Avaliação de imóveis

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6 - Abreviaturas

IA - Imóveis em Avaliação

CRECI - CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS AMAZONAS/RORAIMA 18ª Região.

CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários

Art. - Artigo

ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas

NBR - Normas Brasileiras

M² - Metro Quadrado

IPTU - Imposto Predial Territorial e Urbano

R - Referências

V.V - Valor de Venda

V.L - Valor da Locação

A. T. C- Área Total Construída

A. T. T – Área Total do Terreno

A.T - Área do Terreno

C. M² - Custo por Metro Quadrado

V. G. V ou V.G.L - Valor Global da Venda ou Locação

V. M - Total Médio

M.G – Total Geral

I.A.C - Idade Aparente da Construção

D.T.C - Departamento por Tempo de Construção

R.F.D - Resultado do Fator de Depreciação

7- PRELIMINARES

7.1 - Por solicitação verbal do proprietário; constitui objeto do presente trabalho o parecer de avaliação para efeito de “Valor Real para VENDA e/ou LOCAÇÃO do referido imóvel”.

7.2 - O imóvel objeto deste parecer, está devidamente registrado na matrícula de n° 23326 do cartório de Registro de Imóveis de Boa Vista – RR cadastro perante PMBV - (Prefeitura Municipal de Boa Vista) contribuinte n° 01.07.456.0482.001.0.

7.3 - VISTORIA

O imóvel foi vistoriado “in Loco” por este subscrito em companhia do senhora Raimunda clecida de oliveira dantas, residente domiciliar na com Rua II, nº 136, Bairro Centenário, Boa Vista/RR – CEP 69.312-610.

Visita no imóvel dia 10 de julho de 2016 às 09h00 da manhã sendo conferida a metragem do imóvel, verificada idade do mesmo, analisado o estado de conservação, as avarias, as benfeitorias e a qualidade do material utilizado em sua edificação.

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8 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Edificação residencial em alvenaria composta de: sala com cozinha modelo americana, banheiro social, um quarto, uma suíte, circulação pela cozinha, área de serviço, com área total construída de 61,82m². Casa nova com 4 meses de construída, aproximadamente, com um padrão médio.

9 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

O referido imóvel está localizado na Rua II, nº 136, Bairro Centenário, com excelente área arborizada, destaca-se pela proximidade de alguns pontos importantes do Bairro como postos de gasolina, supermercados e praças.

9.1 – MELHORIAS PÚBLICAS

Todas as ruas de entorno não são pavimentadas e possuem iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia, rede de TV a cabo, internet banda larga, coleta de lixo, linha de transporte coletivo, escolas públicas, pizzaria, supermercados, farmácias, postos de gasolina, posto médico, escolas, dentre outras.

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9. 2 – CONFRONTACÕES

A descrição exata e suas confrontações estão melhor caracterizadas na matricula de nº 23326 do Cartório de Registro de Imóveis de Boa Vista-RR e fazem parte integrante deste Parecer; possíveis alterações estarão contidas nas averbações nestes documentos.

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10. MAPA DE LOCALIZAÇÃO/ VISTA AÉREA

10. 1 – VISTA ÁEREA

[pic 3]

DOCUMENTAÇÃO ANEXA

- CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS (IPTU)

- MATRÍCULA DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BOA VISTA - RR

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12. FOTOS DO IMÓVEL AVALIADO (“IA”)

Vista Frontal do Imóvel

[pic 4]

Vista Lateral do Imóve

cozinha

[pic 5]

cozinha

Sala

[pic 6]

Área de serviço

[pic 7]

Suíte

Quarto[pic 8]

Banheiro Social

[pic 9]

Circulação

13. METODOLOGIA APLICADA

Pelo fato de estar sendo efetuado um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica para um imóvel e no estado em que se encontra. A metodologia aplicada para elaboração o presente Parecer foi a de MÉTODO COMPARATIVO, tendo sido possível identificar junto ao MERCADO IMOBILIÁRIO, imóveis com características semelhantes ao AVALIADO obedecendo as Normas NBR 14653-1 e 14653-2 da ABNT. Optamos ainda por encontrar as MÉDIAS entre os chamados IMÓVEIS REFERENCIAIS, considerando que são semelhantes entre si e ao próprio AVALIADO aplicando a seguir a devida HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS.

Portanto, ao final serão apresentados dois valores distintos para