.1.2.4. Macrozoneamento 14

2.3.1.2.5. Zoneamento 14

2.3.2.1. Projeto de implantação 14

2.3.2.2. Planta baixa 17

2.3.2.2.1. Apartamento tipo 1 17

2.3.2.2.2. Apartamento tipo 2 18

2.3.2.2.3. Apartamento tipo 3 19

2.4. A.R.T 21

2.4.1. O que é uma ART? 21

3. Conclusão 22

4.Referências 23

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1. Introdução

- Objetivo geral

Verificar a sustentabilidade, melhor maneira de implantação de um projeto arquitetônico semelhante ao conjunto habitacional “real parque” na cidade de Sorocaba.

- Objetivo especifico

Adequar o projeto arquitetônico do conjunto habitacional real parque na legislação da cidade de Sorocaba.

- Justificativa

Trabalho realizado a pedido da disciplina de “Arquitetura e Urbanismo”, ministrada pela professora Sandra Lanças.

- Problematização

Adaptação plena do projeto

- Metodologia

O projeto interdisciplinar será desenvolvido em etapas. Essas etapas nos permitirão obter dados para sustentação teórica e prática do trabalho. É feito em uma etapa: Pesquisa Bibliográfica: Onde buscamos material para o referencial teórico; livros, revistas, jornais e sites.

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2. Desenvolvimento

2.1. Desafio

Escritórios de contatos, virtuais e de trabalho pessoal, sem atendimento específico no local. Verificar a possibilidade da implantação de um conjunto habitacional na cidade de Sorocaba semelhante ao “conjunto habitacional Real Parque”

2.2. Estudo preliminar

2.2.1. O que é o Conjunto Habitacional Real Parque São Paulo

2.2.1.1. Histórico

O período provável do início da ocupação espontânea do Real Parque data de meados da década de 50, quando a região ainda se configurava com características rurais. Com a expansão da cidade, a área do Real Parque, gradativamente, foi sendo ocupada e habitada. Informações apontam que operários da construção do Estádio Cícero Pompeu de Toledo (Estádio do Morumbi, 1953-1960), emigrados de Pernambuco, parte deles etnicamente formados por índios Pankararu, teriam constituído os primeiros agrupamentos de habitação precária. Encerradas as obras do estádio, no final da década de 50, esses operários teriam permanecido nas proximidades, formando a favela Real Parque.

Em 1987, a área já era constituída por 679 domicílios, sendo 54 em alvenaria (Fonte Censo de Favelas do Município de São Paulo). Neste momento, a antiga área rural já fazia parte da metrópole urbana paulistana. Em 1996, iniciaram-se os trabalhos de Intervenção Urbanística pela Prefeitura de São Paulo, através do Programa de Verticalização de Favelas - PROVER (Cingapura). Dentro deste Programa, até o final do ano de 2000, foram entregues 549 unidades habitacionais, implantadas entre a Rua Paulo Bourroul e a Avenida Marginal Pinheiros.

Em maio de 2008 foi realizado o cadastramento da ocupação, totalizando 1.428 imóveis e 1.130 famílias (desconsiderando imóveis vazios e recusas de cadastro). Nesse período, também foram iniciados os estudos mais completos de projeto para a área do Real Parque.

A favela do Real Parque apresenta um quadro socioeconômico grave: a maior parte da população moradora tem apenas quatro anos de estudo e renda entre um e dois salários mínimos e grande parte da população trabalha nas redondezas do bairro nobre do Morumbi.

2.2.1.2 Projeto

O Setor Habitacional, com 1252 novas unidades, será constituído por