Trabalho planejamentos imobiliários
Por: Lidieisa • 19/9/2018 • 998 Palavras (4 Páginas) • 282 Visualizações
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2.8 Escolha da entrada principal
Analisando os recuos previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo, entrada principal do imóvel/empreendimento deverá ser pela rua , devido ao recuo frontal de metros ficar melhor aplicado na profundidade de metros decidiu-a entrada
3. AVALIAÇÃO DO TERRENO
3.1 Escolha do método de avaliação
Conforme análise e reconhecimento da região onde se encontra o terreno avaliando, verificou-se alguns terrenos disponibilizados sem oferta, o que possibilita que seja viável e, também, a melhor escolha, a utilização do Método Comparativo Direto para a determinação do Valor de Mercado do imóvel em análise.
3.2 Método comparativo direto
O método de avaliação adotado foi o Comparativo Direto de Dados de Mercado, que é o que define o valor através da comparação com dados de mercado similares quanto às características intrínsecas e extrínsecas. Este método é o mais utilizado e recomendado por permitir a determinação do valor levando em consideração as diferentes tendências e flutuações do mercado imobiliário, uma vez que são levados em conta os fatores que exercem influência na formação dos preços.
3.3 Oferta
Altera o preço de imóveis ofertados no mercado em razão da situação deste. Caso haja disponibilidade de muitos imóveis seu preço sofrerá uma tendência à redução, na situação inversa, seu preço poderá ser aumentado.
3.4 Amostras
Nesta avaliação foram buscadas um total de amostras para a avaliação do terreno avaliando, as quais serão descritas ainda neste capítulo.
3.4.2 Especificação das amostras
Amostra 1
Figura06: amostra 1 vista interna
Localização Identificação: Terreno Urbano
Endereço:
Bairro:
Cidade: Campinas-SP
Vizinhança:
Dados Físicos
Área: m² Frente: m
Profundidade equivalente: m
Topografia: Em aclive até 5%
Pavimentação: Não pavimentado
Infraestrutura:
Pavimentação: Sim
Iluminação: Sim
Água: Sim
Energia elétrica: Sim
Esgoto: Fossa séptica
Telefone: Sim
Águas pluviais: Sim
Amostra 2
Figura07: amostra 2 vista interna
Localização
Identificação: Terreno Urbano
Endereço:
Bairro:
Cidade: Campinas – SP
Vizinhança:
Dados Físicos
Área: m² Frente:m
Profundidade equivalente: m
Topografia: Em aclive até 20%
Pavimentação: Não pavimentado
Infraestrutura
Pavimentação: Sim
Iluminação: Sim
Água: Sim
Energia elétrica: Sim
Esgoto: Fossa séptica
Telefone: Sim
Águas pluviais: Sim
Gás: Não
Limpeza pública: Não
Correios: Sim
Transporte público: Não
TV acabo e Internet: Sim
Amostra 3
Figura 08:Amostra 3 vista interna
Localização
Identificação: Terreno Urbano
Endereço:
Bairro:
Cidade: Campinas – SP
Vizinhança:
Dados físicos
Área: m² Frente: m
Profundidade equivalente: m
Topografia: Em aclive até 4%
Pavimentação: Não pavimentado
Infraestrutura
Pavimentação: Sim
Iluminação: Sim
Água: Sim
Energia elétrica: Sim
Esgoto: Fossa séptica
Telefone: Sim
Águas pluviais: Sim
Gás: Não
Limpeza pública: Não
Correios: Sim
Transporte público: Não
TV a cabo e Internet: Sim
Amostra 4
Figura 09: amostra 4 vista interna
Localização
Identificação: Terreno Urbano
Endereço:
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