Modelo de Avaliação de Preço de Mercado de Imóvel

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apura-se o valor de ​R$824.400,00 ​( oitocentos e vinte e quatro mil e quatrocentos reais)para construção de um imóvel de mesmo porte que esteja em perfeito estado. Considerando ser um imóvel com construção de mais de 5 anos com necessidade reformas pequenas de pintura, alvenaria, devido desgaste natural pelo tempo, falta de terreno livre nos fundos, espaço reduzido para garagem, calcula-se uma​depreciaçãoemmédiade5%dovalorapuradode referência chegando ao ​valor de preço de mercado para venda sugerido de R$780.000,00 (setecentos e oitenta mil reais).

Segundo método de estudo para apuração de valores

​ . Comparativo de preço de outros imóveis a venda no mesmo bairro. Anexo listagem de anúncios da internet Portal Viva Real (mais usado entre as Imobiliárias) com anúncios de imóveis no mesmo Bairro com preço do m² similar. ​ “ Preço final pela metragem de construção”. Exemplo: Preço final da avaliação deste imóvel ​R$780.000,00 dividido pela metragem total do imóvel ( 2 edificações) ​446 m² de construção = R$1.749,00​ o metro. Na listagem de anúncios em anexo estão imóveis no mesmo bairro sendo o primeiro pelo preço de R$560.000,00 em que se for dividido a metragem de 250 m² de construção que está especificada no anúncio temos o valor de R$2.240,00 o metro. Um segundo imóvel no mesmo bairro com valor de venda R$425.000,00 sendo o valor do imóvel dividido por 289 m² da construção

temos o valor de R$1.870,00 o metro, mais um terceiro imóvel anunciado no mesmo bairro pelo preço de R$355.000,00 em que se for dividido a metragem de 194 m² de construção que está especificada no anúncio temos o valor de R$1.829,00 o metro, tendo uma média de preço final de R$1.846,00 o m² praticado no bairro.