Patologia em lajes

...

As principais patologias encontradas na laje foram as manchas de umidade e eflorescências (marcas de bolor cuja composição é predominantemente nitrato de potássio). As ferragens aparentemente não foram comprometidas pela infiltração.

Figura 1 - Manchas de Umidade

[pic 1]

Fonte: Arquivo Pessoal

Quanto à origem dos problemas foi observada a ausência de um projeto de impermeabilização além de diversos problemas na execução que serão descritos posteriormente.

Após a execução da laje foi indicado ao proprietário do imóvel a aplicação de dois impermeabilizantes que deveriam ser aplicados em sequência, o Viaflex Preto e o Viaflex Branco, ambos da empresa Viapol. Segundo a Viapol, o Viaflex Preto é um impermeabilizante produzido a base de asfalto modificado com polímeros, emulsionado em água. O produto deve ser aplicado a frio, sob forma de pintura, em áreas como terraço, jardineiras, saunas, calhas, muros de contenção, paredes, pisos frios e lajes de pequena dimensão.

Segundo a Viapol, a superfície que será impermeabilizada deverá estar limpa, seca, isenta de óleos e graxas, e perfeitamente regularizada dando caimento mínimo de 1% para os ralos. O Viaflex Preto deve ser aplicado com broxa, rolo de pintura ou trincha em camadas finas. Primeiramente deverá ser aplicada a primeira demão diluída em 50% de água que servirá como camada de imprimação. Após a secagem, que deverá ser de no mínimo 12 horas entre as demãos, deverá ser aplicada uma segunda demão sem diluição em água. Entre a segunda e a terceira demão deverá ser colocada uma malha de poliéster de 2x2mm sobre a área que está sendo tratada. A terceira demão deverá ser aplicada diluída em 10% de água para melhor impregnação do poliéster. As aplicações seguintes deverão ser em sentido cruzado até atingir o consumo especificado em projeto.

Segundo o proprietário do imóvel o impermeabilizante Viaflex Preto foi aplicado em duas demãos e sem diluição em água, não observando o modo de aplicação proposto pela fabricante do produto. Além disto, o produto é indicado para lajes de pequena dimensão, sendo que a cobertura deste imóvel é de aproximadamente 80 m². Enfim, além de ter sido aplicado inadequadamente o Viaflex Preto não é recomendado para o tipo de laje em questão.

Figura 3 - Viaflex Preto aplicado na laje

[pic 2]

Fonte: Arquivo Pessoal

O Viaflex Branco foi adquirido pelo proprietário em 2014 juntamente com o Viaflex Preto, entretanto, o produto só foi aplicado após ele observar problemas de infiltração em sua laje.

Segundo a Viapol, o Viaflex Branco é um impermeabilizante à base de resina acrílica, formando sobre as superfícies uma membrana impermeável, elástica e flexível, resistente às intempéries. Este produto é indicado para lajes expostas sem trânsito, abóbadas, sheeds, vigas-calha, calhetões pré-fabricados e telhas de fibrocimento. A superfície em que o produto será aplicado deverá estar limpa, perfeitamente regularizada com argamassa de cimento e areia, dando caimento mínimo de 2% para os ralos. Para a sua aplicação deve ser seguido o procedimento descrito na sequência. Primeiramente o produto deverá ser misturado até se observar uma certa homogeneidade. O Viaflex Branco deverá ser aplicado com trincha, rolo de pintura ou vassoura de pelo. A primeira demão deverá ser diluída de 30% a 40% de água. O produto deverá secar de 6 a 12 horas para assim ser aplicada a demão seguinte. As demãos subseqüentes deverão ser aplicadas sem diluição. Entre a segunda e a terceira demão deve ser colocada, assim como no Viaflex Preto, uma tela de poliéster de 2x2 mm. As demãos deverão ser aplicadas até se atingir o consumo especificado em projeto.

Segundo o proprietário do imóvel o Viaflex Branco foi aplicado sobre o Viaflex Preto em duas demãos sem diluição em água. Entre as demãos foi colocada uma tela de poliéster.

Figura 4 - Viaflex Branco aplicado sobre Viaflex Preto

[pic 3]

Fonte: Arquivo Pessoal

Assim como o Viaflex Preto, o Viaflex branco foi aplicado inadequadamente, não seguindo as especificações do fabricante, além disto, a tela de poliéster não foi aplicada uniformemente na laje (vide figura 4).

CONCLUSÃO

O desenvolvimento deste artigo possibilitou analisar as principais manifestações patológicas decorrentes de falhas ou ausência de impermeabilização em lajes, causando assim infiltrações. A execução errada da impermeabilização pode ter vários motivos. Dentre eles, o mais comum é a falta de especialização da mão de obra. Muitas vezes o executante não foi devidamente qualificado para esse processo.

Para que seja economicamente viável, o processo de impermeabilização deve ser realizado durante a execução da obra, assim, no futuro serão feitas somente manutenções preventivas, não necessitando de processos corretivos.

REFERENCIAS

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 9575: Impermeabilização - Seleção e Projeto. Rio de Janeiro, 2010.

HUSSEIN, Jasmim Sadika Mohamed. Levantamento de Patologias Causadas por Infiltrações Devido à Falha ou Ausência de Impermeabilização em Construções Residenciais na Cidade de Campo Mourão – PR. Monografia do curso de Engenharia