Trabalho G1 Matematica Financeira

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TAXAS DO FINANCIAMENTO

DURANTE A OBRA, o proponente não pagará apenas a amortização do Saldo Devedor, ou seja, pagará Seguros, Taxa de Administração, se houver, e juros referentes à soma dos valores que estão sendo liberados.

CARTA DE CREDITO FGTS OU MINHA CASA MINHA VIDA

AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO

- R$ 400,00 pagos no início do processo para chamar o engenheiro.

- 1,5% sobre o valor do Terreno + 1ª prestação do seguro, que está embutido na prestação do financiamento (na assinatura do Contrato na Caixa).

- 1,5% sobre o valor de cada Etapa Liberada, p/ o Engenheiro da Caixa, no acompanhamento da Obra (nas visitas mensais, sendo que, no caso de vistoria extra, é cobrado, para cada vistoria realizada, valor de acordo com a tabela de tarifas da CAIXA).

CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO

- 1ª prestação do seguro, que está embutido na prestação do financiamento.

- 1,50% sobre o valor de cada Etapa Liberada, p/ o Engenheiro da Caixa, no acompanhamento da Obra (nas visitas mensais, sendo que, no caso de vistoria extra, é cobrado, para cada vistoria realizada, valor de acordo com a tabela de tarifas da CAIXA).

Taxas cobradas fora da Caixa, depois de assinar o Contrato.

- Pagamento INSS – o cliente pode pagar a vista ou será dividido nos meses de obra. Para a liberação de cada etapa, a Caixa irá exigir o pagamento da GPS e na penúltima etapa, paga a 2 GPS ‘s (da penúltima e da última etapa).

- ITBI (Prefeitura) – 2% sobre o valor da Entrada e, 0,5% sobre o valor Financiado. A porcentagem referente à entrada, pode alterar dependendo da Prefeitura em questão.

- Emissão do HABITE-SE, na Prefeitura.

- 2 Pagamentos no Registro de Imóveis (na data da assinatura do contrato, para seu registro e; depois da obra concluída e Habite-se emitido, para averbar a construção).

INFORMAÇÕES IMPORTANTES

- A taxa informada na Simulação inicial poderá ser alterada, caso a avaliação do Imóvel exceda os limites exigidos no Programa que se enquadrou inicialmente, pois o Engenheiro da Caixa Avaliará quanto valerá o Imóvel para a CAIXA depois de pronto. Se ultrapassar os limites, o cliente não se enquadrará mais nos juros da primeira Simulação.

- Em caso de indeferimento da proposta pela CAIXA ou de desistência do proponente, o valor pago inicialmente não será devolvido.

- Não poderá ser chamado empresas de Engenharia diferentes para o mesmo imóvel, seja qual for o motivo.

- Os limites de juros são referentes ao Valor de Compra e Venda do Imóvel e Valor de Avaliação pela Caixa, e não pelo valor de financiamento.

- Caso seja solicitado entrada na simulação do financiamento, não será necessário o depósito do valor na Caixa. Entretanto, a mesma descontará nas primeiras etapas da obra este valor, ou seja, até chegar ao valor da entrada, não será liberado nenhum valor ao cliente, o mesmo terá que colocar recursos próprios na obra.

DICAS PARA CONSTRUÇÃO NO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA, para a cidade de Torres/RS:

- Para se enquadrar no programa, o valor do Imóvel (inclusive a avaliação do Engenheiro da Caixa), não poderá ultrapassar o valor de R$ 145.000,00 até final de dezembro, a previsão é que depois deste prazo os valores diminuam. Por isto, é interessante que o terreno + a construção fique em torno de R$ 135.000,00, para que sobre uns R$ 10.000,00, caso o Engenheiro avalie a mais.

- Não construir um Imóvel muito grande, até uns 60m², dependendo do valor do terreno encontrado. Hoje utilizamos o valor de R$ 1250,00m² para calcular mais ou menos o tamanho máximo do imóvel (dividir o valor que sobrou p/ construção pelo valor do m², a fim de ver o tamanho máximo do imóvel). Mas esta informação não é garantia de que o Engenheiro da Caixa irá aceitar, pois a mesma possui outros valores de Referência dos quais não somos informados.

- Os valores de Referência do m² e dos materiais utilizados que o Engenheiro da Caixa utilizará serão aqueles apresentados no site da Caixa – Habitação – Portal da Construção Civil – SINAPI. Por isto, antes de solicitar que seu Engenheiro faça o Projeto, orientá-lo que olhe os dados do site.

- Não utilizar materiais que possam encarecer o Imóvel, p. ex., Imóvel com Laje.

- Cuidar para que o projeto seja executado de acordo com as exigências mínimas entregue em anexo.

- No cronograma, o ideal é que a última parcela não seja colocado uma porcentagem muito grande (de 5% a 10%), pois a última etapa não é liberado nada até ter a construção averbado na Matrícula. Portanto, demora bastante para ser liberado esta etapa. A Caixa não libera parcialmente. 5% é o mínimo que a Caixa aceita em cada etapa.

- Lembrar que estas são somente dicas, não há garantias de que, mesmo assim, o Engenheiro não vá avaliar o Imóvel mais do que o limite e, assim, impossibilite o enquadramento no Programa Minha Casa, Minha Vida.