ESTUDOS PRELIMINARES RESIDÊNCIA MULTIIFAMILIAR DISCIPLINA: ARQUITETURA II

...

** H = altura

Fonte: Plano Diretor de Ijuí.

Índices Urbanísticos

Índice de aproveitamento máximo:

4

Taxa de ocupação máxima:

65

%

Taxa de permeabilidade mínima:

20

%

Recuo frontal:

4

m

Área do terreno:

1000

m²

Capacidade construtiva:

4000

m²

Projeção horizontal da edificação:

650

m²

Número de pavimentos:

6 pav. de 650m²

e 1 pav. de 100m²

Altura da edificação:

18

m

Afastamento lateral e dos fundos:

3

m

Área do terreno não edificada:

200

m²

- ANÁLISE DE MODELOS

Para a elaboração deste projeto procurei em imagens e em construções já executadas detalhes que considero importantes e que se enquadram neste padrão de construção.

Abaixo se encontram algumas imagens de plantas das quais analisei.

[pic 5]

[pic 6]

Em meu ponto de vista, para um apartamento ser legal deve ser amplo, ter um organograma bem definido, separando área social das demais, ter um espaço para festas e jantas, ter suítes para garantir maior comodidade, entre outros. Tentei conciliar neste projeto o maior numero de características que julgo importantes para se obter um bom imóvel.

- VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Foi realizado um estudo no plano diretor de Ijuí que estabelece a quantidade de vagas de estacionamento de acordo com a área de cada apartamento, de acordo com a tabela abaixo:

ANEXO 2

TABELA DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO

ATIVIDADE

ATIVIDADE ESPECÍFICA

NÚMERO DE VAGAS

Habitação

Habitação Unifamiliar

1 vaga por unidade

Habitação Coletiva

75% vagas/unidade

1 vaga/unidade 71

2 vagas/unidade 161

3 vagas/ unidade > 300m²

Hospedagem

Hotéis e congêneres:

1 vaga/3 unidades de alojamento

1 vaga/unidade de alojamento > 50m²

1 vaga de ônibus/40 unidade de alojamento

1 vaga de ônibus para embarque e desembarque

Motéis

1 vaga/unidade de alojamento

Recreação e lazer

Parques de diversões

1 vaga/100m² de área de terreno

Locais de lazer noturno, salões de baile, boates, casas de espetáculos

1 vaga/25m² de área construída

Clubes e associações (sede social), academias de ginástica

1 vaga/50m² de área construída ou utilizada

Estádios e ginásios cobertos:

1 vaga/100m² de área construída ou utilizada com o mínimo de 3 vagas

Quadras descobertas para esportes:

1 vaga/50m² de área com o mínimo de 3 vagas

Camping, colônia de férias, hotel-estância:

2 vagas/unidade de alojamento

Zoológicos, hortos e parques:

1 vaga/1000m² de terreno com o mínimo de 10 vagas

Educação e Cultura

Escolas:

1 vaga/50 m² de área construída

3 vagas para embarque e desembarque

Museus, bibliotecas, cinemas, teatros, auditórios, entidades culturais, igrejas e templos:

1 vaga/40 m² de área construída

3 vagas para embarque e desembarque

Saúde

Hospitais:

1 vaga/50 m² de área construída

2 vagas para embarque e desembarque/ 400 m² de área construída

Ambulatórios, laboratórios, clínicas e postos de saúde:

1 vaga/80 m² de área construída

1 vaga para embarque e desembarque/100m² de área construída