Analise de viabilidade e construçao de um projeto

...

Logo em seguida, deverá ser feito uma pesquisa no Sinduscon JF para apurar o valor do CUB em função do padrão construtivo e a realizar uma análise do investimento proposto para o terreno em estudo.

Após estar tudo regularizado, é hora do cliente se reunir com o arquiteto de sua preferência para desenvolver um anteprojeto. Definir qual será o tipo de empreendimento executado.

Com o anteprojeto aprovado os arquitetos vão desenvolver os projetos de arquitetura, detalhamentos, planta humanizada e 03 d. O projeto de arquitetura legal é o projeto que está de acordo com o código de obras do município para aprovação na prefeitura.

Com o projeto de arquitetura definido, é hora de fazer a contratação dos projetos de estruturas, instalações elétricas, instalações hidro sanitárias (água fria, esgoto, água quente), telefonia e internet.

Uma das etapas mais importante é saber quanto custará à obra. Para elaborar um bom orçamento é preciso saber quais serão todos os materiais aplicados. Por isso, é bom fazer um planejamento para a obra. Definir o início da obra e distribuir o custo nas etapas para você saber quanto custará cada uma delas.

---------------------------------------------------------------

- DESENVOLVIMENTO

A cidade de Juiz de Fora é um município brasileiro no interior do estado de Minas Gerais, localizado a aproximadamente 310 quilômetros de Belo Horizonte. Em 2014 sua população foi estimada em 550.710 habitantes. A cidade faz parte do eixo industrial das cidades próximas. O município conta com água tratada e esgoto (CESAMA), energia elétrica (Cemig), limpeza urbana, internet, telefonia fixa e celular (conta com acesso 3G).

O município conta com uma importante tradição cultural constituída por uma mistura das culturas de diferentes povos, é destaque nas suas atrações turísticas. Contando com o Museu Mariano Procópio e o Museu de Arte Moderna Murilo Mendes, sete teatros, quatro cinemas, vários shoppings, sendo a referência da cidade o Shopping Independência, um estádio principal (Estádio Municipal Radialista Mário Helênio) que recebe os jogos do principal time da cidade, o Tupi Football Club.

Localiza-se na cidade a Universidade Federal de Juiz de Fora e possui outras instituições de ensinos superiores. Possui doze hospitais gerais, um aeroporto e um canil municipal, entre outros serviços privados e públicos.

O clima caracterizado por tropical de altitude, vegetação pertencente ao domínio florestal Atlântico.

O Bairro Francisco Bernardino, que receberá o empreendimento, caracteriza-se como familiar, visando o conforto e tranquilidade, com iluminação pública e coleta seletiva do lixo, ruas asfaltadas, próximo de uma principal Avenida de Juiz de Fora (Avenida Juscelino Kubitschek). É próximo também de locais como: colégios, hipermercados, lanchonetes, feiras, loteria, restaurantes, igrejas, concessionárias, bancos e etc.

A rua onde o terreno alvo se encontra chama-se Rua Arquiteto Márcio Alves, sendo uma rua sem saída, de fácil acesso, asfaltada e pouco acidentada. O terreno propício para construção, um local tranquilo e com vista privilegiada para a mata do Krambeck.

---------------------------------------------------------------

- DADOS DO TERRENO

Endereço:

Rua Arquiteto Márcio Alves, nº 170, Francisco Bernardino, Juiz de Fora/MG. CEP 36.081-620

Medidas do Terreno:

Frente para a Rua Arquiteto Márcio Alves, medindo 10,00 m, Fundos medindo 10,00 m, e 41,00 m para as laterais direita e esquerda. Medindo um perímetro de 102,00 m e uma área de 410,00 m².

O terreno possui uma edificação medindo 10,00 m de frente por 12,00 m de lateral, com 2 pavimentos e uma área total de 240 m², que será demolida.

A topografia é 35% plana e 65% em aclive, aproximadamente. Por agora não será necessário fazer desaterro.

Os dados técnicos a serem apresentados foram obtidos com base nas seguintes leis: Lei Municipal 6.910 de 31 de maio de 1986, e na Lei Complementar nº 006 de 27 de novembro de 2013 (EM ANEXO), da Prefeitura Municipal de Juiz de Fora.

PARÂMETROS

ANALIZADOS

PERMITIDO PELA LEGISLAÇÃO MUNICIPAL DE JUIZ DE FORA

UTILIZAÇÃO NO EMPREENDIMENTO

UT

UT IV

UT IV

ZONEAMENTO

ZR1, ZR2, ZR3, ZC5

ZR2

MODELO DE OCUPAÇÃO

RESIDENCIAL ATÉ M3

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR M3

COMERCIAL M1

INSTITUCIONAL M1

INDUSTRIAL GRUPO 1 M1

INDUSTRIAL GRUPO 2 M1

ÁREA MÍNIMA

360,0 m²

410,0 m²

TESTADA MÍNIMA

10,0 m

10,0 m

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO

2,4

TAXA DE OCUPAÇÃO MÁXIMA

65%

AFASTAMENTO FRONTAL MÍNIMO

3,0 m

3,0 m

AFASTAMENTOS LATERAISE DE FUNDOS MÍNIMOS

UMA DIVISA = 0,0 m

DEMAIS = 1,5 m

UMA DIVISA LATERAL = 0,0 m

UMA DIVISA LATERAL = 2,0 m

DIVISA FUNDOS = 28,0 m

---------------------------------------------------------------