Trabalho planejamentos imobiliários

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2.8 Escolha da entrada principal

Analisando os recuos previstos na Lei de Uso e Ocupação do Solo, entrada principal do imóvel/empreendimento deverá ser pela rua , devido ao recuo frontal de metros ficar melhor aplicado na profundidade de metros decidiu-a entrada

3. AVALIAÇÃO DO TERRENO

3.1 Escolha do método de avaliação

Conforme análise e reconhecimento da região onde se encontra o terreno avaliando, verificou-se alguns terrenos disponibilizados sem oferta, o que possibilita que seja viável e, também, a melhor escolha, a utilização do Método Comparativo Direto para a determinação do Valor de Mercado do imóvel em análise.

3.2 Método comparativo direto

O método de avaliação adotado foi o Comparativo Direto de Dados de Mercado, que é o que define o valor através da comparação com dados de mercado similares quanto às características intrínsecas e extrínsecas. Este método é o mais utilizado e recomendado por permitir a determinação do valor levando em consideração as diferentes tendências e flutuações do mercado imobiliário, uma vez que são levados em conta os fatores que exercem influência na formação dos preços.

3.3 Oferta

Altera o preço de imóveis ofertados no mercado em razão da situação deste. Caso haja disponibilidade de muitos imóveis seu preço sofrerá uma tendência à redução, na situação inversa, seu preço poderá ser aumentado.

3.4 Amostras

Nesta avaliação foram buscadas um total de amostras para a avaliação do terreno avaliando, as quais serão descritas ainda neste capítulo.

3.4.2 Especificação das amostras

Amostra 1

Figura06: amostra 1 vista interna

Localização Identificação: Terreno Urbano

Endereço:

Bairro:

Cidade: Campinas-SP

Vizinhança:

Dados Físicos

Área: m² Frente: m

Profundidade equivalente: m

Topografia: Em aclive até 5%

Pavimentação: Não pavimentado

Infraestrutura:

Pavimentação: Sim

Iluminação: Sim

Água: Sim

Energia elétrica: Sim

Esgoto: Fossa séptica

Telefone: Sim

Águas pluviais: Sim

Amostra 2

Figura07: amostra 2 vista interna

Localização

Identificação: Terreno Urbano

Endereço:

Bairro:

Cidade: Campinas – SP

Vizinhança:

Dados Físicos

Área: m² Frente:m

Profundidade equivalente: m

Topografia: Em aclive até 20%

Pavimentação: Não pavimentado

Infraestrutura

Pavimentação: Sim

Iluminação: Sim

Água: Sim

Energia elétrica: Sim

Esgoto: Fossa séptica

Telefone: Sim

Águas pluviais: Sim

Gás: Não

Limpeza pública: Não

Correios: Sim

Transporte público: Não

TV acabo e Internet: Sim

Amostra 3

Figura 08:Amostra 3 vista interna

Localização

Identificação: Terreno Urbano

Endereço:

Bairro:

Cidade: Campinas – SP

Vizinhança:

Dados físicos

Área: m² Frente: m

Profundidade equivalente: m

Topografia: Em aclive até 4%

Pavimentação: Não pavimentado

Infraestrutura

Pavimentação: Sim

Iluminação: Sim

Água: Sim

Energia elétrica: Sim

Esgoto: Fossa séptica

Telefone: Sim

Águas pluviais: Sim

Gás: Não

Limpeza pública: Não

Correios: Sim

Transporte público: Não

TV a cabo e Internet: Sim

Amostra 4

Figura 09: amostra 4 vista interna

Localização

Identificação: Terreno Urbano

Endereço: